小产权住宅买卖合同范本

合同编号：__________小产权住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际使用情况为_______。1.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：__________元整），其中包括房价款_______元、装修款_______元、家具家电款_______元等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总价的_______%。3.2剩余的购房款总价_______%，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付。3.3甲方应按照乙方支付的购房款，出具相应的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第五条费用及税费5.1办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由乙方承担。5.2甲方应承担的费用包括但不限于：房产交易手续费、房产证办理费、物业费、水电费等。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方如未能按照约定时间交付房产，应支付违约金人民币_______元整（大写：__________元整）给乙方。6.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金人民币_______元整（大写：__________元整）给甲方。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产性质：小产权住宅，不同于普通商品房，其权属问题可能存在风险，购买前需了解清楚当地相关政策。2.核实甲方身份：确保甲方为房产的合法所有者，具备出售该房产的权力和资格。3.明确房产现状：了解房产的实际使用情况、是否存在租赁合同、抵押贷款等法律问题。4.约定明确的付款方式和时间：双方应就付款方式和时间达成一致，确保资金安全。5.验收交付：交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。6.注意违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金，以保障权益。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中如发生纠纷，应尝试友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的住宅。2.权属纠纷：指产权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.抵押贷款：指借款人将抵押物作为担保，向贷款人申请贷款的行为。4.过户手续：指将不动产或动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。5.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.卖方为房产开发商：此时合同中应明确开发商提供的售后服务承诺，如房屋质量问题、配套设施完善等。2.买方为外地人士：合同中应增加关于房产过户所需的异地奔波所带来的不便的解决方案，如卖方协助提供相关证明材料等。3.房产为二手清水房（未装修）：合同中应明确装修责任，包括装修费用、装修时间等。4.房产为出租状态：合同中应明确出租合同的解除事宜，包括提前解除租赁合同的违约金、租客权益保障等。5.房产存在抵押贷款：合同中应明确抵押贷款的解除事宜，包括贷款的偿还责任、解除抵押的