房产交易合同协议要点

合同编号：__________房产交易合同协议要点姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条标的房产1.1卖方同意出售位于_______市/县_______街道/镇_______号的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2买方同意购买上述标的房产，并愿意按照本合同的约定支付房价款。第二条房价款2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，依法办理标的房产的过户手续。第四条权利与义务4.1卖方保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因卖方原因导致标的房产的产权发生纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照本合同的约定支付房价款，并依法办理标的房产的过户手续。4.3卖方应在标的房产交付后，协助买方办理水、电、燃气等户名的变更手续。4.4买方在购买标的房产后，应按照法律法规及物业管理规定，履行物业管理和维护的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方延迟交付标的房产，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×房价款的_______%。5.3若买方延迟支付房价款，卖方有权要求买方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款的天数×房价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同签订前，双方应认真审查对方的身份和标的房产的产权状况，确保交易的合法性和有效性。（2）房价款的支付和交付时间应严格按照本合同的约定执行，如有延迟，应按照违约责任条款承担相应的违约责任。（3）在过户手续办理过程中，应提供真实、完整、有效的证件和资料，协助对方完成过户手续。（4）双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，履行各自的权利和义务，维护交易的公平、公正、公开。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应按照法律法规和司法解释的规定，提供真实、完整、有效的证据，支持自己的主张。关键词语的法律名词解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.产权：指房屋所有权和土地使用权。3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方名下转移到另一方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。6.司法解释：指最高人民法院对法律、法规作出的具有普遍约束力的解释。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应提供有效授权书，授权买方或其指定代表代为办理过户手续。授权书应包括但不限于授权范围、授权期限等内容。附件：授权书样本。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延迟。补充条款：若买方因贷款审批延迟导致无法按合同约定支付房价款，买方应在贷款审批通过后_______日内支付房价款，否则卖方有权解除本合同。附件：贷款审批文件。3.应用场合：标的房产涉及租客，需提前通知租客搬出。补充条款：卖方应提前_______个月通知租客合同终止事宜，并协助租客办理搬出手续。若卖方未履行通知义务，导致买方无法按时交付标的房产，卖方应承担相应违约责任。附件：租客通知函样本。4.应用场合：过户过程中出现税费变动。补充条款：如过户过程中发生税费政策变动，导致额外税费产生，双方应按照法律法规规定承担相应税费。若因税费变动导致合同总价款发生调整，双方可协商签订补充协议进行调整。附件：税费政策文件。5.应用场合：房产存在抵押，需先解除抵押。补充条款：卖方应在合同签订