商品房销售代理合同

合同编号：__________商品房销售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一条委托事项1.1甲方同意乙方作为其商品房的独家销售代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方应按照甲方的要求，代理销售甲方的商品房，并按照本合同约定向甲方支付代理费用。第二条代理费用的计算及支付方式2.1乙方代理销售商品房的总代理费用为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2代理费用支付方式如下：（1）甲方在收到乙方开具的代理费用发票后_______个工作日内，向乙方支付代理费用的_______%；（2）自商品房成交并办理完相关手续之日起_______个工作日内，甲方向乙方支付剩余的代理费用。第三条乙方的权利和义务3.1乙方应根据甲方的要求，制定销售计划和促销方案，并报甲方审批。3.2乙方应按照甲方的要求，对商品房进行销售宣传和推广，并承担相应的费用。3.3乙方应认真履行销售代理职责，确保商品房销售工作的顺利进行。3.4乙方应按照本合同约定，向甲方支付代理费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付代理费用。4.2甲方应按照乙方的销售计划和促销方案，提供相应的支持和协助。4.3甲方应保证商品房的质量和销售权益，确保商品房的销售工作顺利进行。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未按照本合同约定支付代理费用，乙方有权拒绝提供销售服务。5.3乙方如未按照甲方的要求履行销售代理职责，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须书面作出，经甲乙双方同意后生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）甲乙双方应诚实守信，全面履行合同约定的义务，不得擅自变更或解除合同。（3）甲乙双方应按照法律法规和合同约定，保护对方的合法权益，不得损害对方利益。（4）合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，甲乙双方应协商解决，合理分配风险。2.解决办法：（1）甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。5.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失，违约方应当支付的金钱赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为初创企业，对房地产市场不熟悉，需要乙方提供市场分析和建议。补充条款：乙方应提供市场调研报告，内容包括但不限于市场需求、竞争态势、价格走势等，并据此为甲方提供销售策略建议。2.场合：乙方为知名房地产代理公司，具有丰富的销售经验。补充条款：乙方应充分利用其品牌效应和客户资源，加快商品房的销售速度，并确保销售过程的顺利进行。3.场合：商品房项目位于城市中心，交通便利，但周边配套设施尚不完善。补充条款：乙方应积极开展项目的宣传和推广，强调交通便利和未来发展潜力，以吸引购房者。4.场合：甲方希望乙方能提供售后服务，如购房者的咨询、办理手续等。补充条款：乙方应在销售过程中提供专业的售后服务，协助购房者解决相关问题，确保购房者的满意度。5.场合：合同签订后，遇到房地产市场调控政策，可能导致销售困难。补充条款：甲乙双方应共同关注政策动态，如遇调控政策，双方应协商调整销售策略，共同应对市场变化。附件列表：1.商品房项目宣传资料（包括项目介绍、户型图、效果图等）2.甲方营业执照副本、法定代表人身份证明3.乙方授权委托书、授权代表身份证明4.商品房销售代理合作协议5.代理费用支付凭证6.市场调研报告7.销售策略建议书8.售后服务承诺函9.调控政策宣传资料注意事项：1.合同签订过程中，双方应认真阅读合同条款，确保各自权益。2.合同履行过程中，双方应保