南宁市二手房交易税费详解合同

南宁市二手房交易税费详解合同合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________一、房产基本情况1.1房产证号：__________1.2房产位置：南宁市__________区（县）__________街道（镇）__________号1.3房产面积：__________平方米1.4房产户型：__________室__________厅__________卫1.5房产现状：__________1.6房产所有权人：甲方二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户完成后____个工作日内支付至甲方指定的账户。2.4甲方应保证在收到全部房款后，将房产过户至乙方名下。三、税费承担3.1双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，本次房产交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。3.2乙方应在房产过户过程中，按照税务部门的要求缴纳相关税费。四、房产过户4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等相关证件和材料。4.2乙方应按照税务部门和房产交易中心的要求，提供相关证件和材料，配合完成房产过户手续。4.3双方应共同遵守中华人民共和国相关法律法规，配合房产过户手续的办理。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%每小时。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%每月。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产交易税费计算公式及明细5.房产过户申请表6.契税缴纳证明7.个人所得税缴纳证明8.土地增值税缴纳证明9.银行流水证明10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房产交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付完毕应付款项。3.甲方未履行协助过户义务：指甲方未能按照合同约定，协助乙方办理房产过户手续。4.乙方未履行配合过户义务：指乙方未能按照合同约定，提供相关证件和材料，配合完成房产过户手续。5.甲方故意隐瞒房产瑕疵：指甲方在合同履行过程中，故意隐瞒房产存在的重大瑕疵。6.乙方未按照约定承担税费：指乙方未能按照合同约定，承担房产交易产生的相关税费。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.契税：指根据我国相关法律法规，房屋转让所应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国相关法律法规，个人出售房产所应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据我国相关法律法规，土地使用权转让所应缴纳的税费。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房产解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.问题：乙方逾期支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%每月。3.问题：房产过户过程中出现税费问题解决办法：乙方应按照税务部门的要求，缴纳相关税费。4.问题：甲方未履行协助过户义务解决办法：乙方有权要求甲方履行协助过户义务，甲方应按照约定协助乙方办理房产过户手续。5.问题：乙方未履行配合过户义务解决办法：甲方有权要求乙方履行配合过户义务，乙方应按照约定提供相关证件和材料，配合完成房产过户手续。6.问题：房产交易过程中出现争议解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提