新城区二手房合同范本

新城区二手房合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于新城区________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_________。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响甲方对该房屋所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于____年____月____日前，办理房屋过户手续并将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。4.3如甲方未按约定时间交付房屋，应按照逾期交付房屋的天数，向乙方支付人民币____元的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.首付款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在的重要瑕疵，构成违约。4.乙方在房屋过户过程中提供的证件不真实、不完整，导致过户失败，构成违约。5.双方在履行合同过程中，因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.过户：指将不动产权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指违约方按照约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同双方按照合同约定，完成各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商不成时，甲方有权解除合同。3.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应按照约定修复或更换不符合约定的部分，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理过程中遇到问题。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如因一方原因导致过户失败，责任方应承担相应责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。