福州二手房交易合同样本

福州二手房交易合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：福州市__________区__________路__________号__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4土地使用权证号：__________。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款包括但不限于该房屋的买卖价款、交易手续费、税费等。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3该房屋的交付时间定于__________年__________月__________日。四、税费4.1买卖双方应依法缴纳相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2税费的具体数额及缴纳方式，按照当时的政策及实际发生金额进行计算。五、权利与义务5.1卖方应保证该房屋的所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2卖方应在过户过程中，提供齐全的证件和材料，协助买方完成过户手续。5.3买方应按照约定时间支付房款，并承担过户费用。5.4买方应在交付后，承担该房屋的一切管理和维护责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证复印件4.购房款支付凭证复印件5.过户费用支付凭证复印件6.房屋交付确认书复印件7.房屋买卖合同补充协议复印件8.房屋买卖合同解除协议复印件9.房屋买卖合同争议解决协议复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.卖方未按约定提供齐全的证件和材料，协助买方完成过户手续，构成违约。3.卖方未保证该房屋的所有权归其所有，存在权利瑕疵，构成违约。4.买方未按约定时间支付房款，构成违约。5.买方未承担过户费用，构成违约。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续。解决办法：买方可以催促卖方尽快办理过户手续，若卖方仍不配合，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：卖方可以催促买方尽快支付房款，若买方仍不支付，卖方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋所有权转移后，发现房屋存在权利瑕疵。解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，并要求卖方赔偿因此造成的损失。4.问题：房屋交付时，发现房屋质量问题。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定承担修复责任或赔偿损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.