二手房市场动态分析

二手房市场动态分析合同编号：__________合同双方：身份证号：地址：联系电话：身份证号：地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房产现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买房产。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照本合同约定的还款方式进行还款。第三条还款方式（1）自本合同签订之日起，买方每月还款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，共还款____个月。（2）买方应按照银行规定的利率支付利息。3.2买方如逾期还款，应按照银行规定的罚息标准支付罚息。第四条房产交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。（1）卖方承担的费用：__________。（2）买方承担的费用：__________。4.3房产交付：（1）卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。（2）房产交付时，双方应共同签署《房产交接确认书》。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至买方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.首付款支付凭证6.还款计划表7.房产交接确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间过户房产至买方名下，构成违约。2.卖方未按照约定时间交付房产，构成违约。3.买方未按照约定时间支付首付款，构成违约。4.买方未按照约定时间还款，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的房产，再次进入市场交易的房产。2.过户：将房产所有权及相关权利从一方名下转移到另一方名下的行为。3.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。4.还款：买方按照约定的时间和金额，向卖方支付剩余房款的行为。5.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按照约定时间过户房产。解决办法：买方可以催告卖方履行过户义务，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：卖方未按照约定时间交付房产。解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.问题：买方未按照约定时间支付首付款。解决办法：卖方可以催告买方支付首付款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同。4.问题：买方未按照约定时间还款。解决办法：卖方可以催告买方还款，如买方仍不还款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.问题：房产过户产生额外费用。解决办法：双方应按照合同约定承担相应费用，如双方约定不明确，可协商解