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文档简介

物业冬季设备维修问题一、空置房屋的防冻措施不足问题概述：一些开发商或业主将未售出或未入住的房屋交给物业公司看护。这些空置房屋在冬季容易因管线受冻而出现渗漏跑水现象，给相邻业主带来损害。物业公司可能因缺乏足够的防冻措施或巡视不到位，导致空置房屋内的管线受损。建议措施：加强室内防寒保温，对空置房屋的外门窗进行检查，确保门窗关闭严实，必要时用草垫子、棉门帘进行封档。建立空房巡视制度，设专人对空置房屋进行巡视，发现问题及时报告并及时解决。制定应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料，确保在接到应急报告后能及时赶到现场处理。二、共用设施、设备的防冻保温不到位问题概述：上、下水管线、消防设施等共用设施在楼道内或房屋地下室内，容易受冻害影响。如下水管道冻结会造成下水不通，消防温感报警器冻裂会造成漏水等现象。建议措施：对共用设施、设备进行全面的检查和保温维护，如使用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等保温材料。在地下室或地下停车场入口处安装热风幕设施等保温措施。三、防滑措施不足问题概述：冬季道路、楼梯、通道上容易积雪、结冰，给人员出行带来不便和安全隐患。物业公司可能因未及时清除积雪、结冰或未设置防滑设施而导致人员摔伤。建议措施：及时清除小区内装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。在主要通道上设置防滑设施，如防滑毯、防滑垫等。在存在滑倒风险的地方设置安全提示标语，提醒业主注意防滑。四、电气设备安全检查不足问题概述：冬季电气设备绝缘性能降低，易发生短路或漏电事故。物业公司可能因未对电气设备进行全面检查和维护而导致安全隐患。建议措施：组织专业技术人员对电气设备进行全面检查和维护保养，确保其灵活好用。加强安全用电宣传教育，提醒住户做好家庭线路的排查、检修工作，并正确使用电器等设施。五、应急物资和预案准备不充分问题概述：物业公司可能因未储备足够的应急物资或未制定切实可行的应急预案而导致在突发事件发生时无法及时应对。建议措施：储备必要的应急物资，如铲雪机、清雪铲、防滑毯、灭火器等，并确保应急物资能够随时调

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