房地产开发商买房合同模板

房地产开发商买房合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称1.2购房者姓名1.3房屋地址第二条房屋基本信息2.1房屋类型2.2房屋面积2.3房屋楼层2.4房屋朝向第三条购房价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修期限第六条产权办理6.1产权证办理时间6.2办理费用第七条配套设施及公共服务7.1配套设施7.2公共服务第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1开发商违约责任10.2购房者违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋基本信息2.1房屋类型：住宅2.2房屋面积：平方米2.3房屋楼层：层2.4房屋朝向：向第三条购房价格及支付方式3.1房屋总价：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式：2.1购房者应于本合同签订之日起X日内，向开发商支付人民币元整作为定金；2.2购房者应于开发商交付房屋之日起X日内，向开发商支付剩余房款人民币元整；2.3付款方式可采取银行转账、支票等方式支付。3.3付款时间：2.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内；2.2剩余房款支付时间：开发商交付房屋之日起X日内。第四条交付时间及条件4.1房屋交付时间：开发商应在本合同签订之日起X日内，将符合约定标准的房屋交付给购房者；4.2交付条件：2.1开发商应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；2.2开发商应完成房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给购房者；2.3开发商应提供完整的水、电、燃气、通讯等配套设施。第五条质量保证5.1房屋质量标准：开发商承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；5.2质量保修期限：自房屋交付之日起，开发商对房屋进行质量保修，保修期限为X年。第六条产权办理6.1产权证办理时间：开发商应在本合同签订之日起X日内，协助购房者办理房屋所有权转移登记手续；6.2办理费用：办理房屋所有权转移登记手续所需费用由开发商承担。第七条配套设施及公共服务7.1配套设施：开发商承诺在房屋交付时，提供完整的水、电、燃气、通讯等配套设施；7.2公共服务：开发商承诺在房屋交付时，确保房屋所在区域具备完善的公共交通、教育、医疗等公共服务设施。合同的其他条款将在后续补充完善。第八条物业管理8.2物业管理费用：人民币元/月·平方米第九条合同的变更和解除9.1变更条件：2.1合同签订后，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议；2.2合同变更应遵守相关法律法规，不得违反国家政策。9.2解除条件：2.1在合同履行期间，购房者因个人原因需解除合同时，应提前X个月书面通知开发商，并支付违约金人民币元整；2.2在合同履行期间，开发商因房屋质量问题需解除合同时，应提前X个月书面通知购房者，并退还已支付的房款及定金，无需支付违约金。第十条违约责任10.1开发商违约责任：2.1开发商未按约定时间交付房屋，应支付购房者违约金人民币元整；2.2开发商未按约定标准交付房屋，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。10.2购房者违约责任：2.1购房者未按约定时间支付房款，应支付开发商违约金人民币元整；2.2购房者未按约定条件购买房屋，开发商有权要求购房者承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；11.2调解解决：协商不成时，可向相关房地产交易管理部门申请调解；11.3仲裁解决：调解不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；11.4法律途径：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；12.2争议解决：本合同项下发生的争议，按照本合同第十一条的约定解决。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同修改条件：合同生效后，如需修改合同内容，应由双方协商一致，并签订书面修改协议；14.3合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同后，本合同即行终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前X交易日通知对方，并说明第三方介入的原因、时间、方式等相关事项；2.2甲乙方应与第三方就介入事项签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方备案；2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务，甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与其签订的书面协议履行相关义务，并承担相应责任；3.2第三方未按照书面协议履行义务或发生违约行为的，由甲乙方与第三方解决，并承担因此给另一方造成损失的责任；3.3第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任或损害赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方与第三方签订的书面协议中应明确第三方介入的范围、期限、费用、责任等内容；4.2甲乙方应将第三方介入的相关协议、文件等提交给对方备案，以便对方了解第三方介入的情况；4.3甲乙方应确保第三方介入的事项符合法律法规和国家政策，不得违反国家利益和社会公共利益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方与甲乙方签订的书面协议确定；5.2如书面协议未明确责任限额，甲乙方与第三方应协商确定，或参照行业标准、惯例确定；5.3如甲乙方与第三方无法协商确定责任限额，双方可向相关机构申请调解或仲裁，也可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同履行过程中，不得影响甲乙双方的权利义务；6.2甲乙方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的约定；6.3第三方与其他各方之间的纠纷，由各方自行解决，不影响本合同的履行。第七条第三方退出7.1第三方因完成介入事项或协议到期等原因退出本合同履行过程的，甲乙方应予以认可，并办理相关手续；7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并确保合同的履行不受影响。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方与第三方签订的书面协议中，如需变更第三方介入的事项、范围、期限等，应提前X交易日通知对方，并签订书面变更协议；8.2甲乙方应确保第三方介入的变更不影响本合同的履行，不得损害另一方的合法权益。第九条第三方介入的终止9.1甲乙方与第三方签订的书面协议到期后，第三方介入终止；9.2甲乙方与第三方因故解除书面协议的，第三方介入终止；9.3第三方介入终止后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并确保合同的履行不受影响。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格按照本部分修正条款履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为房屋买卖双方的基本权利义务约定，包括房屋基本信息、价格、交付时间等内容。附件二：房屋交付标准详细要求和说明：明确房屋交付时的标准，包括房屋质量、配套设施、公共服务等。附件三：付款凭证详细要求和说明：记录购房者的付款情况，包括定金支付凭证、剩余房款支付凭证等。附件四：房屋交付确认书详细要求和说明：开发商与购房者双方确认房屋交付情况的书面文件。附件五：质量保修书详细要求和说明：明确房屋质量保修期限、保修范围等内容的书面文件。附件六：产权办理委托书详细要求和说明：购房者委托开发商办理房屋所有权转移登记手续的书面文件。附件七：物业管理协议详细要求和说明：购房者与物业管理公司就物业管理服务达成的一致意见。附件八：第三方服务协议详细要求和说明：开发商与第三方（如中介、监理等）就服务内容、费用、责任等达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间交付房屋；2.开发商未按约定标准交付房屋；3.购房者未按约定时间支付房款；4.购房者未按约定条件购买房屋；5.开发商未按约定提供配套设施及公共服务；6.开发商未按约定履行质量保证义务；7.开发商未按约定办理产权证手续；8.物业公司未按约定提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.开发商未按约定时间交付房屋，应支付购房者违约金人民币元整；2.开发商未按约定标准交付房屋，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任；3.购房者未按约定时间支付房款，应支付开发商违约金人民币元整；4.购房者未按约定条件购买房屋，开发商有权要求购房者承担相应的违约责任；5.开发商未按约定提供配套设施及公共服务，应承