2012境外房地产研究案例格施塔

境外房地产案例研究高通智库境外房地产案例研究项目概况二战后，酒店经营再次陷入困境，大股东纷纷对经营形势表示绝望并决定出售酒店，了宾馆的部分股份，又在以后的若干年里陆续从其他持股人手中购回了酒店的所有股份。如今，格施塔德皇宫酒店已由舍尔茨家族的第三代安德烈阿·舍尔茨接手经营，他们此地著名居民有阿灵基游艇集团老板埃内斯托·贝尔塔雷利、一级方程式集团老板伯尼、已过世的女演员伊丽莎白·泰勒等，定期游客包括迈克尔·杰克逊、查尔斯王子和戴安娜王妃、前联合国秘书长科菲·安南等，前英国首相撒切尔夫人、西班牙国王胡安·卡洛斯拉伦塔、MarcJacobs等也在此有精品店从伯尔尼地区（瑞士西北部）瑞士联邦铁路（SBB）Bern–Spiez线（德国ICE高速列车线换乘，SEZ线（Spiez-Erlenbach-Zweisimmen）至Zweisimmen：换乘，MOB线Zweisimmen-Saanenmöser-Schönried-Gstaad-Saanen直达列车Bern–Zweisimmen（Lötschberger列车）瑞士联邦铁路（SBB）Lucerne–Interlaken线：换乘，SBB至Spiez：换乘，SEZ线（Spiez-Erlenbach-Zweisimmen）至Zweisimmen：换乘，MOB线Zweisimmen-Saanenmöser-Schönried-Gstaad-Saanen从瓦莱地区（意大利方向）瑞士联邦铁路（SBB）Domodossola–Brig线：可换乘BLS线至Spiez：换乘，SEZ线（Spiez-Erlenbach-Zweisimmen）至Zweisimmen：换乘，MOB线Zweisimmen-Saanenmöser-Schönried-Gstaad-Saanen从洛桑地区（瑞士西部）瑞士联邦铁路（SBB）Lausanne–Montreux线：换乘，MOB线Montreux-Saanen-Gstaad-Schönried-Saanenmöser-Zweisimmen从伯尔尼地区（瑞士西北部）A6Bern–Spiez高速：Wimmis出口：沿Simmentalvalley高速路至Boltigen-Zweisimmen-Saanen–GstaadA8高速至Interlaken：沿主路至Spiez：A6Bern–Spiez高速：Wimmis出口：沿Simmentalvalley高速路至Boltigen-Zweisimmen-Saanen–GstaadAigle出口：沿主路至ColduPillon-Gsteig-Gstaad从洛桑地区（瑞士西部）A9/A12Lausanne-Vevey-Bern高速：Bulle出口：沿主路至Châteaud'Oex-Saanen-G从此机场驾车约2小时30分钟至格施塔德，乘火车约3小时15分钟。从此机场驾车约2小时至格施塔德，乘火车约2小时40分钟。 此机场为距离最近的机场。从此机场驾车约1小时20分钟至格施塔德，乘火车约3小时。格施塔德皇宫酒店可提供奥迪轿车接送，接送目的地包括周围各机场及其它地点：机场所需时间车程机场所需时间车程格施塔德私人机场10min4.5km伯尔尼机场1h15min81km日內瓦国际机场155km苏黎世国际机场2h30min210km城市所需时间车程城市所需时间车程因特拉肯70km蒙特勒70km伯尔尼1h15min87km洛桑1h30min91km卢塞恩138km160km巴塞尔2h10min180km苏黎世2h30min190km采尔马特2h45min180km卢加诺3h15min360km米兰4h15min330km慕尼黑5格施塔德皇宫酒店主要包括主楼和Wali客房类型朝向参考面积房价(瑞士法郎)2012.06.17-07.182012.08.20-09.232012.07.19-08.19普通客房单人经典客房北21㎡410440440480单人高级客房北25㎡单人豪华客房南610640640680双人标准客房北28㎡650690690750双人经典客房北750790790850双人高级客房北48㎡8609009001,000双人高级客房南8809209201,020双人豪华客房南46㎡1,0801,1201,1201,220套房豪华小套房南/西1,3401,3901,3901,490塔楼小套房西/北1,4901,5401,5401,640豪华套房南92㎡2,0602,1602,1602,360塔楼套房南189㎡4,0004,3004,3004,600顶层套房-231㎡8,7009,7009,7009,900客房类型朝向参考面积房价(瑞士法郎)2012.12.16-12.202013.01.13-02.062013.03.03-03.172013.12.21-2013.01.122013.02.24-03.02-单人经典客房北21㎡470620720620720普通客房单人高级客房北25㎡770870770870单人豪华客房南670870970870970双人标准客房北28㎡7201,0201,1201,0201,120双人经典客房北8901,2401,3401,2401,340双人高级客房北48㎡1,0201,4701,6701,4701,670双人高级客房南1,0401,4901,6901,4901,690双人豪华客房南46㎡1,2901,6901,8901,6901,890套房豪华小套房南/西1,6502,1902,3902,1902,390塔楼小套房西/北1,8002,3402,5402,3402,540豪华套房南92㎡2,,3502,9003,2002,9003,200塔楼套房南4,7005,8006,1005,8006,100顶层套房-231㎡9,90013,90015,90013,90015,900儿童0-3岁：免费/4-12岁：110瑞士法郎加床13岁以上：210瑞士法郎全餐全餐供应：每人每天85瑞士法郎最短住宿天数夏季2012.06.17-2012.07.18：2晚，须包含一个周五和（或）一个周六2012.07.19-2012.08.19：5晚2012.08.20-2012.09.23：2晚，须包含一个周五和（或）一个周六冬季2012.12.21-2013.01.02：12晚2013.01.02-2013.01.13：10晚2013.01.13-2013.02.06：3晚2013.02.07-2013.02.23：7晚2013.02.24-2013.03.02：5晚2013.03.03-2013.03.17：3晚周末夏季周末价格仅适用于周五、周六入住并住宿两晚的顾客，不适用于含一个周末在内的长期住宿顾客冬季周末价格仅适用于周四、周五、周六入住并住宿三晚的顾客，不适用于含一个周末在内的长期住宿顾客税费服务费所有税费和服务费均已包含在房费中入住/退房入住：下午3点前/退房：次日正午前半餐所有价位均包含如下用餐服务：在LeGrandRestaurant餐厅用早餐，上午7点至11点在LeGrandRestaurant餐厅用午/晚餐（含每人最高消费标准110瑞士法郎）*若客人在格施塔德皇宫酒店其它餐厅进晚餐，每位客人超出50瑞士法郎以上的消费额由其自负注：1瑞士法郎=6.4519人民币（2012年8月3日汇率）无线网络浴袍/拖鞋音乐系统淋浴/浴盆传真机迷你吧台电话电吹风卫星电视保险柜网球场班车服务购物咖啡厅桑拿古董酒店健康美容护理无线网络室内游泳池动物园饭店24时客房服务按摩浴缸游乐区游泳池停车高档餐厅烧烤健身中心儿童娱乐土耳其浴室会议室体育设施水疗/海水浴全景观看商务中心/服务娱乐/动漫车库允许部分宠物酒吧午餐豪华野餐菜谱，面包、奶酪、冷盘、沙拉、水果、甜点、咖啡、瑞士名酒和矿泉水。起价：150瑞士法郎/每人（至少4人）晚餐三道菜菜单服务（含头道菜、家常主菜和甜点）、咖啡、瑞士名酒和矿泉水。起价：250瑞士法郎/每人（至少4人）阿尔卑斯之夜含三道菜晚餐起价：1600瑞士法郎（2位成年人或2位成年人+2名儿童）注：1瑞士法郎=6.4519人民币（2012年8月3日汇率）U形商讨会有有有有有l2麦克风LCD投影仪活动挂图幻灯片投影仪无线网络服务会议设计与设备所有会议室的自然光源用餐和酒水服务在线会议策划者按照客户要求进行活动组织的主管人员酒店的餐饮配套可满足上至隆重盛宴下至家常小吃等各式口味要求，厨师技艺精湛，美食屋意大利餐厅LaFromagerie奶酪之家餐厅瑞士特产国际大餐国际大餐SnackandBarbecue快餐烧烤店特色烧烤12:00-14:00（仅夏季）餐饮和娱乐—快餐/饮料店—GreenGo夜总会夜总会—此外还有休息室，一个室内泳池，一个有涡流浴缸的室外泳池，一个设备先进的健身房，⑴前台及商店⑵入口⑶私人水疗套间⑷更衣室⑸身体及面部护理间⑹土耳其浴服务间⑺女士桑拿及蒸汽浴间⑻休闲花园⑼男士桑拿及蒸汽浴间⑽休息室⑾滑雪训练间⑿健身房⒀涡流浴缸⒁休息厅⒂阳台⒃室内泳池室外温水泳池50x16m**4个红土网球场**1个壁球场周边18洞高尔夫球场250公里阿尔卑斯雪山斜坡**仅夏季*注：顾客可以租用膨胀城堡为孩子举办私人儿童聚会，租用费用（含交通和设备安装）为每天500瑞士法郎，若需保安人员，刚每名保安另加65瑞士法郎/小时。1瑞士法郎=6.4519人民币（2012年8月3日汇率）（上述时段可能有所变更，并根据酒店的空闲情况而定）瑞士式冷盘自助早餐；所有会议室及会议设备的使用；注：1瑞士法郎=6.4519人民