中海地产：教育类物业开发与运营专题研究报告

教育类物业开发与运营专题研究报告中海地产顾问公司二〇〇五年九月 1 1 1 2 2 3 4 4 7 7 8 9 9 11 11 附录地区公司教育物业专题视频会议材料（部分） 教育类物业开发与运营专题研究报告一、教育物业与房地产联合的渊源、现状与发展趋势在知识经济时代，为了孩子的教育而购房已经成为一个普遍现象。所谓“万般府新建的学校等，在保证国有资产不流失的前提下，可以进行按民办学校机制进行运行的改革实验。”许设立少数民办小学和初中。”二、中海地产教育类物业统计与现状分析的项目一般位于城市的建成区域或者新开发区域，项目周边一般具备或者规划有较为三、教育类物业开发模式与标准研究）；）；（7）若拟引入名校，则潜在客户对于名校的接由于各地区教育配套的政策差异性，以上内容可根据当地教育的实际情况进行合理的强化或者简对于当地市场上较为典型或者经营较为成功的学校案例进行深入的实地考察调研，考察其经营规四、未来教育类物业开发与运营建议0i)其中，C0为初始投资，CI为第t年收入，CO为第t年支出，i为折现率（粗略计算时，可用同期银行进行，以听取经营机构对物业的规划设计的意见和建议，做到“l经营机构的资金实力等。五、教育机构资源中国最早成立的民办学校之一，中国第一所招marong@；经过多年的努力，伟才集团在世界教育领域做出的贡献，得到世界教育权威机构（ACEI）的认可；成都公司材料一、缘起二、成都公司教育类物业概况2）三、案例分析该学校由岷江新希望房产开发公司（锦官新城）投资兴建,成都市武侯区教育局投放政策，引进成四、中海名城教育类物业情况五、龙爪项目教育类物业情况六、中海国际社区教育类物业情况根据生均培养成本、运行成本和建设规格提出方案，报同级物价部门审批后执行。民办学校收费都在系我市教育局直属四所国家级示范在市民中口碑较好，品牌美誉度较2、成都市龙江路小学系成都市老牌重点小学，现为我市教育局直属六所省级示范小3、成都市三原外国语学校为我市较早开办从学校品牌来看,川师附中品牌美誉度较高；金苹果集团旗下龙江路小学品牌美誉度较高，三原外该校作为我市教育局直属四所国家级示范中学之一，对优秀教师有很大的吸引力。另该校与四川师范大学达成了应届毕业生优先挑选的协议。目前该校没有分校，师资成都市龙江路小学为我市老牌团与武侯区教育局有帮助培养优秀成都市三原外国语学校（中学该校在教学质量上一直名列我市前矛。历年初、高中升学率均为成都市三原外国语学校为我市新晋市级示范中学，近年教学质量该校未办过分校，缺乏民办学校运营该机构为民营教育机构，龙江路小学（南区）即为该机构与武侯区教育局、龙江路小学联合兴办的民办小学，3、如招生情况能达到方案预期，则能获得较高的2、龙江路小学师资力量较强，教学3、金苹果集团投入校舍内装修及教学设施设备，独立承办，自负盈亏。我方前期投入相对较小且不4、不要求建设学生宿舍，可较大程七、经验总结教育事业带有较强的公益性质，投资教育的回收期较长，在办学时不能急功近利。教育类物业不一定能带来直接的高收益，但可以给开发商带来其他方面的综合收益，比如企业品牌价值的提升以及一是要满足社区配套需要，二是要体现社区品质，三要尽可能控制投资规模，规避经营风险，四要争取一学校及幼儿园等物业作为社区的配套，其档次应与社区品质相符。高档社区可以设同时，为了减少后期工程改造费用，使物业尽量满足实际行，以听取经营机构对物业的规划设计的意见和建议，做到“合理广州公司材料一、广州公司已开发完成的住宅地产项目与教育产业的结合情况二、广州市房地产教育类型物业发展、现状及特点三、经过多年的发展，广州市的教育地产形成了以下几个特点“名校＋名盘”的模式中，小区的教育配套设立多数是通过“名校办民校”的方式来实现，大多方式的多样让发展商有足够的余地来运作楼盘的教育配套。由于办学方式灵活，也造成了学校性1)一是董事会领导下的校长负责制，典以有足够的生源；二一般周边没有教育配套，教育产业是楼盘销售必备四、案例分享价，赚取了一定的利润，但星河湾小区业主可享受减收收费总额的20%,这项措施又使教育配套与楼大特色：1、教育配套成体系，从幼儿园到高中，业主都可以学计划招生500名。中学预计明年开学，初步规划24个班级，可招864名中学生。从去年开始招生。该校现不办小学，开设12个班的初中共480名学生。据介绍番禺华师附中3）星河湾占地80万，7250户，与广州执信中学合作创办番禺执信中学，建筑面积8·5万平方米，总投资2亿元，从今年5月开始招生，计划于9月1日开学，招生范围4）广地花园位建筑面积