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文档简介
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题及解答参考一、案例分析题(本大题有3个案例题,第一题20分,其他每题25分,共70分)第一题:某房地产开发公司计划开发一座集住宅、商业、办公于一体的综合体项目。以下是该项目的一些基本情况和相关数据:案例材料:项目地点位于市中心,交通便利,周边配套设施完善。项目总占地面积为50亩,预计总建筑面积为30万平方米。预计项目总投资为15亿元,其中土地成本占40%,建筑成本占30%,其他费用占30%。项目预计销售周期为3年,预计销售收入为20亿元。项目预计运营期20年,预计年运营收入为1亿元,年运营成本为5000万元。请根据以上案例材料,回答以下问题:1、该项目的投资回报期是多少?答案:投资回报期=总投资/年净收益年净收益=预计年运营收入-预计年运营成本年净收益=1亿元-5000万元=5000万元投资回报期=15亿元/5000万元=30年2、如果该项目的资金成本为10%,该项目的净现值是多少?答案:净现值(NPV)=∑[CFt/(1+r)^t]其中,CFt是第t年的现金流量,r是贴现率,t是年份。计算各年的现金流量:第1年:-15亿元(初始投资)第2年:预计销售收入-预计销售成本-预计运营成本=20亿元-15亿元-5000万元=5.5亿元第3年:预计销售收入-预计销售成本-预计运营成本=20亿元-15亿元-5000万元=5.5亿元第4-20年:年运营收入-年运营成本=1亿元-5000万元=5000万元净现值=(-15亿元/(1+0.1)^1)+(5.5亿元/(1+0.1)^2)+(5.5亿元/(1+0.1)^3)+∑[5000万元/(1+0.1)^t](从第4年到第20年)使用财务计算器或Excel等工具计算净现值。3、如果项目成功,预计该项目的内部收益率是多少?答案:内部收益率(IRR)是使净现值等于零的贴现率。使用财务计算器或Excel等工具计算内部收益率(IRR)。第二题:某房地产开发有限公司(以下简称“公司”)计划在市中心新建一个综合体项目,项目总投资预计为20亿元。公司为降低投资风险,决定聘请专业咨询机构进行可行性研究。经过咨询机构的研究,得出以下结论:项目所在地市场需求旺盛,预计项目建成后年销售额可达10亿元;项目预计建成后3年内即可收回投资;项目预计年净利润率为8%;项目预计年贷款利率为6%,贷款期限为10年。1、根据案例材料,该公司综合体项目的总投资是多少?答案:20亿元2、根据案例材料,该公司综合体项目预计在多长时间内可以收回投资?答案:3年内3、根据案例材料,该公司综合体项目的年净利润率是多少?答案:8%第三题:某房地产开发公司近期成功开发了一座商业综合体项目,包括一栋写字楼、一栋公寓和一栋购物中心。以下是该项目的一些关键信息:案例材料:项目总投资为10亿元人民币,其中土地成本占30%,建安成本占40%,其他成本占30%。项目预计销售周期为3年,预计销售价格为写字楼每平方米2.5万元,公寓每平方米1.8万元,购物中心每平方米1.2万元。项目预计年运营成本为项目总投资的5%。项目预计年折旧费用为项目总投资的4%。项目融资成本为项目总投资的10%。案例分析题:1、计算该项目写字楼、公寓和购物中心的总销售预期收入。2、计算该项目在销售周期内的总运营成本和总折旧费用。3、若项目融资成本在运营期间均匀分摊,计算该项目运营期间每年的融资成本。答案:1、写字楼总销售预期收入=写字楼面积×写字楼每平方米销售价格公寓总销售预期收入=公寓面积×公寓每平方米销售价格购物中心总销售预期收入=购物中心面积×购物中心每平方米销售价格总销售预期收入=写字楼总销售预期收入+公寓总销售预期收入+购物中心总销售预期收入2、总运营成本=项目总投资×5%总折旧费用=项目总投资×4%3、年融资成本=项目总投资×10%÷3年二、论述题(30分)论述在当前经济环境下,我国建筑与房地产经济面临的挑战及应对策略。答案:一、面临的挑战房地产市场供需失衡:近年来,我国房地产市场经历了高速发展,但部分地区出现了供大于求的现象,导致房价下跌,企业资金链断裂。建筑业产能过剩:随着我国城市化进程的加快,建筑业发展迅速,但部分地区存在产能过剩问题,导致企业竞争激烈,利润空间缩小。资金成本上升:受金融政策调控和房地产市场调控等因素影响,企业融资难度加大,资金成本上升。绿色建筑与节能减排:随着环保意识的提高,绿色建筑和节能减排成为建筑行业发展的趋势,但企业在实施过程中面临技术、成本等方面的挑战。国际市场竞争加剧:我国建筑企业在国际市场上的竞争力不断增强,但同时也面临着来自发达国家的激烈竞争。二、应对策略优化房地产市场结构:通过调整土地供应、信贷政策等手段,优化房地产市场供需结构,避免供需失衡。提高建筑业产能利用率:通过技术创新、产业升级等方式,提高建筑业产能利用率,降低企业成本。加强金融支持:优化金融政策,降低企业融资成本,拓宽融资渠道,缓解企业资金压力。推进绿色建筑与节能减排:加大绿色建筑技术研发投入,提高绿色建筑市场份额,推动建筑行业转型升级。提升国际竞争力:加强国际合作,提高企业技术创新能力,拓展国际市场,提升我国建筑企业在国际市场的竞争力。解析:本题要求考生分析当前经济环境下,我国建筑与房地产经济面临的挑战及应对策略。考生在回答时,应结合实际情况,从房地产市场供需、建筑业产能、资金成本、绿色建筑与节
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