商业租赁抵押变更合同（2024年版）

商业租赁抵押变更合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的位于[租赁物地址]的商业租赁权抵押给乙方的相关事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方将商业租赁权抵押给承租方的相关条款，确保双方权益得到充分保障，并促进租赁关系的稳定发展。

二、签订背景

鉴于甲方拥有位于[租赁物地址]的商业租赁权，现甲方有意将该租赁权抵押给乙方，以实现资金周转。乙方愿意接受该抵押，双方经协商一致，签订本合同。

三、租赁抵押变更

1.出租方同意将其拥有的位于[租赁物地址]的商业租赁权抵押给承租方。

2.抵押期间，出租方仍享有对该商业租赁权的所有权，但不得擅自处置、转让或设定负担。

3.承租方有权要求出租方在抵押期间内保持租赁物的正常运营，并承担租赁物的维修、保养等义务。

4.本合同签订后，出租方应向承租方提供相关抵押登记手续，确保抵押权的设立。

四、违约责任

1.出租方违反本合同约定，擅自处置、转让或设定负担租赁权的，应向承租方支付相当于租赁权价值的违约金。

2.承租方违反本合同约定，未按期支付抵押权的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。

五、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.出租方同意将位于[租赁物地址]的商业租赁权抵押给承租方，抵押期间承租方享有对该租赁物的占有、使用、收益的权利。

2.出租方应保证租赁物符合国家有关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

3.出租方应提供租赁物的所有权证明、租赁合同等相关文件，供承租方查阅。

二、质量标准

1.出租方应保证租赁物在抵押期间保持良好的使用状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。

2.承租方在使用租赁物过程中，应遵守国家相关法律法规及租赁合同的规定，不得擅自改变租赁物的结构、用途。

3.出租方应定期对租赁物进行检修和维护，确保其正常使用。

三、价格支付

1.抵押期间，承租方应按约定的方式向出租方支付抵押权利息。

2.抵押权利息的计算方式及支付期限由双方另行协商确定。

3.抵押权解除后，出租方应退还承租方已支付的抵押权利息。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至抵押权解除之日止。

五、违约责任

1.出租方违反本合同约定，未按期支付抵押权利息的，应向承租方支付违约金，违约金为应支付利息的[百分比]。

2.承租方违反本合同约定，擅自处置、转让或设定负担租赁权的，应向出租方支付违约金，违约金为租赁权价值的[百分比]。

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼费用由败诉方承担。

七、合同解除

1.出租方或承租方在抵押期间，如出现以下情形之一，有权解除本合同：

a.出租方因不可抗力原因导致租赁物无法继续使用的；

b.承租方违反本合同约定，给出租方造成重大损失的；

c.双方经协商一致，决定解除本合同的。

2.合同解除后，出租方应退还承租方已支付的抵押权利息，承租方应将租赁物返还给出租方。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自签订之日起至抵押权解除之日止具有法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.出租方的权利：

a.出租方有权要求承租方按照合同约定支付抵押权利息。

b.出租方有权要求承租方遵守合同约定，不得擅自处置、转让或设定负担租赁权。

c.出租方有权要求承租方在租赁物使用过程中，保持租赁物的良好状态。

d.出租方有权在合同约定的情况下解除合同。

2.出租方的义务：

a.出租方应保证租赁物在抵押期间符合国家法律法规的要求，不存在权利瑕疵。

b.出租方应向承租方提供租赁物的所有权证明、租赁合同等相关文件。

c.出租方应定期对租赁物进行检修和维护，确保其正常使用。

d.出租方应按照合同约定，向承租方提供租赁物的使用权限。

二、承租方的权利与义务

1.承租方的权利：

a.承租方有权在抵押期间占有、使用、收益租赁物。

b.承租方有权要求出租方提供租赁物的相关证明文件。

c.承租方有权在合同约定的情况下解除合同。

2.承租方的义务：

a.承租方应按照合同约定支付抵押权利息，并按期缴纳。

b.承租方应遵守国家法律法规及租赁合同的规定，不得擅自改变租赁物的结构、用途。

c.承租方应合理使用租赁物，保持其良好状态。

d.承租方应按照合同约定，接受出租方的监督和管理。

e.承租方应按照合同约定，配合出租方进行租赁物的检修和维护。

三、合同执行过程中的权利、义务及合作方式

1.双方应按照合同约定，及时履行各自的义务，确保合同的顺利执行。

2.出租方有权对承租方的租赁物使用情况进行监督检查，承租方应予以配合。

3.出租方发现承租方违反合同约定的，有权要求承租方立即改正，并承担相应的违约责任。

4.承租方在租赁物使用过程中，如发现租赁物存在质量问题，应立即通知出租方，由出租方负责解决。

5.双方应建立良好的沟通机制，及时协商解决合同执行过程中出现的问题。

6.如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，尽量减少损失。

7.合同执行过程中，如遇争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.双方应共同努力，维护租赁物的完好，确保租赁关系的稳定发展。

四、合同解除后的权利、义务

1.合同解除后，出租方应退还承租方已支付的抵押权利息。

2.承租方应将租赁物返还给出租方，并确保租赁物的完好。

3.双方应互相协助，妥善处理合同解除后的相关事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为[具体年月日]至[具体年月日]。

2.如双方未在合同到期前达成续约协议，本合同自动终止。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。

2.任何合同变更均应包含原合同中的主要条款，并明确变更后的权利义务。

三、合同终止条件

1.合同到期，且双方未续约；

2.双方协商一致，决定终止合同；

3.出现合同约定的解除合同情形；

4.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，终止合同。

四、合同的解除

1.如出现以下情形，出租方有权解除合同：

a.承租方未按期支付抵押权利息；

b.承租方违反合同约定，给出租方造成重大损失；

c.出租方发现承租方擅自处置、转让或设定负担租赁权；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

2.如出现以下情形，承租方有权解除合同：

a.出租方未按期支付抵押权利息；

b.出租方违反合同约定，给承租方造成重大损失；

c.出现合同约定的解除合同情形；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地或租赁物所在地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，直至法院作出判决。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.合同签订地或租赁物所在地人民法院为本合同争议的管辖法院。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.出租方提供的附件：

a.出租方营业执照副本复印件；

b.出租方身份证明复印件；

c.出租方拥有的租赁物所有权证明或使用权证明；

d.出租方同意抵押租赁权的书面文件；

e.租赁合同及租赁物的相关资料。

2.承租方提供的附件：

a.承租方营业执照副本复印件（如适用）；

b.承租方身份证明复印件；

c.承租方同意接受抵押租赁权的书面文件；

d.承租方财务状况证明（如适用）；

e.承租方有权使用抵押权利息的证明（如适用）。

3.双方共同提供的附件：

a.合同签订日期的书面确认；

b.合同签订地点的证明文件；

c.合同附件清单及所有附件的原件或复印件；

d.合同履行过程中的相关记录和文件；

e.双方认为有必要提