房屋协议书的格式范本

合同编号：__________房屋协议书甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构_______，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的处分权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房屋成交价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3剩余的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应自本协议签订之日起，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.3房地产登记机构办理完毕房屋过户登记手续后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条税费承担4.1双方应按照法律法规的规定，各自承担与本次房屋交易有关的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议不能履行或部分不能履行，双方应按不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋协议书前，应充分了解对方的主体资格，确保对方具有完全的民事行为能力。（2）甲乙双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（3）甲乙双方在签订协议过程中，应严格遵守法律法规，不得恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（4）甲乙双方应按照协议约定的时间、金额支付房屋款项，如有逾期支付，应承担违约责任。（5）甲乙双方应按照协议约定的时间、方式办理房屋交付和过户手续，如有违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。2.虚假陈述：指当事人故意作出与事实不符的陈述，误导对方或第三人。3.恶意串通：指当事人之间为了达到某种非法目的，互相勾结，共同实施违法行为。4.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：指争议双方根据事先或事后签订的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理，仲裁机构作出的具有法律约束力的裁决，当事人应当履行。7.人民法院：指中华人民共和国的国家审判机关，依法行使审判权，解决民事纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议签订后，甲乙双方应本着家庭和谐、互谅互让的原则，共同维护家庭关系的稳定。如因房屋交易产生纠纷，双方应优先通过家庭内部协商解决。2.应用场合：房屋购买用于子女教育补充条款：甲方了解到乙方购买该房屋主要用于子女教育，因此应在房屋交付时，确保房屋内设施齐全，满足子女生活、学习所需。如房屋内设施存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。3.应用场合：房屋购买用于老年人居住补充条款：甲方了解到乙方购买该房屋主要用于老年人居住，因此应在房屋交付时，确保房屋内设施安全、舒适，适合老年人生活。如房屋内设施存在安全隐患，甲方应负责整改或赔偿。4.应用场合：买卖双方为朋友关系附件列表：