宅基地及房屋买卖合同样本

宅基地及房屋买卖合同样本一、声明1.本合同由甲乙双方自愿签订，甲方将其合法拥有的宅基地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及房屋。2.双方确认，本合同的签订和履行，符合国家法律法规，不损害社会公共利益，不侵犯他人合法权益。3.本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。二、合同主体1.甲方（卖方）：（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号码：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________2.乙方（买方）：（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号码：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________三、宅基地及房屋基本情况1.宅基地：（1）位置：____________________（2）面积：____________________（3）使用权证号：____________________（4）宅基地性质：集体土地使用权2.房屋：（1）结构：____________________（2）面积：____________________（3）建筑年份：____________________（4）房产证号：____________________四、合同金额及支付方式1.合同金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起三日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（2）乙方在办理房屋过户手续完毕之日起七日内，向甲方支付剩余款项。五、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起，将房屋及宅基地交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方合法取得房屋及宅基地的所有权。3.过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。六、权利义务1.甲方义务：（1）保证宅基地及房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）保证宅基地及房屋符合国家有关建筑安全、环保、消防等规定。（3）按照约定时间交付宅基地及房屋。（4）协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方义务：（1）按照约定时间支付合同款项。（2）按照约定时间接收宅基地及房屋。（3）办理房屋过户手续。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方未按照约定时间交付宅基地及房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：合同金额的千分之五乘以逾期天数。3.乙方未按照约定时间支付合同款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：合同金额的千分之五乘以逾期天数。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________宅基地及房屋买卖合同样本补充内容一：关于房屋附属设施甲方承诺，房屋周边的附属设施，如车库、储藏室、露台等，一并提供给乙方使用。这些设施的权属和使用权限，将在过户手续完成后，由甲方协助乙方进行合法的转移手续。补充内容二：关于房屋现状乙方在购买房屋前，已充分了解房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等。甲方保证房屋及附属设施的结构安全、设施完好，不存在重大安全隐患。若有隐蔽工程问题，甲方应在合同签订后一个月内负责修复，确保不影响乙方入住。补充内容三：关于过户期间的物业费用自合同签订之日起至过户完成前，房屋及附属设施的物业管理费、公共维修基金等费用，由甲方承担。过户完成后，这些费用将由乙方承担。补充内容四：关于交易过程中的税费甲乙双方应按照国家相关法律法规，承担交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。双方应在税费支付方面互相配合，确保交易顺利进行。补充内容五：关于违约金的具体计算方式双方同意，如甲方逾期交付房屋，或乙方逾期支付购房款，违约金的计算方式为：合同金额的千分之五乘以逾期天数，但违约金总额不得超过合同金额的10%。补充内容六：关于争议解决的地域限制若双方在履行合同过程中发生争议，需向有管辖权的人民法院提起诉讼时，双方同意选择合同签订地人民法院作为诉讼地点。甲乙双方在此明确表示，本合同及补充内容的签订，是基于平等、自愿、公平、诚信的原则。双方承诺，在合同履行过程中，遵守国家法律法规，尊重社会公德，共同维护交易的公平和正义。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________重点：1.甲乙双方自愿签订合同，符合法律法规，不损害社会公共利益和他人合法权益。2.甲方将其合法拥有的宅基地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买。3.合同金额、支付方式、交付及过户、权利义务、违约责任、争议解决、其他约定等条款明确规定。难点：1.房屋附属设施的权属和使用权限转移。2.房屋现状的确认和隐蔽工程问题的修复。3.过户期间的物业费用承担。4.交易过程中产生的税费承担。5.违约金的计算方式。注意事项：1.甲乙双方应严格遵守国家法律法规，尊重社会公德。2.双方应