福建省城市房屋拆迁补偿安置问答

福建省城市房屋拆迁补偿安置问答Q1：福建省城市房屋拆迁补偿安置政策是如何规定的？A1：福建省城市房屋拆迁补偿安置政策主要依据《城市房屋拆迁管理条例》和《福建省城市房屋拆迁补偿安置办法》等法律法规。政策规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿安置，包括货币补偿和安置补偿。货币补偿标准按照被拆除房屋的市场评估价格确定；安置补偿按照被拆除房屋的建筑面积计算，每平方米补偿标准不低于同类地段新建商品住房市场评估价格的70%。Q2：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何确定被拆除房屋的市场评估价格？A2：被拆除房屋的市场评估价格，由具有房地产估价资质的机构进行评估。评估机构应当独立、客观、公正地进行评估，并按照政府规定的备案程序进行备案。拆迁人和被拆迁人可以共同选择评估机构，也可以由拆迁人提出评估机构候选名单，被拆迁人在规定时间内未提出异议的，视为同意该评估机构。Q3：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何确定同类地段新建商品住房市场评估价格？A3：同类地段新建商品住房市场评估价格，是指在拆迁项目范围内，与被拆除房屋结构、用途、楼层、建筑品质等相似的新建商品住房的市场评估价格。此类价格可参照房地产交易市场、房地产信息平台等渠道获取，并结合实际进行调整。Q4：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何确定每平方米补偿标准？A4：每平方米补偿标准由市、县人民政府根据本地经济发展水平、房地产市场状况等因素制定，并报省人民政府备案。每平方米补偿标准不低于同类地段新建商品住房市场评估价格的70%，具体标准在拆迁项目中予以明确。Q5：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何进行货币补偿？A5：货币补偿金额根据被拆除房屋的市场评估价格和建筑面积计算。拆迁人和被拆迁人可以协商确定货币补偿金额，也可以由评估机构进行评估。货币补偿金额一次性支付给被拆迁人。Q6：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何进行安置补偿？A6：安置补偿按照被拆除房屋的建筑面积计算，每平方米补偿标准不低于同类地段新建商品住房市场评估价格的70%。安置房屋的面积、户型、位置等应当与被拆除房屋相当。安置房屋的交付时间应当在拆迁补偿协议约定的时间内。Q7：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何处理被拆除房屋的附属设施？A7：拆迁人应当对被拆除房屋的附属设施给予补偿。附属设施包括：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施。补偿标准由拆迁人和被拆迁人协商确定，也可以由评估机构进行评估。Q8：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何保障被拆迁人的合法权益？A8：福建省城市房屋拆迁补偿安置政策充分保障被拆迁人的合法权益。拆迁人应当在拆迁补偿安置方案中明确补偿安置标准、方式、期限等内容，并充分征求被拆迁人的意见。拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当按照约定履行补偿安置义务。被拆迁人享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，以维护自己的合法权益。Q9：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何处理拆迁补偿争议？A9：拆迁补偿争议可以通过协商解决，也可以向房地产管理部门申请调解。调解不成的，被拆迁人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。拆迁补偿争议处理过程中，拆迁人和被拆迁人应当履行拆迁补偿协议，不得损害对方合法权益。Q10：福建省城市房屋拆迁补偿安置中，如何保障拆迁项目的顺利进行？A10：福建省城市房屋拆迁补偿安置政策规定，拆迁人应当依法开展拆迁工作，保障拆迁项目的顺利进行。拆迁人应当制定拆迁补偿安置方案，明确补偿安置标准、方式、期限等内容，并充分征求被拆迁人的意见。拆迁人应当按时支付拆迁补偿款，提供安置房屋，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。同时，拆迁人应当配合相关部门加强对拆迁项目的监管，确保拆迁项目按照法律法规和政策规定顺利进行。咱们福建的拆迁补偿安置政策，真的是为咱们老百姓着想。不仅补偿标准高，还有各种保障措施。比如说，如果拆迁人没有按时支付拆迁补偿款，或者提供的安置房屋有问题，咱们被拆迁人可以向政府部门反映情况，他们会进行调查并督促拆迁人解决问题。还有，如果拆迁人在拆迁过程中有违法行为，比如说强制拆迁、暴力拆迁之类的，咱们被拆迁人也可以向政府部门投诉，他们会依法处理拆迁人的违法行为，保护咱们的合法权益。另外，政策还规定，拆迁人应当为被拆迁人提供过渡期的临时安置，如果咱们被拆迁人选择货币补偿，拆迁人还应当支付过渡期的生活补贴。这些过渡期的安置和补贴，都是为了确保咱们被拆迁人在拆迁后能够顺利过渡，不影响日常生活。还有，政策鼓励拆迁人和被拆迁人通过协商解决拆迁补偿争议，如果协商不成，咱们还可以申请调解，调解不成的，还可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。这些途径都是为了确保咱们的合法权益得到充分保障。福建省的城市房屋拆迁补偿安置政策，真的是为咱们老百姓着想，不仅补偿标准高，还有各种保障措施。咱们在遇到拆迁补偿问题时，一定要了解政策，维护自己的合法权益。重点：1.福建省城市房屋拆迁补偿安置政策依据《城市房屋拆迁管理条例》和《福建省城市房屋拆迁补偿安置办法》等法律法规。2.货币补偿标准根据被拆除房屋的市场评估价格确定，安置补偿标准按建筑面积计算，每平方米补偿标准不低于同类地段新建商品住房市场评估价格的70%。3.拆迁人应提供补偿安置方案，明确补偿安置标准、方式、期限，并充分征求被拆迁人意见。4.被拆迁人有权申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。5.拆迁人应按时支付拆迁补偿款，提供安置房屋，并保障被拆迁人的过渡期安置和生活补贴。难点：1.确定被拆除房屋市场评估价格和同类地段新建商品住房市场评估价格。2.协商确定货币补偿金额和附属设施补偿标准。3.处理拆迁补偿争议和拆迁人的违法行为