2024略论分期付款房屋买卖合同中的担保条款

合同编号：__________甲方（卖方）：【出卖人姓名或名称】【工商登记号/统一社会信用代码】【地址】【联系电话】【电子】乙方（买方）：【买受人姓名或名称】【工商登记号/统一社会信用代码】【地址】【联系电话】【电子】第一条房屋基本情况1.1甲方出售/转让的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【结构类型】，建筑面积【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】，土地使用权证号【土地使用权证号】。第二条房屋价格与支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写：【总金额】元整（小写：【总金额】元））。2.2乙方同意按照本合同约定的付款方式，分【期数】期向甲方支付房价款。每期付款时间为【每期付款时间】。2.3乙方首期付款为总价的【百分比】，计人民币（大写：【首期付款金额】元整（小写：【首期付款金额】元），于本合同签订之日起【付款期限】内支付给甲方。2.4余款【百分比】计人民币（大写：【余款金额】元整（小写：【余款金额】元），乙方应按照本合同约定的付款时间支付。第三条付款与房屋交付3.1甲方应按照本合同约定的时间，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交接单。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。第四条担保条款4.1为确保乙方按时支付房价款，甲方提供如下担保：（1）甲方将上述房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）甲方承诺在合同约定的付款时间内，按照约定履行合同义务。4.2为确保甲方按时交付房屋及附属设施，乙方提供如下担保：（1）乙方按照本合同约定的时间支付房价款。（2）乙方承诺在合同约定的时间内，按照约定履行合同义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间、数额交付房价款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付房价款的【百分比】。5.2乙方未按照本合同约定时间、数额支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付房价款的【百分比】。5.3一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.房屋产权清晰：确保甲方提供的房屋产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如发现产权问题，乙方有权拒绝支付房价款，并要求甲方承担相应法律责任。解决办法：甲方应在合同签订前，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件，并积极配合乙方进行产权调查。2.房屋交付时间及质量：甲方应按照合同约定时间交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施质量符合国家标准。解决办法：双方在合同中明确约定房屋交付时间，并在交付时共同验收，签署交接单。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.房价款支付：乙方应按照合同约定时间支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法：双方在合同中明确约定房价款支付时间及违约金计算方式，并严格按照约定履行合同义务。4.合同争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，确保双方在发生争议时，有明确的解决途径。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有者对其房屋行使所有权的法律凭证。2.土地使用权证：是指国家依法授予土地使用者对土地行使使用权的法律凭证。3.抵押：是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.债务：是指债务人依据法律或合同规定，对债权人承担的履行义务。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.合同履行：是指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。7.争议解决：是指当合同履行过程中发生争议，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的过程。应用场合：1.个人与个人之间的房屋买卖交易。2.个人与企业之间的房屋买卖交易。3.企业与企业之间的房屋买卖交易。补充条款：1.房屋装修情况：双方应明确约定房屋的装修情况，包括装修风格、装修材料、装修费用等。2.房屋过户手续：双方应明确约定房屋过户手续的办理流程、费用承担及时间节点。3.房屋保险：双方应明确约定房屋保险的购买、保险费用分担及保险受益人等事项。4.房屋维修责任：双方应明确约定房屋在交付后出现维修问题时，责任的承担及维修费用分担。5.房屋租赁：如房屋在交付前已被出租，双方应明确约定租赁合同的续约、租金调整、租客权益保障等事项。附件列表：1.房屋所有权证复