公寓楼抵押合同（2024年版）

公寓楼抵押合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方以其名下位于__________的公寓楼（以下简称“抵押物”）向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方以其名下抵押物向乙方提供抵押担保的权利义务，确保乙方在债务人履行债务过程中，能够通过抵押物实现债权。

二、签订背景

鉴于甲方与乙方之间在金融业务往来中存在合作关系，为保障双方合法权益，甲方同意以其名下抵押物为乙方提供抵押担保，乙方接受甲方提供的抵押担保。

三、抵押物

1.抵押物为甲方名下位于__________的公寓楼，房产证号为__________。

2.抵押物现状：__________。

3.抵押物面积：__________平方米。

4.抵押物用途：__________。

四、抵押担保范围

本合同抵押担保范围为乙方在甲方与乙方之间签订的借款合同、保证合同等金融业务合同项下债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。

五、抵押权实现

1.如债务人未按时履行债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以实现债权。

2.乙方在行使抵押权时，应遵循公开、公正、公平的原则，确保债权人的合法权益。

3.抵押物处置所得款项，在扣除乙方为实现债权而支出的费用后，余额应优先偿还乙方债权。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意以其名下抵押物向乙方提供抵押担保，乙方同意接受甲方提供的抵押担保。

2.甲方保证抵押物真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵和担保负担。

3.甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得擅自处分抵押物。

4.乙方应按照相关法律法规和政策要求，妥善保管抵押物，不得擅自处置。

二、质量标准

1.抵押物应符合国家有关房产质量标准，无重大质量问题。

2.甲方应保证抵押物在抵押期间的使用功能和价值。

三、价格支付

1.抵押物评估价值：经双方认可的第三方评估机构对抵押物进行评估，抵押物评估价值为__________元。

2.抵押物抵押权登记费用：由甲方承担抵押物抵押权登记费用。

3.抵押物保管费用：乙方在抵押期间，对抵押物承担保管责任，相关保管费用由甲方承担。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起____年。

五、违约责任

1.如甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或未按时支付相关费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

2.如乙方违反本合同约定，擅自处置抵押物或未履行保管义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持正常业务往来，不得影响各自合法权益。

七、合同生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.合同到期前，如双方无异议，本合同可自动续期____年。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：__________________

乙方代表（签字）：__________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行抵押担保义务。

2.甲方有权要求乙方提供抵押物状况的必要信息。

3.甲方有权要求乙方在抵押期间对抵押物进行妥善保管。

4.甲方有权在债务履行期限届满后，按照合同约定行使抵押权。

5.甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

6.甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的抵押物。

7.甲方有义务在抵押期间保持抵押物的完好，不得擅自处分抵押物。

8.甲方有义务按照合同约定支付相关费用，包括但不限于抵押权登记费用、保管费用等。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行抵押担保义务。

2.乙方有权要求甲方提供抵押物状况的必要信息。

3.乙方有权在抵押期间对抵押物进行必要的检查和评估。

4.乙方有权在债务履行期限届满后，按照合同约定行使抵押权。

5.乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

6.乙方有义务在抵押期间妥善保管抵押物，防止抵押物损坏或丢失。

7.乙方有义务按照合同约定使用抵押物，不得擅自处分抵押物。

8.乙方有义务在抵押物处置过程中，遵循公开、公正、公平的原则。

9.乙方有义务在抵押物处置所得款项中，扣除为实现债权而支出的费用后，将余额优先偿还甲方债权。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应保持良好的沟通，定期交换抵押物状况信息。

2.双方应在必要时共同委托第三方机构对抵押物进行评估或检查。

3.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的权利和义务。

4.双方应在抵押物处置过程中，相互配合，确保债权得到有效保障。

5.双方应在本合同执行过程中，遵守相关法律法规和政策要求。

6.双方应在本合同执行过程中，积极解决出现的问题，维护双方的合法权益。

7.双方应在合同执行过程中，保持诚信，不得有欺诈、虚假陈述等行为。

8.双方应在合同执行过程中，尊重对方的商业秘密，不得泄露或利用对方的商业秘密进行不正当竞争。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.本合同到期后，如双方无异议，可协商一致签订补充协议，以延长合同期限。

二、合同变更

1.在合同有效期内，如因不可抗力、法律法规变化等原因，导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同变更不影响已发生的权利义务，变更内容仅适用于变更后发生的权利义务。

三、合同终止

1.合同终止的情形包括但不限于以下情况：

a.债务履行完毕，抵押权消灭；

b.抵押物因不可抗力灭失；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理抵押物及相关事宜。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，双方应继续履行合同义务，不得影响各自合法权益。

五、法律适用

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的法律问题，应依据中华人民共和国法律进行解释和解决。

六、管辖法院

1.双方因本合同发生的争议，应提交抵押物所在地人民法院管辖。

2.除非双方另有约定，否则人民法院的判决为终审判决。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

a.房产证复印件；

b.抵押物所有权证明文件；

c.抵押物评估报告；

d.甲方身份证明文件；

e.甲方授权委托书（如有）。

2.乙方提供的附件：

a.乙方营业执照复印件；

b.乙方法定代表人或授权代表身份证明文件；

c.乙方相关金融业务合同；

d.乙方授权委托书（如有）。

3.第三方提供的附件：

a.抵押物评估机构出具的抵押物评估报告；

b.抵押物登记机关出具的抵押登记证明；

c.其他与本合同履行相关的法律文件和证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：