个人房屋抵押借款合同模板2

个人房屋抵押借款合同模板通用本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息1.2贷款人的名称、联系方式、住址等基本信息第二条抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址、面积、结构、所有权人等基本信息2.2房屋的估值及其评估机构第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限4.1借款的起止日期4.2借款的还款期限第五条借款利率与还款方式5.1借款的利率5.2还款的方式和期限第六条抵押权的设立与实现6.1抵押权的设立6.2抵押权的实现方式第七条借款人的义务与违约责任7.1借款人的义务7.2借款人的违约责任第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证、评估报告等文件的复印件第十四条签字盖章14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码：11010519700105，联系方式住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室。1.2贷款人的名称：北京某银行，联系方式：01082568256，住址：北京市朝阳区某某路某某号。第二条抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某室，面积：120平方米，结构：三室两厅一厨一卫，所有权人：。2.2房屋的估值：人民币1000万元，评估机构：北京某资产评估有限公司。第三条借款金额与用途3.1借款金额：人民币500万元。3.2借款用途：购买经营性物业。第四条借款期限4.1借款的起止日期：自2021年1月1日起至2024年1月1日止。4.2借款的还款期限：借款期限届满之日起两年内还清全部借款本息。第五条借款利率与还款方式5.1借款的利率：年利率为6%。5.2还款的方式和期限：借款人每月偿还固定金额的借款本息，具体金额根据借款人的还款能力确定，最长不超过24个月。第六条抵押权的设立与实现6.1抵押权的设立：借款人将抵押房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。6.2抵押权的实现方式：借款人未能按期还款时，贷款人依法通过司法途径实现抵押权，以抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。第七条借款人的义务与违约责任7.1借款人的义务：7.1.1按照约定的用途使用借款；7.1.2按照约定的方式和期限偿还借款本息；7.1.3配合贷款人办理抵押登记手续；7.1.4保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本息。7.2借款人的违约责任：7.2.1借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回借款或者解除合同；7.2.2借款人未按约定方式和期限偿还借款本息的，应当按照逾期还款金额的万分之五支付违约金；7.2.3借款人未能保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本息的，应当承担相应的法律责任。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利：8.1.1按照约定的利率收取借款利息；8.1.2按照约定的方式和要求检查借款的使用情况；8.1.3在借款人违约时，依法采取措施保护自己的权益，包括但不限于停止发放借款、提前收回借款或者解除合同；8.1.4在合同约定的情况下，要求借款人提供必要的文件和证明材料。8.2贷款人的义务：8.2.1按照约定的期限和金额发放借款；8.2.2保守借款人的隐私信息，不得泄露给无关第三方；8.2.3在合同约定的情况下，及时为借款人办理抵押登记手续。第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件：10.1.1合同的变更必须经过双方协商一致；10.1.2合同的变更内容应当符合相关法律法规的规定。10.2合同的解除条件：10.2.1借款人提前偿还全部借款本息的，有权解除合同；10.2.2贷款人提前收回全部借款本息的，有权解除合同；10.2.3双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件：11.1.1合同经双方签字或者盖章后生效；11.1.2合同生效后，借款人应当按照约定使用借款，贷款人应当按照约定提供借款。11.2合同的终止条件：11.2.1借款期限届满，借款人按照约定偿还全部借款本息的，合同终止；11.2.2借款人提前偿还全部借款本息的，合同终止；11.2.3贷款人提前收回全部借款本息的，合同终止；11.2.4合同被依法解除的，合同终止。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：12.1.1借款人不得将抵押房屋进行转让、出租或者设定其他担保；12.1.2贷款人在借款人违约时，有权采取必要的措施保护自己的权益，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋；12.1.3双方应当遵守国家的法律法规，不得利用合同从事非法活动。第十三条附件13.1房屋所有权证、评估报告等文件的复印件。第十四条签字盖章14.1借款人签字：____________________14.2贷款人签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、担保机构等。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，第三方根据合同约定或法律授权参与合同的履行、监督或协助解决争议等活动。第二条第三方介入的情形和方式2.1第三方介入的情形：2.1.1甲乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务时；2.1.2甲乙方在履行合同过程中，需要第三方协助解决争议时；2.1.3法律规定或双方约定其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方根据甲乙方的委托或合同约定，提供专业服务，如评估、拍卖等；2.2.2第三方作为中立方，协助解决争议，如调解、仲裁等；2.2.3第三方根据法律规定或双方约定，履行其他介入义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定或法律要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果；3.2第三方应中立公正，协助解决争议，不得偏袒任何一方；3.3第三方应保密合同相关信息，不得泄露给无关第三方；3.4第三方在介入过程中，未尽到合理注意义务，造成甲乙方损失的，应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和责任范围；4.2第三方应按照合同约定承担赔偿责任，赔偿限额不得超过合同约定的金额；4.3第三方在介入过程中的行为，超出合同约定范围，造成甲乙方损失的，第三方应承担全部责任；4.4甲乙方在签订合同时，应仔细阅读并理解第三方的责任限额，如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方独立承担责任；5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系；5.3第三方在介入过程中，不代表甲乙方任何一方，仅提供专业服务或协助解决争议；5.4甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的独立地位，不得干预第三方的正常工作。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的情形：6.1.1合同约定的第三方介入期限届满；6.1.2甲乙方协商一致，解除第三方介入；6.1.3法律规定或双方约定其他终止情形。6.2第三方在介入终止后，应向甲乙方提供必要的交接文件和服务，确保合同的顺利履行；6.3第三方在介入终止后，仍应承担合同约定的后续责任，如保密义务等。第七条第三方介入的争议解决7.1双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附件8.1第三方介入的相关文件，如委托书、服务协议等。第九条签字盖章9.1甲乙方签字：____________________9.2第三方签字：____________________9.3见证人签字：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋评估报告附件三：借款合同附件四：抵押登记证明附件五：借款人身份证复印件附件六：贷款人营业执照复印件附件七：第三方中介服务合同附件八：评估机构资质证明附件九：拍卖机构资质证明附件十：担保机构资质证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同约定的抵押房屋的所有权证明，载明房屋的权属情况。2.房屋评估报告：应详细载明房屋的估值、评估方法、评估基准日等信息，并由具备资质的评估机构出具。3.借款合同：为本合同的正式文本，载明双方的借款金额、期限、利率等约定。4.抵押登记证明：载明抵押权的设立情况，由相关登记机构出具。5.借款人身份证复印件：载明借款人的身份信息，用于核实借款人的身份。6.贷款人营业执照复印件：载明贷款人的企业信息，用于核实贷款人的主体资格。7.第三方中介服务合同：载明第三方中介机构提供的服务内容、服务费用等信息。8.评估机构资质证明：载明评估机构的资质证书，证明其具备评估资质。9.拍卖机构资质证明：载明拍卖机构的资质证书，证明其具备拍卖资质。10.担保机构资质证明：载明担保机构的资质证书，证明其具备担保资质。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款；2.借款人未按约定方式和期限偿还借款本息；3.借款人未能保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本息；4.贷款人未按约定期限和金额发放借款；5.贷款人未按约定方式和要求检查借款的使用情况；6.贷款人未按约定利率收取借款利息；7.第三方未按约定提供专业服务；8.第三方未中立公正地协助解决争议；9.第三方未尽到合理注意义务，造成甲乙方损失。违约责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回借款或者解除合同；2.借款人未按约定方式和期限偿还借款本息的，应当按照逾期还款金额的万分之五支付违约金；3.借款人未能保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本息的，应当承担相应的法律责任；4.贷款人未按约定期限和金额发放借款的，应当承担未能提供借款的责任；5.贷款人未按约定方式和要求检查借款的使用情况的，应当承担相应的责任；6.