贷款买卖房屋协议书

贷款买卖房屋协议书精选本合同目录一览1.贷款买卖房屋协议书的基本条款1.1协议双方的名称和住所1.2房屋的基本情况1.3贷款的金额、期限和利率1.4房屋买卖的价格和支付方式1.5贷款的审批和发放1.6房屋过户和登记1.7违约责任和解决方式2.贷款买卖房屋的具体条款2.1贷款的用途和限制2.2贷款的还款方式和期限2.3房屋交付和验收2.4房屋的质量和保修2.5房屋的使用和维护2.6贷款的提前还款和逾期还款3.贷款买卖房屋的双方义务和责任3.1卖方的义务和责任3.2买方的义务和责任3.3贷款银行的义务和责任4.合同的变更和解除4.1合同的变更条件4.2合同的解除条件5.合同的争议解决5.1争议解决的途径5.2争议解决的时效6.合同的生效和终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件7.合同的保密条款7.1保密信息的范围和内容7.2保密信息的保密义务和责任8.合同的附加条款8.1房屋的附属设施和设备8.2房屋的物业管理和服务8.3房屋的维修和保养9.贷款买卖房屋的税费和费用9.1税费的计算和支付9.2费用的计算和支付10.合同的违约责任10.1卖方的违约责任10.2买方的违约责任10.3贷款银行的违约责任11.合同的强制执行11.1合同的强制执行条件11.2合同的强制执行程序12.合同的第三方受益人12.1第三方受益人的权益和责任12.2第三方受益人的权利和义务13.合同的适用法律和管辖法院13.1合同的适用法律13.2合同的管辖法院14.合同的附则14.1合同的解释和适用14.2合同的修订和补充14.3合同的签署和盖章第一部分：合同如下：第一条贷款买卖房屋协议书的基本条款1.1协议双方的名称和住所住所：住所：住所：1.2房屋的基本情况房屋坐落于___________，不动产权证号为___________，房屋面积为____平方米，房屋建筑结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.3贷款的金额、期限和利率丙方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。贷款利率为____%（年利率），按月计息。1.4房屋买卖的价格和支付方式（1）一次性付款：乙方在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭贷款：乙方在签订本协议之日起____个工作日内，向丙方申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。（3）分期付款：乙方按照本协议约定的分期付款方式，向甲方支付购房款。1.5贷款的审批和发放乙方按照丙方的贷款申请程序和要求，向丙方申请贷款。丙方应在收到乙方的贷款申请材料后____个工作日内，审批乙方贷款申请。自贷款批准之日起，乙方应按照丙方的要求，办理贷款发放手续。1.6房屋过户和登记乙方应在办理贷款手续后____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。甲方应予以协助，并提供必要的证明材料。自房屋过户登记之日起，乙方取得房屋所有权。1.7违约责任和解决方式甲、乙、丙各方违反本协议的，应承担违约责任。违约方应支付给对方因此造成的一切损失，并支付相应的违约金。双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条贷款买卖房屋的具体条款2.1贷款的用途和限制乙方承诺，所取得的贷款仅用于购买本协议所涉及的房屋，并不得用于其他用途。2.2贷款的还款方式和期限乙方按照丙方规定的还款方式和期限，按时还款。还款方式可以为等额本息、等额本金或其他方式，具体由丙方确定。2.3房屋交付和验收甲方应在房屋过户登记之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。乙方应在收到房屋钥匙后____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收之日起____个工作日内，向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内，予以答复和处理。2.4房屋的质量和保修甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。自房屋交付之日起，房屋的保修期限为____年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担赔偿责任。2.5房屋的使用和维护乙方应合理使用房屋，并按照甲方的要求，对房屋进行维护和保养。2.6贷款的提前还款和逾期还款乙方提前还款的，应提前向丙方提出申请，并按照丙方规定的程序办理。乙方逾期还款的，应按照丙方的贷款逾期利率支付逾期利息，并承担其他相关费用。第九条贷款买卖房屋的双方义务和责任3.1卖方的义务和责任甲方应保证房屋的所有权和使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的，甲方应承担相应的法律责任。3.2买方的义务和责任乙方应按照本协议约定的时间和方式，支付购房款。乙方应按照本协议约定的用途使用贷款，并按时还款。3.3贷款银行的义务和责任丙方应按照本协议约定的条件和程序，审批乙方的贷款申请，并及时发放贷款。丙方应按照本协议约定的利率和期限，收取乙方贷款利息和其他费用。第十条合同的变更和解除4.1合同的变更条件本合同的变更，应经甲、乙、丙各方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同的解除条件本合同的解除，应经甲、乙、丙各方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的争议解决5.1争议解决的途径甲、乙、丙各方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时效甲、乙、丙各方因履行本合同发生的争议，自争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效和终止6.1合同的生效条件本合同自甲、乙、丙各方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的终止条件本合同在甲、乙、丙各方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条合同的保密条款7.1保密信息的范围和内容甲、乙、丙各方在履行本合同过程中，知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。7.2保密信息的保密义务和责任甲、乙、丙各方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。如因违反保密义务导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条合同的附加条款8.1房屋的附属设施和设备房屋的附属设施和设备，包括但不限于家具、家电、装饰品等，甲乙双方应在附录中列明。8.2房屋的物业管理和服务房屋的物业管理和服务，包括但不限于保安、清洁、绿化等，由甲方负责协调。8.3房屋的维修和保养房屋的维修和保养，包括但不限于水电设施、管道、墙面等，由乙方负责。第十五条合同的违约责任9.1卖方的违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2买方的违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.3贷款银行的违约责任丙方违反本合同的，应第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入的定义和范围10.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、维修服务提供商等。10.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、贷款审批、房屋过户、物业管理、维修保养等环节。第十七条第三方介入的责任和义务11.1第三方介入的责任第三方应按照本合同及相关的法律法规，履行其职责，并确保其提供的服务符合合同约定的标准和要求。11.2第三方介入的义务第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对其提供的服务承担相应的法律责任。11.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。第十八条第三方责任限额12.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任限额。12.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素，由甲方、乙方和第三方协商确定。12.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十九条第三方介入的违约处理13.1第三方违约的处理第三方如违反本合同的约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。13.2第三方违约的赔偿第三方应按照甲乙方的损失程度，承担相应的赔偿责任。如损失金额难以确定的，第三方应按照合同约定的违约金比例承担赔偿责任。第二十条第三方介入的争议解决14.1第三方争议的解决甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2第三方争议的时效甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，自争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的附加条款15.1第三方服务费用的支付甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。服务费用的支付方式、支付时间等，由甲方、乙方和第三方协商确定。15.2第三方服务内容的变更第三方服务内容如需变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。15.3第三方服务质量的保证第三方应保证其提供的服务质量，如因服务质量问题导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十二条第三方介入的终止16.1第三方终止的条件本合同约定的第三方服务期限届满，或甲方、乙方与第三方协商一致解除合同的，第三方介入终止。16.2第三方终止后的责任第三方终止后，应按照合同约定，向甲方和乙方提供相关服务交接文件，并办理相关手续。如因第三方终止导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十三条合同的附则17.1合同的解释和适用本合同的解释和适用，应遵循中华人民共和国法律法规的规定。17.2合同的修订和补充本合同的修订和补充，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。17.3合同的签署和盖章本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：甲方应提供房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件。2.附件二：房屋买卖合同复印件说明：甲方应提供房屋买卖合同的复印件，作为本合同的有效附件。3.附件三：不动产权证书复印件说明：甲方应提供不动产权证书的复印件，作为本合同的有效附件。4.附件四：贷款申请表说明：乙方应提供贷款申请表的复印件，作为本合同的有效附件。5.附件五：贷款合同复印件说明：丙方应提供贷款合同的复印件，作为本合同的有效附件。6.附件六：房屋现状照片说明：甲方应提供房屋现状的照片，作为本合同的有效附件。7.附件七：房屋维修保养合同复印件说明：甲方应提供房屋维修保养合同的复印件，作为本合同的有效附件。8.附件八：物业管理服务合同复印件说明：甲方应提供物业管理服务合同的复印件，作为本合同的有效附件。9.附件九：中介服务合同复印件说明：如存在中介方，甲方应提供中介服务合同的复印件，作为本合同的有效附件。10.附件十：评估报告复印件说明：如进行房屋评估，甲方应提供评估报告的复印件，作为本合同的有效附件。说明二：违约行为及责任认定：11.违约行为说明：包括但不限于甲方未按约定时间交付房屋，乙方未按约定时间支付购房款，丙方未按约定时间审批贷款等。12.责任认定标准说明：甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金；乙方未按约定时间支付购房款的，应支付逾期付