二手房买卖协议书范本

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋，位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构及面积如下：_______结构，_______平方米（建筑面积），_______平方米（使用面积）。1.2该房屋的房地产权证编号为：_______，土地使用权证编号为：_______。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为履行本协议的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况；（2）该房屋符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件；（3）该房屋的附属设施应正常使用。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解该房屋的基本情况，包括产权、租赁、抵押等情况。（2）甲乙双方应按照协议约定的时间和方式支付房款及定金。（3）甲方应保证该房屋在交付时符合协议约定的条件。（4）甲乙双方应按照协议约定的时间和方式办理房屋过户手续。（5）甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未能按照协议约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权解除协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（2）如乙方未能按照协议约定的时间支付房款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。（3）如甲乙双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：定金是买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.违约金：违约金是违约方按照约定向守约方支付的金额，作为对违约行为的惩罚和赔偿。3.过户手续：过户手续是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权、土地使用权等权利归买方所有。4.房地产权证：房地产权证是证明房地产所有权人对其房地产拥有所有权的法律文件。5.土地使用权证：土地使用权证是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本协议的签订、履行及争议解决均适用中国法律。2.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方确认需通过银行贷款方式支付房款，并承诺在贷款审批通过后按时还款。如买方未能按时还款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.应用场合：房屋涉及租客。补充条款：甲乙双方确认，在房屋交付时，该房屋内存在租客。买方同意继续履行原租赁合同，直至租赁期满。如买方希望提前解除租赁合同，应与租客协商一致，并支付相应违约金。4.应用场合：房屋过户需要特殊税费。补充条款：甲乙双方确认，该房屋过户过程中需支付特殊税费，具体费用按照相关政府部门的规定执行。买方应承担过户所需支付的特殊税费。附件列表：1.该房