商业房产退款协议案例

合同编号：__________商业房产退款协议甲方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房产证号：_______。1.2房产面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3乙方保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方合法权益的情况。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房产购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应于本协议签订之日起_______日内，将房产购买价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金支付给乙方。2.3剩余的房产购买价格，甲方应按照乙方提供的付款计划，分_______期支付给乙方，每期支付金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。具体付款日期及方式由甲乙双方另行约定。第三条房产交付及过户3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房产过户至甲方名下。3.2甲方应按照本协议约定的付款进度，支付房产购买价格。3.3房产过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条退款事项4.1如因乙方原因导致房产无法过户至甲方名下，乙方应无条件退还已支付的房产购买价格，并支付已支付金额的_______%作为违约金。4.2如因甲方原因导致房产无法过户至甲方名下，甲方应无条件退还已收取的定金，并支付已收取定金的_______%作为违约金。4.3本协议签订后，甲乙双方应积极配合办理房产过户手续，如因双方原因导致房产过户延误，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：乙方（卖方）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具备完全民事行为能力，并对房产的真实情况有充分了解。（2）甲乙双方应按照约定履行合同义务，确保房产过户过程中产生的相关税费按照法律法规规定承担。（3）甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项条款。（4）甲方支付定金后，应按照约定时间支付剩余购房款项。（5）乙方应按照约定时间将房产过户至甲方名下。2.解决办法：（1）如因乙方原因导致房产无法过户至甲方名下，乙方应无条件退还已支付的房产购买价格，并支付已支付金额的违约金。（2）如因甲方原因导致房产无法过户至甲方名下，甲方应无条件退还已收取的定金，并支付已收取定金的违约金。（3）本协议签订后，甲乙双方应积极配合办理房产过户手续，如因双方原因导致房产过户延误，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.诚实信用原则：指合同当事人应以诚实、信用、公平的原则履行合同义务。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为房产开发商，房产为期房补充条款：（1）甲方支付定金后，乙方应按照合同约定及时办理房产证，确保甲方能按时获得房产证。（2）如因房产开发商原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。2.场合：房产为共有产权，卖方为共有人补充条款：（1）乙方应确保共有产权房产过户至甲方名下的合法性，如有纠纷，乙方应承担解决纠纷的费用。（2）如共有产权人中有一方不同意出售，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。3.场合：甲方为海外买家，房产过户涉及外籍人士补充条款：（1）乙方应协助甲方办理外籍人士在我国的房产过户手续，提供必要的翻译和协助。（2）如因外籍人士身份原因导致房产过户延误，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。附件列表：