标准出售房屋协议书范本

合同编号：__________标准出售房屋协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（请描述房屋的装修及使用情况）。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，本次房屋交易的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应保证在过户过程中房屋的价值，如因房屋本身原因导致价值减少，甲方应承担相应责任。第三条付款方式及时间3.1乙方同意以_______方式支付购房款，其中：（1）首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于本协议签订之日起_______日内支付给甲方。（2）剩余购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款年限为_______年，还款方式为_______。3.2甲方应在收到乙方首付款后_______日内将房屋的所有权转移给乙方。3.3乙方应按照银行贷款要求及时办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。4.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第五条甲方的义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如房屋的瑕疵、维修情况等。5.3甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。第六条乙方的义务6.1乙方应按照约定时间支付购房款，并办理贷款手续。6.2乙方应按照约定时间接收房屋，并配合甲方办理过户手续。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。7.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第八条争议解决8.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.真实告知：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如房屋的瑕疵、维修情况等。3.按时交付与付款：甲乙双方应按照约定时间交付房屋及支付购房款。4.办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方协商承担。5.贷款手续：乙方应按照银行贷款要求及时办理贷款手续。解决办法：1.友好协商：本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.债务：指债务人因法律行为或其他法律事实所承担的为给付一定的财产或劳务的义务。4.过户：指不动产或动产的所有权依法从一方转移至另一方所办理的登记手续。5.购房款：指乙方为购买甲方房屋而支付的款项。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一些情感保障。补充条款：10.情感保障：鉴于甲乙双方的特殊关系，双方同意在交易过程中互相理解、支持，共同维护交易的和谐与友好。如在交易过程中出现分歧，双方应本着诚实守信的原则，积极沟通，力求达成一致。2.情景：房屋存在瑕疵或需要维修，买家希望卖家在交易后负责维修。补充条款：11.维修责任：甲方同意在本协议签订后，将房屋存在的问题和需要维修的地方详细告知乙方。如房屋在过户后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。维修费用由甲方承担。3.情景：买家希望提前入住，卖家同意提供临时住所。补充条款：12.临时住所：甲方同意在本协议签订后，将房屋交付给乙方使用。如乙方需要在过户前