济南市物业项目招投标指南

济南市物业项目招投标指南合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方：（乙方全称）地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方为济南市某物业项目的业主或业主代表，乙方为具有相应资质和能力的物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容（1）物业管理：包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业环境的清洁、绿化和维护，物业公共区域的安全保卫等；（2）物业维修：对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新；（3）物业服务咨询：为甲方提供物业服务相关的咨询服务；（4）其他服务：双方约定的其他物业服务事项。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期限内，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。三、服务费用3.1乙方应按照约定的服务内容和标准，向甲方收取物业服务费用，具体收费标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）物业维修费：根据实际维修项目及成本另行协商确定；（3）物业服务咨询费：____元/次；（4）其他服务费用：双方约定的其他费用。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准和服务内容，按时足额向乙方支付物业服务费用。四、服务质量和标准4.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供符合约定服务内容的物业服务。4.2乙方应建立健全物业服务质量管理制度，定期对服务质量进行自查和整改。4.3甲方对乙方提供的服务质量有异议的，可以向乙方提出，乙方应在接到异议后及时予以处理。五、保密条款5.1双方在履行本合同过程中，应对对方提供的商业秘密、技术秘密、管理秘密等保密信息予以保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所造成的损失金额×违约金比例。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方组织机构代码证复印件3.甲方税务登记证复印件4.乙方营业执照副本复印件5.乙方组织机构代码证复印件6.乙方税务登记证复印件7.乙方资质证书复印件8.物业项目招投标文件9.物业服务合同文本10.物业服务质量标准手册11.物业项目管理规定12.物业服务费用明细表13.物业维修项目及费用清单14.物业服务咨询费用明细表15.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.乙方未按照约定时间、金额支付物业服务费用的，视为违约。3.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、管理秘密等保密信息的，视为违约。4.甲方未按照约定时间、金额支付物业服务费用的，视为违约。5.甲方未按照约定提供物业服务所需的资料和条件，导致乙方无法正常提供服务的，视为违约。6.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指济南市某物业项目的业主或业主代表。2.乙方：指具有相应资质和能力的物业服务企业。3.物业服务：指物业管理、物业维修、物业服务咨询以及其他双方约定的服务事项。4.物业服务费用：指物业管理费、物业维修费、物业服务咨询费以及其他服务费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.保密信息：指合同履行过程中双方提供的商业秘密、技术秘密、管理秘密等信息。7.其他法律名词和解释：按照相关法律法规和双方约定的内容进行解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.服务费用支付争议：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.保密信息泄露：违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并立即采取措施停止泄露和消除影响。4.合同履行过程中出现不可抗力因素，影响双方履行合同的，双方应立即协商解决，根据实际情况变更或终止合同。5.其他问题的解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.济南市某物