商业地产招投标法律制度解读

商业地产招投标法律制度解读合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条租赁标的及用途1.1出租方同意将其拥有的位于__________的标的物业租赁给承租方使用。1.2承租方同意按照本合同的约定，租赁标的物业作为__________使用。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁标的物业，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1出租方负责标的物业的基本设施设备的维修及保养，保证标的物业的基本设施设备正常运行。4.2承租方负责对其使用部分的设施设备进行日常维护保养，并确保其使用部分的设施设备安全、整洁、有序。第五条保险5.1承租方应按双方约定，自行办理租赁期间标的物业的保险，并提交保险单副本给出租方备案。5.2保险费用由承租方承担。第六条标的物业的使用和管理6.1承租方应合理使用标的物业，不得擅自改变标的物业的结构和用途。6.2承租方应遵守标的物业的管理规定，配合出租方的管理工作。6.3承租方在租赁期间如遇标的物业转让或拆迁等特殊情况，本合同相应解除，出租方应提前一个月通知承租方。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。7.2因不可抗力因素导致提前解除合同的，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.出租方和承租方的有效身份证明文件。2.标的物业的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.租赁合同的续约协议（如适用）。4.保险单据，证明承租方已按照约定办理了租赁期间标的物业的保险。5.任何与租赁标的相关的技术资料、使用手册等。6.其他双方约定需要提供的文件或资料。二、违约行为及认定：1.承租方未按时支付租金，按合同约定支付滞纳金。2.出租方未按约定提供标的物业或未保证设施设备正常运行，需承担维修责任。3.承租方未合理使用标的物业，改变其结构和用途，视为违约。4.任何一方提前解除合同，未按约定提前通知或未支付违约金。5.双方在履行合同过程中发生争议，未通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.出租方：拥有标的物业并同意将其出租给他人的一方。2.承租方：承租标的物业并按约定支付租金的一方。3.标的物业：指出租方同意出租给承租方的商业地产。4.租赁期限：双方约定的承租方使用标的物业的时间段。5.租金：承租方按约定支付给出租方的费用。6.违约金：违约方需支付给守约方的经济赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金调整：如遇市场变化，出租方希望调整租金，应与承租方协商达成一致。2.维修责任：标的物业在使用过程中出现故障，应明确维修责任方并及时修复。3.变更用途：承租方需变更租赁用途时，应提前与出租方协商并获得同意。4.提前解除合同：如遇特殊情况需提前解除合同时，应遵守合同约定，协商解决并支付违约金。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应尝试友好协商解决，协商不成时可依法解决。五、所有应用场景：1.商业地产租赁方与承租方之间的租赁合同签订。2.出租方与承租方之间的租金支付、物业使