房地产转卖合同注意事项

合同编号：__________房地产转卖合同注意事项甲方（转让人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条标的物1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________的房产所有权。1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。1.3甲方应保证标的房产的权属、质量、结构、使用情况等状况的真实性，并向乙方提供相关证明材料。第二条转卖价格及支付方式2.1双方约定标的房产的转卖价格为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转卖价格全款支付给甲方。支付方式为：__________。2.3乙方支付的款项，甲方予以收受后，应向乙方交付标的房产及相应权属证明。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。交付条件为：__________。3.2双方应共同配合办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，标的房产的所有权归乙方所有。第四条瑕疵担保4.1甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证标的房产的质量和结构符合国家相关标准，并对其使用情况进行说明。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转卖价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同转卖价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成后失效。甲方（盖章或签字）：__________日期：__________乙方（盖章或签字）：__________日期：__________注意事项：1.核实双方身份：在签订房地产转卖合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方具有签订合同的资格。2.产权调查：双方应进行产权调查，确认标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。3.标的房产现状：甲方应向乙方如实说明标的房产的现状，包括质量、结构、使用情况等，并提供相关证明材料。4.价格及支付方式：双方应明确约定转卖价格及支付方式，确保款项的支付及收受符合双方意愿。5.交付及过户：双方应约定标的房产的交付时间、条件及过户手续，并积极配合办理过户手续。6.违约责任：双方应明确约定违约责任及违约金的标准，确保在违约情况下，对方能获得相应的赔偿。7.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商解决不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方意愿，如有异议，可进行协商修改。2.在签订合同前，可咨询专业律师，对合同条款及法律名词进行解读，以确保自身权益。3.在履行合同过程中，双方应严格按照合同条款执行，如发现对方违约，应及时采取相应措施，保护自身权益。4.在发生争议时，尝试友好协商解决，如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式进行处理。法律名词解释：1.权属纠纷：指产权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。2.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人依法就该担保物优先受偿的权利。3.查封：司法机关为实现债权人的债权，对债务人的财产采取的一种限制性措施。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定向对方支付的金钱。5.过户：将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。6.争议解决：解决合同争议的过程，包括友好协商、调解、仲裁或者诉讼等方法。场景一：急于出售的卖家假设卖家因急用钱，希望尽快出售房产。在这种情况下，合同补充条款可以增加一条关于加速办理过户手续的约定，以加快交易进程。补充条款：双方应尽最大努力，在合同签订后_______日内完成过户手续，以满足甲方急用钱的需求。附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖家身份证明原件及复印件3.买卖双方协商一致的过户所需其他文件场景二：购买房产作为投资假设买家购买房产是出于投资目的，希望房产能够升值。在这种情况下，合同补充条款可以增加一条关于房产保养和维护的约定，以确保房产状况良好，有利于未来升值。补充条款：乙方购买标的房产后，应负责对该房产进行合理的保养和维护，以保持房产的价值和良好状况。附件列表：1.房产证原件及复印件2.买家身份证明原件及复印件3.买卖双方协商一致的房产保养和维护计划场景三：房产存在一些小问题假设标的房产存在一些小问题，如轻微漏水、墙面轻微开裂等。在这种情况下，合同补充条款可以增加一条关于维修责任的约定，明确维修责任由谁承担