担保房地产合同

合同编号：__________担保房地产合同甲方（担保人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鉴于：1.甲方愿意为乙方在丙方处购买的房地产提供担保；2.乙方需要向丙方借款购买房地产；3.丙方同意在乙方的借款期限内，将所购买的房地产设定为抵押物。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条担保范围1.1甲方担保的范围包括乙方借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。1.2甲方对乙方的债务承担连带责任保证。第二条借款金额及用途2.1乙方向丙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方的借款主要用于购买丙方的房地产。第三条借款期限3.1乙方的借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2乙方应在借款期限内按约定的还款方式偿还借款本息。第四条还款方式4.1乙方应按月向丙方偿还借款利息，利息计算方式为____。4.2乙方应按约定的还款计划向丙方偿还借款本金。第五条抵押物的设定5.1乙方购买的房地产（具体地址：____，不动产权证号：____）作为本合同的抵押物。5.2丙方同意在乙方的借款期限内，将抵押物设定为甲方的债权担保。5.3抵押物的价值应足以覆盖乙方的借款本息及实现债权的费用。第六条担保的效力6.1甲方在乙方未按约定偿还借款本息的情况下，有权要求乙方立即偿还全部借款本息。6.2甲方在乙方未按约定偿还借款本息的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还乙方的债务。6.3甲方在乙方未按约定偿还借款本息的情况下，有权向丙方追偿。第七条合同的变更和解除7.1本合同在履行过程中，如发生合同约定的变更事项，各方应协商一致，签订书面变更协议。7.2在乙方未按约定偿还借款本息的情况下，甲方或丙方有权解除本合同。第八条违约责任8.1乙方未按约定偿还借款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为____。8.2甲方未按约定履行担保义务的，应支付违约金，违约金计算方式为____。8.3丙方未按约定设定抵押物的，应支付违约金，违约金计算方式为____。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。10.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同各方的主体资格合法，具备签订和履行合同的能力。2.明确合同中的借款金额、用途、还款方式和期限等关键条款，确保各方对合同内容的理解一致。3.注意抵押物的设定，确保抵押物的所有权、使用权、处置权等清晰无争议。4.注意合同的履行过程中，各方应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。5.合同中涉及的违约金计算方式、争议解决方式等，应符合法律法规的规定。6.合同签订后，各方应妥善保管合同，避免合同的丢失、损坏或篡改。7.在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.担保人：指为债务人的债务提供担保，承担连带责任的自然人、法人或其他组织。2.借款人：指向出借人借款的自然人、法人或其他组织。3.抵押人：指将其财产设定为债务的担保，承担相应责任的债务人。4.抵押物：指债务人将其拥有的动产或不动产设定为担保物，用以担保债务的财产。5.连带责任保证：指担保人对债务人的债务承担与债务人相同的还款责任，债务人无法偿还时，担保人需承担偿还责任。6.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。7.实现债权的费用：指债权人为了实现其债权，所支出的必要费用，包括诉讼费、执行费等。8.抵押权：指债务人或者第三人将其动产或者不动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产优先受偿的权利。特殊应用场合及补充条款：1.乙方的借款主要用于购买丙方的二手房，且房屋存在一些历史问题，如漏水、噪音等。补充条款：鉴于房屋存在上述问题，乙方应在借款期限内完成房屋的维修工作，确保房屋符合居住条件。如乙方未能按时完成维修，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息。2.乙方购买的房地产为共有财产，其他共有人未同意将财产设定为抵押物。补充条款：乙方应在借款期限内取得其他共有人的同意，将共有财产设定为抵押物。如乙方未能取得其他共有人的同意，甲方有权解除本合同。3.乙方在借款期限内失业，无法按约定的还款方式偿还借款本息。补充条款：如乙方在借款期限内失业，无法按约定的还款方式偿还借款本息，乙方应主动与甲方和丙方沟通，共同商讨新的还款方案。附件列表：1.乙方向丙方购买的房地产的不动产权证书复印件。2.乙方向丙方购买的房地产