如何制定租赁合同以保障权益

合同编号：__________租赁合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2甲方出租房屋面积：_______平方米1.3甲方出租房屋设施：_______（详见附件）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方有权按照租赁合同约定，收取租金及押金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用出租房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离出租房屋的，应支付违约金，违约金为租金的_______%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保出租房屋符合国家租赁房屋相关规定，具备居住条件。2.乙方应合理使用出租房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。3.租金支付：乙方应在每月指定日期前将租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，需支付滞纳金。4.租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。5.押金：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金，租赁期满后，无损坏或经乙方赔偿后，甲方应将剩余押金无息退还乙方。解决办法：1.双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.合同纠纷：如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商无果的情况下，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：房屋的所有权人，将房屋出租给承租方使用。2.承租方（乙方）：租赁甲方房屋使用权的自然人或法人。3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度，自合同签订之日起至合同约定结束之日止。4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额，租赁期满后无损坏或经乙方赔偿后，甲方应将剩余押金无息退还乙方。6.违约责任：一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的违约责任。7.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷的方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。特殊应用场合：1.家庭租赁：甲方出租的房屋用于家庭居住，乙方需确保房屋内居住的人员均为家庭成员。2.学生租赁：甲方出租的房屋用于学生居住，乙方需提供学生证作为身份证明。3.企业办公：甲方出租的房屋用于企业办公，乙方需提供企业营业执照副本作为身份证明。4.短期租赁：双方约定租赁期限少于六个月的情况。5.宠物租赁：甲方允许乙方携带宠物居住，但需提前征得甲方同意，并支付额外押金。6.房屋改造：乙方需对房屋进行改造时，需提前征得甲方同意，并签订改造协议，约定改造内容、费用及恢复原状的期限。补充条款：1.家庭租赁：乙方承诺房屋内居住的人员均为家庭成员，如发现非家庭成员居住，甲方有权要求乙方立即迁离。2.学生租赁：乙方为学生，需提供有效学生证作为身份证明。如乙方毕业或退学，乙方应立即迁离出租房屋。3.企业办公：乙方为企业，需提供有效营业执照副本作为身份证明。如乙方营业执照被吊销，乙方应立即迁离出租房屋。4.短期租赁：双方约定租赁期限少于六个月，租金按日计算，具体租金双方协商确定。5.宠物租赁：乙方携带宠物居住，需提前征得甲方同意，并支付额外押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。如乙方未遵守约定，甲方有权要求乙方立即迁离。6.房屋改造：乙方需对房屋进