房屋交易协议书的关键要素

房屋交易协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条交易价格2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，配合甲方完成该房屋的所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房价款的_______%。5.2若甲方未按本协议约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日房价款的_______%。5.3若乙方未按本协议约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日房价款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本信息：确保该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）交易价格：明确房价款及定金金额，确保双方认可。（3）付款方式及时间：约定明确的付款期限和方式，确保资金安全。（4）交付及过户：约定合理的交付时间，配合完成所有权转移登记手续。2.解决办法：（1）违约责任：若任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。（2）争议解决：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.定金：乙方为了保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.所有权转移登记：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和司法诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方为中国公民，双方同意在本协议有效期内，乙方应负责办理与该房屋买卖相关的所有涉外审批、公证、认证等手续，并承担相关费用。2.应用场合：房屋存在租客补充条款：甲乙双方确认，该房屋目前存在租客，租客与甲方签订的租赁合同有效期至_______年______月______日。乙方购买该房屋后，租客的租赁合同将继续有效，直至租赁合同约定的终止日期。乙方购买该房屋后，如有需要，甲方应协助乙方与租客协商解决租赁合同相关事宜。3.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况，导致交易无法继续进行补充条款：如发生不可抗力或其他意外情况，导致本协议无法继续履行，双方应立即协商解决。如协商无果，双方同意按照公平原则，根据实际情况分担因此产生的损失。附