房地产买卖合同纠纷处理办法

合同编号：__________房地产买卖合同纠纷处理办法甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（详细地址），_______（建筑结构），_______（规划用途），_______（所有权性质），房产证号：_______。1.2甲方对该房地产拥有完全产权，该房地产不存在任何权利纠纷、租赁关系及债务等影响转让的问题。第二条房地产转让价格2.1乙方购买甲方的房地产，双方同意成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交予乙方，并协助乙方办理物业入住手续。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，依法办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为本合同成交价格的_______‰。4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款一日，违约金为本合同成交价格的_______‰。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全产权，无任何权利纠纷、租赁关系及债务等影响转让的问题。2.乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则将承担延迟付款的违约责任。3.甲方应按照合同约定的时间交付房地产，否则将承担延迟交付的违约责任。4.双方应按照合同约定的价格进行交易，不得擅自变更价格。5.双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，否则将承担相应的违约责任。解决办法：1.双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何纠纷。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地的使用权。2.所有权性质：指房地产的所有权属于国家、集体或者私人。3.权利纠纷：指房地产所有权、使用权、收益权等方面存在的争议。4.租赁关系：指房屋所有权人与承租人之间签订的租赁合同关系。5.债务：指甲方对乙方或其他第三方的欠款或其他经济义务。6.成交价格：指双方约定的购买房地产的价格。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.延迟交付：指甲方未按照合同约定的时间交付房地产。9.延迟付款：指乙方未按照合同约定的时间支付房款。10.友好协商：指双方在合同履行过程中，以诚信、公平、平等的原则进行沟通和协商。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承：如果甲方是房地产的继承人，需要提供合法的继承证明文件。补充条款：甲方应在合同签订前向乙方出示合法的继承证明文件，否则乙方有权解除合同。2.离婚析产：如果甲方是离婚当事人，需提供离婚证明文件和析产证明。补充条款：甲方应在合同签订前向乙方出示离婚证明文件和析产证明，否则乙方有权解除合同。3.公司股权转让：如果甲方是公司的股东，房地产是公司资产的一部分，需要提供公司同意转让的决议书。补充条款：甲方应在合同签订前向乙方出示公司同意转让的决议书，否则乙方有权解除合同。4.未成年人购房：如果乙方是未成年人，需提供监护人的同意购买证明。补充条款：乙方应在合同签订前向甲方出示监护人的同意购买证明，否则甲方有权解除合同。5.外国人士购房：如果乙方是外国人士，需提供有效的居留证明。补充条款：乙方应在合同签订前向甲方出示有效的居留证明，否则甲方有权解除合同。附件列表：1.房地产权属证书2.继承证明文件（如适用）3.离婚证明