标准房产转让合同模板

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（出卖人）：身份证号码：____地址：____乙方（买受人）：身份证号码：____地址：____第一条房产描述1.1该房产位于____，房屋产权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米。1.2该房产的规划用途为：____。1.3该房产的附属设施：____。第二条转让价格2.1甲乙双方同意，该房产的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由____方承担。第四条附加条款4.1该房产在转让过程中，如出现法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按____%赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的情形。如因甲方原因导致房产转让过程中出现纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付转让价款的____%作为违约金。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价款，并按____%赔偿乙方因此所遭受的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：____日期：____乙方（买受人）：签字（或盖章）：____日期：____注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方和乙方在签订合同时，应确保对方为具备房产转让资格的自然人或其他合法主体。2.房产实地查看：乙方应在签订合同前，对该房产进行实地查看，确认房产现状及附属设施等情况。3.产权调查：乙方应在签订合同前，向相关部门查询该房产的权属情况、抵押状况等，以确保房产不存在任何法律纠纷。4.明确过户费用：双方应在合同中明确过户费用承担方，以免在履行过程中产生纠纷。5.违约责任：合同中应明确违约责任及违约金比例，以维护双方合法权益。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房产所有权人将其拥有的房产权益转让给他人的行为。2.过户：指将房产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。6.争议解决：指在合同履行过程中，解决双方因合同产生的纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产在转让过程中，仍存在租赁关系，甲方应确保租赁合同中约定的租赁期限及租金支付等事项符合双方利益。在过户完成后，乙方应继续履行租赁合同中的约定，直至租赁期限届满。2.应用场合：房产涉及抵押补充条款：如该房产在转让过程中，涉及抵押权人的权益，甲方应事先解除抵押，确保房产在过户时无任何抵押负担。如甲方未能解除抵押，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.应用场合：房产存在共有权人补充条款：如该房产为共有财产，甲方应在签订合同前取得共有权人的同意，并将共有权人信息列入合同。在过户过程中，共有权人应配合办理相关手续。4.应用场合：房产位于拆迁区域补充条款：如该房产位于拆迁区域，甲方应在签订合同前告知乙方相关政策及风险。如拆迁补偿安置方案对乙方有利，甲方应保证乙方享有相应权益。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房