2024农村房屋买卖合同书范本

合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________鉴于卖方拥有位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村房屋所有权，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意支付购房款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________。第二条房屋出售2.1卖方同意将上述房屋出售给买方，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响房屋转让的问题。2.2买方同意购买上述房屋，并支付购房款。第三条购房款及支付方式3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付购房款共计人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2买方支付购房款后，卖方应将房屋所有权证等相关证件办理至买方名下。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。4.2买方应按照相关规定，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：在签订合同前，卖方应确保房屋所有权证等相关证件齐全，且不存在任何权属纠纷。如有问题，应及时解决。解决办法：卖方应提供合法的房屋所有权证等相关证件，买方有权要求卖方出示证件并进行核实。如发现证件不齐全或有纠纷，买方有权拒绝购买，并要求卖方承担相应责任。2.房屋实际情况与描述不符：卖方应如实描述房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、附属设施等。如实际情况与描述不符，买方有权拒绝购买。解决办法：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，以确保房屋实际情况与卖方描述一致。如发现实际情况与描述不符，买方有权拒绝购买，并要求卖方承担相应责任。3.房屋过户手续办理：买方应按照相关规定，办理房屋过户手续。解决办法：买方应详细了解并遵守当地房屋过户手续的规定，如有需要，可寻求专业律师或房产中介的帮助。卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证件和信息。4.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。解决办法：双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。法律名词及名词解释：1.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋，包括住房、附属设施等。2.房屋所有权证：指国家机关颁发的，用以证明房屋所有权归属的证件。3.购房款：指买方支付给卖方的，用于购买房屋的款项。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定义务时，应承担的法律责任。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.农村房屋买卖：本合同适用于农村房屋的所有权转让，包括住房、附属设施等。2.房屋过户：本合同用于办理房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.房屋交易：本合同可用于规范农村房屋的交易行为，确保交易双方的权益。补充条款：1.房屋查验：合同双方应在签订合同前对房屋进行实地查看，以确保房屋实际情况与卖方描述一致。2.证件审查：买方有权要求卖方出示房屋所有权证等相关证件，并对其真实性、有效性进行核实。3.交付时间：卖方应在本合同签订之日起规定的时间内，将房屋及附属设施交付给买方使用。4.过户费用：双方应明确过户过程中产生的费用由哪方承担，包括但不限于税费、手续费等。5.违约金：双方可约定违约金的具体数额或计算方式，作为违约责任的一部分。附件列表：1.房屋所有权证：用以证明房屋所有权归属的证件。2.房屋平面图：展示房屋结构、面积、附属设施等的图纸。3.身份证明：合同双方的有效身份