2024农村小产权房购房合同范文

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋座落：_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______组_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋产权性质：农村小产权房。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的违约金。2.3甲方应在收到乙方房款后_______日内，将房屋的产权证照转移至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付应付房款万分之五的违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋产权性质：本合同所指的农村小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋的产权归属存在一定争议，在购买时需格外注意。解决办法：在购买前，请务必了解当地关于农村小产权房的政策和法规，以确保购房行为的合法性。如有必要，可咨询专业律师或相关部门。2.房款支付及交付时间：乙方应按照合同约定的时间支付房款，甲方应在收到房款后按照约定时间交付房屋。解决办法：双方应在合同中明确房款支付和房屋交付的时间，并严格遵守。如有逾期，应按照合同约定支付违约金。3.过户费用及产权转移：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。甲方应在收到乙方房款后按照约定时间将房屋的产权证照转移至乙方名下。解决办法：在合同中明确过户费用的承担方式和金额，以及产权转移的时间和流程。如有争议，双方应及时协商解决。4.合同变更和解除：除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。解决办法：在合同中明确合同变更和解除的条件及程序，确保双方权益。如发生争议，可依法向人民法院提起诉讼。5.争议解决：本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.农村小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋的产权归属存在一定争议。2.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为双方约定的地点。3.中华人民共和国的法律：指适用我国境内的法律体系，包括宪法、民法、合同法等。4.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同争议的方式。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.人民法院：指我国境内的司法机关，负责审理民事、刑事、行政等各类案件。应用场合：1.农村小产权房买卖：本合同适用于农村小产权房的买卖交易，双方为房屋的出卖人和买受人。2.房屋交付与过户：本合同适用于房屋的交付使用及过户手续办理。3.房款支付与违约金计算：本合同适用于房款的支付以及逾期支付时的违约金计算。4.合同变更与解除：本合同适用于合同内容的变更和解除，需双方协商一致。5.争议解决：本合同适用于解决双方在合同履行过程中产生的任何争议。补充条款：1.房屋现状说明：出卖人应向买受人如实说明房屋的现状，包括使用情况、设施设备状况等。2.房屋维修责任：双方约定房屋交付后，对于房屋的正常使用范围内出现的维修问题，由出卖人承担维修责任。3.房屋保险：买受人应在过户后办理房屋保险手续，保障房屋及财产安全。4.税费承担：双方约定房屋买卖过程中产生的税费由买受人承担。5.房屋用途：买受人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。附件列表：1.房屋产权证照：包括房产证、土地使用证等相关权属证明文件。2.房屋现状照片：记录房屋现状的照片或视频资料。3.付款凭证：买受人支付房款的银行转账凭证或现金支付记录。4.交付凭证：房屋交付的