房屋租赁合同纠纷原告代理词

房屋租赁合同纠纷原告代理词本合同目录一览第一条房屋租赁合同主体及基本情况1.1原告基本情况1.2被告基本情况1.3房屋基本情况第二条租赁合同的订立和生效2.1租赁合同的订立2.2租赁合同的生效第三条租赁合同的主要内容3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用和维修3.4房屋转租3.5合同终止和解除第四条原告的合法权益4.1房屋租赁权4.2房屋占有使用权4.3房屋收益权第五条被告的违约行为5.1未按约定支付租金5.2未按约定使用和维修房屋5.3非法转租或转让合同第六条合同纠纷的处理方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼第七条违约责任及赔偿7.1被告违约责任7.2赔偿标准和范围第八条合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.2房屋验收标准第十条房屋返还及损坏赔偿10.1房屋返还时间10.2房屋损坏赔偿第十一条合同争议的解决11.1争议解决方式11.2适用法律法规第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效时间12.2合同变更12.3合同解除第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋租赁合同的补充条款第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋租赁合同主体及基本情况1.1原告基本情况原告：×××，男/女，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。1.2被告基本情况被告：×××，男/女，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。1.3房屋基本情况房屋位于××省××市××区××路××号，房屋结构为×室×厅×厨×卫，建筑面积为××平方米。房屋所有权证号：××××××××××××××××。第二条租赁合同的订立和生效2.1租赁合同的订立双方于××年××月××日签订《房屋租赁合同》，合同期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.2租赁合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。第三条租赁合同的主要内容3.1租赁期限租赁期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2租金及支付方式租金为每月××元，每三个月支付一次，支付日期为每季度的第一个月。3.3房屋使用和维修承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。如房屋及设施出现损坏，承租人应负责修复或承担修复费用。3.4房屋转租承租人未经出租人同意，不得将房屋转租给他人。如承租人确需转租，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。3.5合同终止和解除合同期满或双方协商一致，本合同即行终止。如出租人需提前解除合同，应提前一个月通知承租人。第四条原告的合法权益4.1房屋租赁权原告作为房屋的出租人，享有房屋租赁权，有权按照合同约定收取租金。4.2房屋占有使用权原告有权按照合同约定占有和使用房屋，并享有房屋带来的利益。4.3房屋收益权原告作为房屋的所有权人，享有房屋的收益权，包括但不限于租金、增值收益等。第五条被告的违约行为5.1未按约定支付租金被告如未按合同约定的期限和数额支付租金，构成违约。5.2未按约定使用和维修房屋被告如未按合同约定合理使用和维护房屋，造成房屋及其设施损坏，应承担修复费用。5.3非法转租或转让合同被告如未经出租人同意，将房屋转租或转让给他人，构成违约。第六条合同纠纷的处理方式6.1双方协商解决双方应积极履行合同，如发生纠纷，应通过友好协商解决。6.2请求第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。6.3向人民法院提起诉讼如第三方调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更任何一方如需变更合同条款，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同的解除合同期满前，任何一方如需解除合同，应提前一个月书面通知对方。合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。第九条房屋交付及验收9.1房屋交付时间出租人应在本合同签订后的七个工作日内将房屋交付给承租人。9.2房屋验收标准房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的数量和质量。如存在问题，应在验收报告中列明，并由出租人在规定时间内予以解决。第十条房屋返还及损坏赔偿10.1房屋返还时间合同期满或合同解除后，承租人应在本合同约定的期限内将房屋及附属设施交还给出租人。10.2房屋损坏赔偿承租人在租赁期间如因使用不当或故意损坏房屋及附属设施，应承担相应的修复费用或赔偿责任。第十一条合同争议的解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。12.3合同解除合同解除应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务双方在合同有效期内应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2房屋租赁合同的补充条款如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2合同签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等，均属于本合同约定的第三方介入范围。15.2第三方职责第三方介入后，应严格按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利实施。第十六条第三方介入的程序及要求16.1第三方选择当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人。16.2第三方介入程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并按照约定程序进行介入。16.3第三方报告及验收第三方完成介入工作后，应向甲乙方提供详细的工作报告及验收手续。甲乙方应对第三方的工作报告进行认真审查，必要时可委托其他具有相关资质的第三方进行复验。第十七条第三方责任及赔偿17.1第三方责任第三方应严格按照合同约定及法律法规的规定履行其职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。17.2第三方赔偿当第三方因履行不当导致甲乙方损失时，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第三方对甲乙方的赔偿责任不应超过其介入费用。第十八条第三方责任限额18.1责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其介入费用的总额。18.2责任限额的确定第三方责任限额应在第三方介入协议中进行明确，并在本合同中予以参照。18.3责任限额的调整如甲乙方认为第三方责任限额过低，双方可协商一致调整，并在第三方介入协议中进行明确。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入后，应独立履行其职责，与甲乙方形成合同关系。第三方对甲乙方的权利义务不应影响甲乙方之间的合同关系。19.2第三方与甲乙方的划分说明第三方介入事项完成后，第三方应对其工作成果向甲乙方负责。甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。第三方不参与甲乙方之间的其他合同事项。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入终止当第三方介入事项完成或合同解除时，第三方介入即告终止。20.2第三方终止后的义务第三方在终止后，应按照合同约定及法律法规的规定，履行相关义务，包括但不限于提供相关资料、协助甲乙方处理后续事项等。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约如第三方在履行过程中出现违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约处理甲乙方有权根据合同约定及法律法规的规定，采取相应措施，包括但不限于索赔、解除合同等。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十三条合同的签署23.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。23.2合同签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。23.3合同正本及副本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同本附件为房屋租赁合同的主要内容，详细约定了甲乙双方的权利义务。附件二：租金支付凭证本附件用于记录租金的支付情况，包括支付时间、金额等信息。附件三：房屋交付验收报告本附件用于记录房屋交付时的情况，包括房屋及附属设施的数量和质量。附件四：房屋维修记录本附件用于记录房屋维修的情况，包括维修时间、维修内容等信息。附件五：房屋转租协议本附件用于记录承租人转租房屋的情况，包括转租对象、转租期限等信息。附件六：第三方介入协议本附件用于记录第三方介入的情况，包括第三方机构的选择、职责、费用等信息。附件七：违约行为及责任认定协议本附件用于记录违约行为及责任认定的情况，包括违约行为的界定、责任认定标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定条件交付房屋。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定条件使用和维护房屋。5.乙方未经甲方同意转租房屋。6.第三方未按约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。2.甲方未按约定条件交付房屋的，应承担修复或赔偿责任。3.乙方未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金。4.乙方未按约定条件使用和维护房屋的，应承担修复