房屋抵押合同

合同编号：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋抵押给乙方的事宜，达成如下协议：第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______楼_______单元_______室1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的情形。第二条抵押担保的债务2.1甲方因向乙方借款人民币_______元（大写：_______元整），愿意将本合同第一条所述房屋抵押给乙方作为还款的担保。2.2甲方应按约定的还款期限和还款方式偿还乙方借款。如甲方逾期未还，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋以优先受偿。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立登记。3.2抵押权设立后，如甲乙双方同意变更抵押权的，应签订变更协议并办理相应的登记手续。3.3抵押权设立后，如甲乙双方同意消灭抵押权的，应签订消灭协议并办理相应的登记手续。第四条抵押房屋的使用和保管4.1抵押期间，甲方仍享有对该房屋的占有、使用和收益权，但不得处分。4.2甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值稳定，并及时履行维修、保养等义务。4.3甲方不得将抵押房屋出租、转让或设定其他担保物权，不得以任何方式损害乙方抵押权。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按_______%的标准计算。5.2甲方未按本合同约定的范围使用和保管抵押房屋，导致抵押房屋价值减少的，应承担相应的赔偿责任。5.3乙方未按本合同约定的方式行使抵押权的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部借款本息及相关费用之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋抵押合同前，应充分了解相关法律法规，确保合同内容的合法性、合规性。（2）甲方应确保对其房屋拥有完全的所有权，无权属纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的情形。（3）甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。（4）甲方在抵押期间应妥善保管抵押房屋，确保其价值稳定，并及时履行维修、保养等义务。（5）甲方不得将抵押房屋出租、转让或设定其他担保物权，不得以任何方式损害乙方抵押权。（6）乙方在行使抵押权时，应遵循相关法律法规，确保抵押权的合法性、合规性。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将其财产抵押给他人作为债务担保的债务人，即房屋的所有者甲方。2.抵押权人：指接受他人财产抵押作为债务担保的债权人，即乙方。3.抵押登记：指将抵押权设立、变更、消灭等事项记载于不动产登记簿的行为，以确保抵押权的公示效力。4.抵押物：指抵押人提供的用于担保债务的财产，本合同中为甲方的房屋。5.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。6.借款：指甲方向乙方借用的资金，本合同中借款金额为人民币_______元。7.逾期利息：指甲方未按约定还款期限偿还借款时，应支付给乙方的超出约定还款期限部分的利息。8.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商、法律途径等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲乙双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，甲方承诺在借款期限内优先考虑乙方的利益，确保按时还款。如甲方因特殊情况无法按时还款，应提前通知乙方并协商延期还款事宜。2.应用场合：抵押房屋用于子女教育补充条款：甲方承诺抵押房屋所得借款主要用于支付子女的教育费用。如甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。3.应用场合：甲乙双方为长期合作伙伴补充条款：甲乙双方承认彼此之间存在长期稳定的合作关系，甲方承诺在借款期限内保持与乙方的良好合作关系，共同维护双方的合法权益。4.应用场合：抵押房屋存在租赁合同补充条款：甲方应在签订本合同时告知乙方抵押房屋是否存在租赁合同。如存在租赁合同，甲方应确保租赁合同的履行，并将租金收入用于偿还借款。5.应用场合：甲方为老年人补充条款：甲方为老年人，乙方在行使抵押权时应充分考虑到甲方的实际情况，尽量避免对甲方的生活造成不必要的困扰。如乙方拟处置抵押房屋，应给予甲方