物业启动管理协议样本

合同编号：__________物业启动管理协议第一条物业基本情况1.1本协议所指物业为_______（物业地址），物业类型为_______，总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.2甲方为本物业的开发商或所有权人，乙方为甲方选定的物业管理公司。第二条管理范围与内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养与管理；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作；（4）物业绿化工作；（5）物业公共秩序维护工作；（6）甲方约定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运行，保障甲方及物业使用人的合法权益。第三条管理期限3.1本协议的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在本协议期满前_______个月，甲方有权书面通知乙方是否续签本协议。第四条管理费用4.1乙方向甲方收取物业管理的费用，具体收费标准、收费方式及收费期限如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月，按建筑面积计算；（2）履约保证金：_______元；（3）其他费用：双方另行约定。4.2乙方应在收取管理费用后，向甲方提供正规发票。第五条履约保证金5.1乙方应在签署本协议时向甲方支付履约保证金，金额为_______元。5.2本协议终止或解除后，乙方在无任何违约行为的情况下，甲方应在_______日内向乙方无息退还履约保证金。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方如未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在_______日内改正，并支付违约金_______元。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应认真阅读协议全文，确保对协议内容的理解无误。（2）甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，确保物业管理的顺利进行。（3）乙方向甲方收取的管理费用，应严格按照收费标准和收费方式执行，并提供正规发票。（4）甲方应按时支付乙方管理费用，确保乙方正常提供物业管理服务。（5）双方应共同维护物业的安全、卫生和公共秩序，共同处理物业发生的突发事件。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指物业管理公司对物业进行日常维护、保养、安全保卫、清洁卫生、绿化和公共秩序维护等工作。2.物业服务费：是指物业管理公司向业主收取的费用，用于覆盖物业管理公司为业主提供物业服务所产生的成本。3.履约保证金：是指物业管理公司在签订物业管理协议时向业主支付的保证金，用于保障物业管理公司履行协议义务。4.违约金：是指当一方未履行协议约定的义务时，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：是指当双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.物业开盘初期：甲方应提供完整的水、电、暖等基础设施，并确保设施符合国家相关标准。乙方应在物业开盘前完成初步的绿化工作，并提供相关的绿化方案。2.节假日期间：乙方应制定详细的节假日期间物业管理计划，确保物业的安全和卫生。乙方应在节假日期间增加保安和清洁人员，以满足物业管理的需要。3.突发公共事件：乙方应制定突发公共事件的应急预案，并定期进行应急演练。乙方应协助甲方及时处理突发公共事件，并确保业主的生命财产安全。4.物业维修和改造：甲方应提前通知乙方，并在乙方协助下进行物业的维修和改造工作。乙方应提供相关的维修和改造建议，并确保维修和改造工程的质量。5.业主投诉：乙方应设立投诉举报渠道，及时处理业主的投诉和举报。乙方应在接到投诉后_______小时内回应，并在__