编写房屋买卖合同指南

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕相关产权过户手续。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2甲乙双方应共同配合，积极办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易过程中发生法律纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应按本合同约定的时间、金额向乙方支付房款。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按本合同约定的时间、金额向甲方支付房款。5.2乙方应按本合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1如甲方未能按本合同约定时间、金额支付房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。6.2如乙方未能按本合同约定时间、金额向甲方支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。6.3如甲方未能在本合同签订之日起_______日内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。6.4如乙方未能在本合同签订之日起_______日内配合甲方办理房屋过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋所有权：确保甲方为房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。2.房屋现状：甲乙双方应如实告知房屋的现状，包括是否存在瑕疵、是否涉及法律纠纷等。3.定金：乙方支付定金后，不得以任何理由要求退还。4.房款支付：乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，否则将承担违约责任。5.交付及过户：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并配合乙方办理过户手续。6.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的一定比例。7.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同纠纷。2.房屋权属纠纷：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋的所有权归产权人所有，如发生权属纠纷，可依法申请产权确认。3.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲乙双方可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》要求对方承担修复、赔偿等责任。4.过户手续办理：甲乙双方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，配合办理房屋过户手续。5.法律法规：本合同的签订、履行及争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家出国定居，需要快速出售房屋。补充条款：双方协商确定一个更短的交付时间和过户手续办理时间，以满足卖家的需求。2.情景：买家希望对房屋进行改造，增加附加设施。补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋相关图纸、设计文件等资料提供给乙方，以便乙方进行改造。3.情景：卖家尚未偿还房屋贷款，需要买家协助解决。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，将房屋贷款相关事宜处理完毕，并将处理结果通知乙方。4.情景：买家为外籍人士，需要特殊办理过户手续。补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房手续，包括提供必要的文件、翻译等。5.情景：房屋存在租赁合同，需在出售后解除租赁关系。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同