文化用地土地使用权出让协议书

文化用地土地使用权出让协议书合同编号：__________甲方（出让人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受让人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的文化用地土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的文化用地土地使用权出让给乙方使用，乙方受让该土地使用权事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方同意将位于__________（地块位置）的文化用地土地使用权出让给乙方使用。1.2乙方同意受让甲方出让的文化用地土地使用权。第二条土地使用权出让面积及界限2.1本次出让的文化用地土地使用权面积为__________平方米。2.2土地使用权界限以甲方提供的土地使用权证书为准。第三条土地使用权出让期限3.1本协议项下的土地使用权出让期限为__________年，自本协议签订之日起计算。第四条土地使用权出让价格及支付方式4.1乙方应向甲方支付文化用地土地使用权出让金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2乙方应按照甲方的要求，通过银行转账等方式将出让金支付至甲方指定的账户。4.3乙方应在本协议签订之日起__________日内，将出让金支付完毕。第五条土地使用权登记及过户5.1乙方应自本协议签订之日起__________日内，向土地管理部门申请办理土地使用权登记手续。5.2甲方应协助乙方办理土地使用权登记及过户手续，提供必要的文件和证明材料。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证其出让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并对土地使用权的合法性、有效性和权属承担全部责任。6.2甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付土地使用权。6.3甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方提供土地使用权证书。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照本协议约定，按时支付土地使用权出让金。7.2乙方应自本协议签订之日起__________日内，向土地管理部门申请办理土地使用权登记手续。7.3乙方应按照土地使用权证书记载的土地使用权面积、界限和使用年限使用土地，不得擅自改变土地用途。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让人）：__________乙方（受让人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证书2.乙方身份证明文件3.土地使用权评估报告4.土地使用权出让金支付凭证5.土地使用权登记申请书6.土地使用权登记证明7.土地使用权过户申请书8.土地使用权过户证明9.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付土地使用权的，视为违约。2.甲方未按照约定提供土地使用权证书的，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付土地使用权出让金的，视为违约。4.乙方未按照土地使用权证书记载的土地使用权面积、界限和使用年限使用土地的，视为违约。5.甲方出让的土地使用权存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方视为违约。6.因甲方原因导致土地使用权登记及过户手续未能办理的，甲方视为违约。三、法律名词及解释：1.文化用地：指用于文化、教育、科研、体育等公共设施建设的土地。2.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由使用者支付出让金的行为。3.土地使用权登记：指将土地使用权权利主体、权利内容、权利范围等事项记载于土地登记簿的行为。4.土地使用权过户：指土地使用权权利主体将其拥有的土地使用权转移给他人的行为。5.出让金：指乙方为取得文化用地土地使用权，按照本协议约定支付给甲方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付土地使用权：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间交付土地使用权。如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。2.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金：解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付土地使用权出让金。如乙方仍不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.土地使用权登记及过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理土地使用权登记及过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.土地使用权证书记载的土地使用权面积、界限和使用年限与实际不符：解决办法：乙方应及时向土地管理部门反映情况，要求更正土地使用权证书记载的内容。如土地管理部门未能及时更正，