高端住宅区二手房交易合同

高端住宅区二手房交易合同合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________一、房产描述1.1甲方出售的房产位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2甲方出售的房产为________层________户，房屋朝向为________，装修状况为________。1.3房产证号：________________，土地使用权证号：________________。1.4甲方承诺，出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产过户和交易的问题。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付的交易款项包括但不限于房产交易价格、契税、个人所得税等交易过程中产生的税费。三、过户及交付3.1甲方应自交易款项支付完毕之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3交付房产时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产及附属设施无损坏、无漏水、无渗漏等问题。四、税费承担4.1双方同意按照我国相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费。4.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记证明5.买卖双方身份证复印件6.交易款项支付凭证7.契税缴纳凭证8.个人所得税缴纳凭证9.营业税缴纳凭证10.土地增值税缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。2.甲方未按约定交付房产及附属设施，认定为违约行为。3.甲方未按约定承担交易过程中产生的税费，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付交易款项，认定为违约行为。5.乙方未按约定承担交易过程中产生的税费，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.高端住宅区：指位于城市中心区域，配套设施完善，环境优美，居民素质较高的住宅区域。2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。3.房产过户：将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.契税：房产交易过程中，买家按照交易价格向国家缴纳的税费。5.个人所得税：房产交易过程中，卖家按照交易价格向国家缴纳的税费。6.营业税：房产交易过程中，涉及到的营业税及附加税。7.土地增值税：房产交易过程中，涉及到的土地增值部分的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间办理房产过户手续的问题，乙方可以要求甲方支付违约金，并积极协助甲方办理过户手续。2.遇到甲方未按约定交付房产及附属设施的问题，乙方可以要求甲方支付违约金，并尽快交付相关设施。3.遇到甲方未按约定承担交易过程中产生的税费的问题，乙方可以要求甲方支付违约金，并自行承担相关税费。4.遇到乙方未按约定时间支付交易款项的问题，甲方可以要求乙方支付违约金，并积极协助乙方完成支付。5.遇到乙方未按约定承担交易过程中产生的税费的问题，甲方可以要求乙方支