2024无效合同的主要条款是什么商品房买卖合同纠纷

合同编号：__________合同各方信息：合同甲方（买方）：全称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________电子：________________合同乙方（卖方）：全称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________电子：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________1.2房屋产权证号：________________1.3房屋规划用途：________________1.4房屋建筑面积：________________1.5房屋套内面积：________________第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方应按照下列方式向乙方支付房款：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，甲方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给乙方。（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，甲方应按照银行贷款进度及金额，按时支付给乙方。第三条交付及交付条件3.1乙方应在本合同约定的购买价格全部支付完毕后，按照双方约定的交付时间将房屋交付给甲方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（2）房屋符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定。（3）房屋及相关设施设备应功能正常，符合使用要求。第四条质量及保修4.1乙方应对房屋的质量承担责任，确保房屋及相关设施设备符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定。4.2房屋交付后，乙方应对房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期内的维修费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按照约定支付房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定交付房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保合同甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，否则可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的主体资格，必要时可咨询律师或相关专业人士。2.房屋权属情况：确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，否则可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，乙方应向甲方提供房屋权属证明，如房产证、土地使用权证等，并可通过查询房地产登记簿了解房屋的权属情况。3.房屋质量：确保房屋及相关设施设备符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定。解决办法：在签订合同前，甲方可以要求乙方提供相关质量检测报告，并对房屋进行实地查看。如有质量问题，可要求乙方在交付前进行整改。4.交付时间及条件：确保房屋交付时间及条件符合合同约定。解决办法：在合同中明确约定交付时间及条件，并在履行过程中严格遵循。如乙方未按照约定交付房屋，甲方有权解除合同并要求违约金。5.付款义务：确保甲方按照约定支付房款。解决办法：在合同中明确约定付款方式和进度，并按照约定履行付款义务。如甲方未按照约定支付房款，乙方有权解除合同并要求违约金。6.合同履行过程中的争议解决。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.合同无效：指合同虽然已经成立，但因其违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害国家利益、社会公共利益，被认定为无效。3.商品房：指按照法定程序批准，在国有土地上建设的，用于销售的住宅建筑。4.交付：指卖方将房屋及附属设施设备按照合同约定条件移交给买方占有、使用的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于买方购买卖方持有的商品房的情况。2.房屋交易：适用于各类房屋买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等。3.房地产交易：适用于房地产市场中房屋买卖的交易活动。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于电梯、楼梯、管道、供暖、供电等设施设备。2.房屋装修：包括但不限于房屋内部装修、家具配置、电器设备等。3.房屋保险：买方或卖方是否需要为房屋购买保险，以及保险责任的承担等。4.房屋过户：包括但不限于房屋所有权转移、产权证办理等相关事宜。5.房屋交付前的查验：买方对房屋进行查验，确认房屋质量及附属设施的正常运行。6.房屋交付后的保修：卖方对房屋及附属设施设备提供的保修服务。附件列表：1.房