房屋买卖的合同范本

房屋买卖的合同范本通用本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋建筑结构第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户时间4.4产权过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限5.3质量问题的处理第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担方式6.2税费支付责任第七条房屋交易违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条房屋交易涉及的文件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3房屋买卖合同10.4付款凭证第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定事项13.1物业管理13.2户口迁移13.3附属设施第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式14.2买受人联系方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：____________________1.1.2注册地址：____________________1.1.3营业执照号：____________________1.1.4法人代表：____________________1.1.5联系电话：____________________1.1.6电子邮箱：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：____________________1.2.2注册地址：____________________1.2.3联系电话：____________________1.2.4电子邮箱：____________________1.2.5身份证号码：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋规划用途：____________________2.5房屋建筑结构：____________________第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为本合同第二条所述房屋成交总价的百分之三十；3.2.2买受人应按约定的时间和金额，向出卖人支付剩余房款，具体付款时间和金额如下：3.2.2.1剩余房款支付时间表：____________________3.2.2.2每期付款金额：____________________3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；3.3.2剩余房款支付时间：按照3.2.2的付款时间表执行。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同约定的首付款支付完毕后，出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人；4.2房屋交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：4.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；4.2.1.2房屋符合规划用途，具备交付条件；4.2.1.3房屋附属设施齐全，功能正常；4.2.2买受人应按照约定时间接收房屋，并对房屋的交付条件进行验收；4.3产权过户时间：买受人应在本合同签订之日起__个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续；4.4产权过户费用：买受人应承担的产权过户费用包括但不限于：4.4.1房屋买卖税费；4.4.2房屋过户手续费；4.4.3印花税等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在重大质量问题；5.2保修范围与期限：出卖人应对房屋的主体结构、设备设施等进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过五年；5.3质量问题的处理：如房屋存在质量问题，买受人应在发现质量问题的十个工作日内，向出卖人提出书面维修要求，出卖人应在接到维修要求后的十个工作日内进行维修。如质量问题严重影响到房屋的使用功能，买受人可按照本合同第四条的规定要求出卖人承担违约责任。第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担方式：买受人应承担的税费包括但不限于：6.1.1房屋买卖税费；6.1.2房屋过户手续费；6.1.3印花税等；6.2税费支付责任：买受人应按照约定的时间和金额，向相关机构支付税费。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违反国家利益和社会公共利益；8.1.3合同变更不得影响其他条款的执行。8.2合同解除条件：8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除的情形包括但不限于：8.2.2.1出卖人未能按照本合同第四条的规定交付房屋，买受人要求解除合同的；8.2.2.2买受人未能按照本合同第三条的规定支付房款，出卖人要求解除合同的；8.2.2.3因不可抗力导致合同无法履行的；8.2.3合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于返还已支付的款项、办理房屋过户手续等。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议；9.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解；9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条房屋交易涉及的文件10.1房屋所有权证；10.2土地使用权证；10.3房屋买卖合同；10.4付款凭证；10.5税费支付凭证；10.6房屋过户手续办理相关文件。第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺：11.1.1出卖人保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；11.1.2出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定；11.1.3出卖人应按照本合同的约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。11.2买受人声明与承诺：11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整；11.2.2买受人应按照本合同的约定支付房款，否则应承担相应的违约责任；11.2.3买受人应按照本合同的约定接收房屋，并按照约定时间办理房屋过户手续。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同终止；12.3合同解除条件：如发生本合同第八条规定的合同解除情形，合同解除。第十三条其他约定事项13.1物业管理：双方应遵守物业管理相关规定，按时缴纳物业管理费；13.2户口迁移：买受人应按照公安机关的相关规定，办理户口迁移手续；13.3附属设施：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用、转让等事项，双方可另行签订书面协议进行约定。第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式：____________________14.2买受人联系方式：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成房屋买卖事宜而参与进来的个体或机构；15.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司、公安机关、不动产登记机构等；15.3第三方介入的目的是为了确保本合同的顺利履行，保护甲乙双方的合法权益。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的个体或机构应遵守相关法律法规，公正、公平、客观地履行其职责；16.2第三方介入的个体或机构应保护甲乙双方的隐私，不得泄露甲乙双方的商业秘密及个人信息；16.3第三方介入的个体或机构应按照约定时间、质量完成其职责，否则应承担相应责任。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、金融服务费、物业服务费、过户手续费等；17.2第三方介入的费用应由甲乙双方按照约定方式承担；17.3第三方介入的费用支付责任应在本合同中明确。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的个体或机构如未能按照本合同约定履行其职责，应承担违约责任；18.2第三方介入的个体或机构如存在故意或者重大过失，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方介入的权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方介入的权益，不得擅自解除或者变更第三方介入的约定；19.2甲乙双方应在合同履行过程中，配合第三方介入的个体或机构完成相关职责；19.3甲乙双方应按照约定时间、质量支付第三方介入的费用。第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更解除协议；20.2第三方介入的变更和解除不得影响本合同的履行和其他方的权益；20.3第三方介入的变更和解除应按照约定方式处理后续事宜。第二十一条第三方介入的责任限额21.1第三方介入的个体或机构应对其提供的服务或者履行的事务承担责任，但责任限额在本合同中约定；21.2甲乙双方应根据第三方的信誉、实力等因素，合理确定第三方介入的责任限额；21.3第三方介入的责任限额应在合同中明确，以保障甲乙双方的权益。第二十二条第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方介入的个体或机构之间如发生争议，应协商解决；22.2如协商不成，甲乙双方可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。第二十三条甲乙双方与第三方介入的个体或机构之间的其他约定23.1甲乙双方与第三方介入的个体或机构之间如有其他约定，应在本合同中明确；23.2甲乙双方与第三方介入的个体或机构之间的其他约定不得违反本合同的约定；23.3甲乙双方与第三方介入的个体或机构之间的其他约定应保证甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：付款凭证附件五：税费支付凭证附件六：房屋过户手续办理相关文件附件七：房屋质量保证书附件八：物业管理相关规定附件九：户口迁移指南附件十：第三方介入服务协议附件十一：评估报告附件十二：担保协议附件十三：金融服务协议附件十四：物业服务协议附件的要求和说明：附件一：房屋所有权证：应为本合同所述房屋的所有权证原件及复印件；附件二：土地使用权证：应为本合同所述房屋的土地使用权证原件及复印件；附件三：房屋买卖合同：应为本合同所述房屋的买卖合同原件及复印件；附件四：付款凭证：应为本合同所述房屋的付款凭证原件及复印件；附件五：税费支付凭证：应为本合同所述房屋的税费支付凭证原件及复印件；附件六：房屋过户手续办理相关文件：应包括房屋过户申请表格、身份证明文件等；附件七：房屋质量保证书：应为本合同所述房屋的质量保证书原件及复印件；附件八：物业管理相关规定：应为物业管理的相关规定及通知；附件九：户口迁移指南：应为人户迁移的指南及流程说明；附件十：第三方介入服务协议：应为第三方介入服务的协议原件及复印件；附件十一：评估报告：应为房屋评估的书面报告原件及复印件；附件十二：担保协议：应为担保服务的协议原件及复印件；附件十三：金融服务协议：应为金融服务的协议原件及复印件；附件十四：物业服务协议：应为物业服务的协议原件及复印件。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照本合同第四条的规定交付房屋，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、赔偿损失等；2.2买受人未能按照本合同第三条的规定支付房款，出卖人可以要求买受人承担违约责任，包括但不限于要求买受人支付违约金、赔偿损失等；2.3第三方介入的个体或机构未能按照本合同第十五条的规定履行其职责，甲乙双方可以要求第三方介入的个体或机构承担违约责任，包括但不限于要求第三方介入的个体或机构支付违约金、赔偿损失等；2.4甲乙双方违反本合同第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条的约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。违约责任的认定标准：3.1违约金：违约方应按照本合同的约定支付违约金，违约金的计算方式、金额应在合同中约定；3.2赔偿损失：违约方应赔偿