2024版租赁代理合同：房产租赁代理业务流程与佣金分配机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租赁代理合同：房产租赁代理业务流程与佣金分配机制本合同目录一览第一条租赁代理业务范围与职责1.1租赁代理业务的范围1.2代理商的职责与义务第二条房产租赁代理业务流程2.1业务开展流程2.2租赁合同的签订与备案2.3租金收取与管理第三条佣金分配机制3.1佣金的计算方式3.2佣金分配的流程与时间3.3佣金支付方式第四条租赁代理合同的终止与解除4.1合同终止的情形4.2合同解除的程序与条件第五条违约责任与争议解决5.1违约行为及责任5.2争议解决的途径与方法第六条合同的变更与转让6.1合同变更的程序6.2合同转让的条件与方式第七条保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密义务与期限第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的影响与处理第九条税收与费用9.1租赁代理业务相关税收9.2双方承担的费用与支出第十条合同的有效期与起始日期10.1合同的有效期限10.2合同起始日期的确定第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的程序与要求11.2合同的生效条件与时间第十二条合同的副本与保管12.1合同副本的数量与分发12.2合同的保管与维护第十三条合同的修改与补充13.1合同修改的程序13.2合同补充协议的签订第十四条合同解除或终止后的权利与义务处理14.1合同解除或终止后的权利处理14.2合同解除或终止后的义务处理第一部分：合同如下：第一条租赁代理业务范围与职责1.1租赁代理业务的范围1.1.1本合同项下的租赁代理业务范围包括但不限于：（1）为出租人提供房产租赁信息收集、发布、推广等服务；（2）为承租人提供租赁房产的带看、洽谈、签约等服务；（3）协助出租人与承租人办理租赁合同签订、备案等相关手续；（4）代收代付租金、押金、物业费等费用；（5）提供租赁期间的物业管理和维修保养等服务。1.1.2代理商应在出租人授权的范围内开展租赁代理业务，超出授权范围的，需取得出租人的书面同意。1.2代理商的职责与义务1.2.1代理商应按照约定时间完成租赁代理业务，确保出租人的房产能够尽快出租。1.2.2代理商应认真履行租赁合同约定的各项义务，包括但不限于：（1）确保出租人与承租人签订的租赁合同符合法律法规规定；（2）及时支付租金、押金等费用给出租人；（3）协助出租人收取物业费、维修保养费等费用；（4）及时处理租赁期间发生的各类问题，确保出租人和承租人的权益。第二条房产租赁代理业务流程2.1业务开展流程2.1.1代理商应根据出租人的需求，制定详细的租赁代理方案，包括但不限于：（1）租赁价格定位；（2）市场推广策略；（3）租赁代理业务的时间安排。2.1.2代理商应按照租赁代理方案开展业务，并及时向出租人报告业务进展。2.2租赁合同的签订与备案2.2.1代理商应协助出租人与承租人签订租赁合同，并确保合同内容符合法律法规规定。2.2.2代理商应按照约定时间将租赁合同备案至相关部门。2.3租金收取与管理2.3.1代理商应按照租赁合同约定收取租金，并按时将租金支付给出租人。2.3.2代理商应建立健全租金管理制度，确保租金的安全、及时、准确收取。第三条佣金分配机制3.1佣金的计算方式佣金=租金×佣金比例×租赁期限（月）3.1.2佣金比例应在合同中约定，未经双方协商一致，不得变更。3.2佣金分配的流程与时间3.2.1代理商应在每期租金支付给出租人后五个工作日内，按照约定比例向出租人支付佣金。3.2.2代理商应提供佣金支付的正式发票给出租人。3.3佣金支付方式3.3.1代理商应通过银行转账等非现金方式支付佣金。3.3.2代理商应在支付佣金时，注明支付事项及金额。第四条租赁代理合同的终止与解除4.1合同终止的情形4.1.1合同终止的情形包括但不限于：（1）租赁期满，双方未续签；（2）出租人提前解除合同，且符合合同约定；（3）代理商严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。4.2合同解除的程序与条件4.2.1合同解除应书面通知对方，并说明解除理由。4.2.2合同解除后，代理商应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：退还租金、支付违约金等。第五条违约责任与争议解决5.1违约行为及责任5.1.1代理商违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给出租人造成的损失。5.1.2出租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给代理商造成的损失。5.2争议解决的途径与方法5.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条税收与费用8.1租赁代理业务相关税收8.1.1代理商应依法缴纳与租赁代理业务相关的税收，包括但不限于增值税、个人所得税等。8.1.2出租人应依法缴纳与租赁业务相关的税收，包括但不限于房产税、土地增值税等。8.2双方承担的费用与支出8.2.1代理商应承担的费用与支出包括但不限于：（1）租赁代理业务的宣传推广费用；（2）租赁合同的打印、复印、快递等费用；（3）租赁代理业务所需的办公用品、通讯费等。8.2.2出租人应承担的费用与支出包括但不限于：（1）租赁合同约定的维修保养费用；（2）租赁期间发生的物业服务费用；（3）租赁合同约定的其他费用。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于：客户名单、交易信息、财务数据等。9.2保密义务与期限9.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。9.2.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内继续有效。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如政策变动、强制性措施等。10.1.2双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。10.2不可抗力事件的影响与处理10.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、费用等事项。第十一条合同的变更与转让11.1合同修改的程序11.1.1合同的修改应书面形式进行，并由双方签署。11.1.2合同修改事项应明确、具体，未经双方协商一致，不得擅自修改。11.2合同补充协议的签订11.2.1双方在合同履行过程中，如需增加、删除或修改合同内容的，应签订补充协议。11.2.2补充协议的签订应遵循合同的基本原则，不得与合同相抵触。第十二条合同的解除或终止后的权利与义务处理12.1合同解除或终止后的权利处理12.1.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：退还租金、支付违约金等。12.1.2合同解除或终止后，双方对对方的权利义务不再享有和要求。12.2合同解除或终止后的义务处理12.2.1合同解除或终止后，双方应继续履行合同中约定的义务，直至履行完毕。12.2.2合同解除或终止后，双方应互相配合，妥善处理合同解除或终止后的事宜。第十三条合同的副本与保管13.1合同副本的数量与分发13.1.1双方各执一份合同正本，副本数量由双方协商确定。13.1.2双方应妥善保管合同副本，不得擅自泄露给第三方。13.2合同的保管与维护13.2.1双方应对合同内容进行保密，不得擅自修改、删除或泄露。13.2.2合同的保管期限自合同解除或终止后五年内有效。第十四条合同的法律效力14.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同未尽事宜，应依照中华人民共和国法律法规的规定执行。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方是指非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修保养服务方、物业服务方、政府部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常进行，需要第三方参与解决的情形。第二条第三方介入的处理程序2.1第三方介入的情形发生时，甲乙方应立即通知对方，并共同协商确定第三方的介入方式。2.2甲乙方应与第三方充分沟通，确保第三方的介入不会影响合同的正常履行。2.3第三方介入的处理结果应由甲乙方共同确认，并书面记录。第三条第三方责任限额3.1第三方介入并不免除甲乙方的合同责任。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。3.2第三方介入导致的合同履行困难或损失，由甲乙方根据合同约定承担相应责任。3.3甲乙方应尽力减少第三方的介入对合同履行造成的影响，并采取措施防止损失扩大。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1若合同履行过程中出现第三方介入情形，甲乙方应在合同中增加相关条款，明确第三方的责任、权利和义务。4.2甲乙方应与第三方明确约定介入的范围、方式、期限等事项。4.3甲乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，并不得与本合同相抵触。第五条第三方与其他各方的关系划分5.1第三方介入时，甲乙方仍应履行合同约定的义务，并对第三方介入的情形进行协调和管理。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应相互配合，共同处理第三方介入事宜。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定继续履行各自的义务。6.2甲乙方应密切关注第三方介入情形的发展，并采取必要措施减少损失。6.3甲乙方应定期与第三方沟通，了解合同履行情况，确保合同顺利实施。第七条第三方介入的解除与终止7.1第三方介入情形解除或终止后，甲乙方应立即通知对方，并按照合同约定继续履行义务。7.2甲乙方应妥善处理第三方介入后的善后事宜，确保合同正常履行。7.3第三方介入情形解除或终止后，甲乙方应对第三方的责任进行评估，并根据合同约定承担相应责任。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反合同约定，导致合同无法正常履行的，甲乙方应按照合同约定处理。8.2甲乙方应与第三方协商解决违约问题，并采取措施防止损失扩大。8.3第三方违约处理结果应由甲乙方共同确认，并书面记录。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，甲乙方应共同维护合同的履行，确保合同利益不受损害。第十条第三方介入后的合同修改与补充10.1甲乙方与第三方签订的协议，如需修改或补充，应遵循合同的基本原则，并不得与本合同相抵触。10.2合同修改或补充事项应明确、具体，并由甲乙方双方签署。10.3修改或补充协议的签订应遵循本合同的签订程序与要求。第十一条第三方介入后的合同解除或终止11.1合同解除或终止后，甲乙方应按照本合同约定处理第三方介入事宜。11.2甲乙方应与第三方协商解决合同解除或终止后的相关问题。11.3合同解除或终止后，甲乙方应对第三方的责任进行评估，并根据合同约定承担相应责任。第十二条第三方介入后的权利与义务继承12.1合同解除或终止后，甲乙方对第三方的权利义务不再享有和要求。12.2甲乙方应继续履行合同约定的义务，并妥善处理合同解除或终止后的事宜。12.3第三方介入情形解除或终止后，甲乙方应对第三方的责任进行评估，并根据合同约定承担相应责任。第十三条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁代理方案：包括租赁价格定位、市场推广策略、租赁代理业务的时间安排等。2.租赁合同范本：包括合同主体、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款。3.佣金计算公式：用于计算代理商应得的佣金。4.租赁房产信息表：包括房产地址、面积、户型、装修情况等。5.租赁代理商授权书：出租人授权代理商开展租赁代理业务的证明文件。6.租赁代理商承诺书：代理商对租赁代理业务的承诺和保证。7.租赁代理商资格证明：代理商具备开展租赁代理业务的资质证明。8.租金收取与支付凭证：包括租金收取、支付的银行转账记录、发票等。9.维修保养记录：包括维修保养的时间、内容、费用等。10.物业服务费用清单：包括物业服务费用的项目和金额。11.租赁代理商工作报告：代理商定期向出租人报告的租赁代理业务进展情况。12.租赁代理商业务统计表：包括租赁代理业务的各项统计数据。13.合同修改或补充协议：对原合同进行的修改或补充。14.第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的介入协议。15.争议解决协议：甲乙方与第三方就争议解决方式达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.代理商未能按时完成租赁代理业务，导致出租人的房产未能尽快出租，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此造成的损失。2.出租人未能按照约定时间将房产交付给承租人，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租人因此造成的损失。3.出租人或承租人未能按照约定时间支付租金、押金等费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。4.代理商未能按照约定时间向出租人支付佣金，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此造成的损失。5.出租人或承租人未能按照约定履行租赁合同的其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。6.第三方未能按照约定履行介入协议中的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方因此造成的损失。7.任何一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。8.任何一方违反不可抗力条款，未能尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。9.任何一方违反合同的变更与转让条款，擅自修改或转让合同，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。10.任何一方违反合同的解除与终止条款，擅自解除或终止合同，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。全文完。2024版租赁代理合同：房产租赁代理业务流程与佣金分配机制1本合同目录一览1.租赁代理业务范围与房产描述1.1房产信息1.2租赁代理业务范围2.租赁代理期限与起始日期2.1租赁代理期限2.2起始日期3.佣金分配机制3.1佣金计算方式3.2佣金支付比例3.3佣金支付时间4.租赁代理业务的履行4.1租赁代理的职责与义务4.2租赁代理的业务流程5.房产出租人的义务5.1房产出租人的信息提供5.2房产出租人的其他义务6.房产租赁代理的义务6.1房产租赁代理的信息提供6.2房产租赁代理的其他义务7.佣金分配的调整与变更7.1佣金调整的条件7.2佣金变更的程序8.合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的程序9.争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2争议解决的程序10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限11.合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.2合同继承的程序12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的生效、修改与补充13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的补充内容14.其他条款14.1一般条款14.2其他特殊条款第一部分：合同如下：第一条租赁代理业务范围与房产描述1.1房产信息1.1.1房产地址：1.1.2房产面积：1.1.3房产类型：1.1.4房产现状：1.2租赁代理业务范围1.2.1代理租赁范围：1.2.2代理租赁业务内容：第二条租赁代理期限与起始日期2.1租赁代理期限2.1.1代理期限开始日期：2.1.2代理期限结束日期：2.2起始日期2.2.1合同起始日期：2.2.2租赁代理业务起始日期：第三条佣金分配机制3.1佣金计算方式3.1.1佣金计算基础：3.1.2佣金计算比例：3.1.3佣金计算示例：3.2佣金支付比例3.2.1出租人支付比例：3.2.2租赁代理支付比例：3.3佣金支付时间3.3.1佣金支付日期：3.3.2佣金支付方式：第四条租赁代理业务的履行4.1租赁代理的职责与义务4.1.1租赁代理的职责：4.1.2租赁代理的义务：4.2租赁代理的业务流程4.2.1业务流程步骤：4.2.2业务流程时间表：第五条房产出租人的义务5.1房产出租人的信息提供5.1.1提供的信息内容：5.1.2信息提供的时间：5.2房产出租人的其他义务5.2.1其他义务内容：5.2.2其他义务的履行时间：第六条房产租赁代理的义务6.1房产租赁代理的信息提供6.1.1提供的信息内容：6.1.2信息提供的时间：6.2房产租赁代理的其他义务6.2.1其他义务内容：6.2.2其他义务的履行时间：第七条佣金分配的调整与变更7.1佣金调整的条件7.1.1佣金调整的情形：7.1.2佣金调整的程序：7.2佣金变更的程序7.2.1佣金变更的情形：7.2.2佣金变更的程序：第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.1.1合同解除的情形：8.1.2合同解除的程序：8.2合同终止的程序8.2.1合同终止的情形：8.2.2合同终止的程序：第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.1.1选择争议解决方式：9.1.2选择争议解决机构：9.2争议解决的程序9.2.1争议解决的程序：9.2.2争议解决的时间限制：第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息的范围：10.1.2保密信息的具体内容：10.2保密信息的保护期限10.2.1保护期限的开始时间：10.2.2保护期限的结束时间：第十一条合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.1.1合同转让的情形：11.1.2合同转让的程序：11.2合同继承的程序11.2.1合同继承的情形：11.2.2合同继承的程序：第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1适用的法律：12.1.2法律适用的解释：12.2争议解决12.2.1争议解决的地点：12.2.2争议解决的适用规则：第十三条合同的生效、修改与补充13.1合同的生效条件13.1.1合同生效的条件：13.1.2合同生效的证明：13.2合同的修改程序13.2.1合同修改的情形：13.2.2合同修改的程序：13.3合同的补充内容13.3.1合同补充的内容：13.3.2合同补充的程序：第十四条其他条款14.1一般条款14.1.1条款的内容：14.1.2条款的适用：14.2其他特殊条款14.2.1特殊条款的内容：14.2.2特殊条款的适用：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义1.1.1第三方介入的概念：1.1.2第三方介入的例子：1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的情形：1.2.2第三方介入的限制：第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方介入的责任分配2.1.1第三方责任分配的原则：2.1.2第三方责任的界定：2.2第三方介入与甲乙方的关系2.2.1第三方与甲乙方的关系：2.2.2第三方介入对甲乙方的影响：第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方介入的权利3.1.1第三方权利的界定：3.1.2第三方权利的行使：3.2第三方介入的义务3.2.1第三方义务的界定：3.2.2第三方义务的履行：第四条第三方介入后的合同修正4.1第三方介入的合同修正4.1.1第三方介入引起的合同修正：4.1.2合同修正的程序：4.2第三方介入的合同补充4.2.1第三方介入引起的合同补充：4.2.2合同补充的内容：第五条第三方介入后的佣金分配5.1第三方介入的佣金分配5.1.1第三方介入对佣金分配的影响：5.1.2佣金分配的调整：5.2第三方介入的佣金支付5.2.1第三方介入对佣金支付的影响：5.2.2佣金支付的程序：第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入的争议解决6.1.1第三方介入引起的争议解决：6.1.2争议解决的程序：6.2第三方介入的争议处理6.2.1第三方介入引起的争议处理：6.2.2争议处理的程序：第七条第三方介入后的保密条款7.1第三方介入的保密条款7.1.1第三方介入对保密条款的影响：7.1.2保密条款的调整：7.2第三方介入的保密责任7.2.1第三方介入的保密责任：7.2.2保密责任的履行：第八条第三方介入后的合同转让与继承8.1第三方介入的合同转让8.1.1第三方介入引起的合同转让：8.1.2合同转让的程序：8.2第三方介入的合同继承8.2.1第三方介入引起的合同继承：8.2.2合同继承的程序：第九条第三方介入后的法律适用与争议解决9.1第三方介入的法律适用9.1.1第三方介入对法律适用的影响：9.1.2法律适用的解释：9.2第三方介入的争议解决9.2.1第三方介入对争议解决的影响：9.2.2争议解决的程序：第十条第三方介入后的合同生效、修改与补充10.1第三方介入的合同生效10.1.1第三方介入对合同生效的影响：10.1.2合同生效的证明：10.2第三方介入的合同修改10.2.1第三方介入引起的合同修改：10.2.2合同修改的程序：10.3第三方介入的合同补充10.3.1第三方介入引起的合同补充：10.3.2合同补充的程序：第十一条第三方介入后的其他条款11.1第三方介入的一般条款11.1.1一般条款的内容：11.1.2一般条款的适用：11.2第三方介入的特殊条款11.2.1特殊条款的内容：11.2.2特殊条款的适用：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产详细信息表详细描述房产的基本信息，包括房产地址、面积、类型、现状等。附件二：租赁代理业务范围说明详细说明租赁代理业务的范围，包括代理租赁的范围和业务内容。附件三：佣金计算方法说明详细说明佣金的计算方法，包括计算基础、计算比例和计算示例。附件四：房产出租人信息提供指南详细说明房产出租人需要提供的信息内容，包括信息的准确性和提供的时间。附件五：房产租赁代理信息提供指南详细说明房产租赁代理需要提供的信息内容，包括信息的准确性和提供的时间。附件六：佣金支付指南详细说明佣金支付的比例、支付日期和支付方式。附件七：争议解决方式选择说明详细说明争议解决方式的选择，包括选择的争议解决方式和争议解决机构。附件八：保密信息定义和保护期限说明详细说明保密信息的定义和保护期限，包括保护期限的开始时间和结束时间。附件九：合同转让与继承说明详细说明合同转让的条件和程序，以及合同继承的条件和程序。附件十：法律适用与争议解决说明详细说明法律适用的规定和争议解决的程序。附件十一：合同生效、修改与补充说明详细说明合同生效的条件、修改的程序和补充的内容。附件十二：其他条款说明详细说明其他条款的内容和适用情况，包括一般条款和特殊条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按照合同约定的时间提供信息责任认定：违约方需支付合同总金额的5%作为违约金。示例说明：如果房产出租人在合同约定的时间内未能提供准确的房产信息，则需支付违约金。违约行为二：未按照合同约定的范围提供信息责任认定：违约方需支付合同总金额的10%作为违约金。示例说明：如果房产出租人提供的房产信息不准确或不完整，则需支付违约金。违约行为三：未按照合同约定的方式支付佣金责任认定：违约方需支付未支付佣金的双倍作为违约金。示例说明：如果房产出租人未能按照合同约定的方式支付佣金，则需支付违约金。违约行为四：未按照合同约定的时间履行义务责任认定：违约方需支付合同总金额的15%作为违约金。示例说明：如果房产出租人未能在合同约定的时间内履行义务，则需支付违约金。违约行为五：未按照合同约定的程序修改合同责任认定：违约方需支付合同总金额的20%作为违约金。示例说明：如果房产出租人未能按照合同约定的程序修改合同，则需支付违约金。违约行为六：未按照合同约定的程序补充合同责任认定：违约方需支付合同总金额的25%作为违约金。示例说明：如果房产出租人未能按照合同约定的程序补充合同，则需支付违约金。全文完。2024版租赁代理合同：房产租赁代理业务流程与佣金分配机制2本合同目录一览1.1房产租赁代理业务范围1.2房产租赁代理业务流程1.2.1代理招商1.2.2租赁合同签订1.2.3租金收缴管理1.2.4物业维护与管理1.2.5客户服务与投诉处理1.3佣金分配机制1.3.1佣金比例1.3.2佣金计算方式1.3.3佣金支付时间1.3.4佣金支付方式1.4合同期限与终止1.4.1合同期限1.4.2合同终止条件1.4.3合同终止后的佣金处理1.5合同双方的义务与责任1.5.1房产出租方的义务与责任1.5.2租赁代理方的义务与责任1.6合同争议解决方式1.7合同的修改与补充1.8合同的生效、变更与解除1.9合同的解除与终止1.10违约责任1.11合同的解除与终止1.12争议解决方式1.13保密条款1.14法律适用与争议解决第一部分：合同如下：1.1房产租赁代理业务范围代理人接受甲方委托，代理甲方将其名下的房产进行租赁，代理范围包括但不限于：1.1.1代理甲方对外招商，寻找合适的承租方；1.1.2协助甲方与承租方签订租赁合同；1.1.3代理甲方收缴租金，并按照甲方的指示进行租金的管理和使用；1.1.4代理甲方进行物业的日常维护和管理；1.1.5代理甲方处理与承租方之间的争议和投诉。1.2房产租赁代理业务流程1.2.1代理招商代理人应根据甲方的要求，制定招商计划，并通过各种渠道进行宣传和推广，以吸引潜在的承租方。1.2.2租赁合同签订代理人应根据甲方的要求，制定租赁合同的模板，并与承租方进行谈判，最终签订租赁合同。1.2.3租金收缴管理代理人应按照甲方的指示，收取租金，并确保租金的安全和及时到账。1.2.4物业维护与管理代理人应负责物业的日常维护和管理，包括但不限于水电费的缴纳、公共设施的维修等。1.2.5客户服务与投诉处理代理人应提供优质的客户服务，及时处理承租方的投诉和纠纷。1.3佣金分配机制1.3.1佣金比例代理人从租金中提取20%作为佣金。1.3.2佣金计算方式佣金按照实际租赁期限和租金金额进行计算。1.3.3佣金支付时间佣金在每季度结束后10个工作日内支付给代理人。1.3.4佣金支付方式佣金通过银行转账的方式支付给代理人。1.4合同期限与终止1.4.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为2年。1.4.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）代理人未能完成招商任务，甲方有权终止合同；（2）代理人违反合同约定，甲方有权终止合同；（3）合同有效期届满，双方未续签。1.4.3合同终止后的佣金处理合同终止后，未支付的佣金应在终止之日起10个工作日内支付给代理人。2.合同双方的义务与责任2.1房产出租方的义务与责任甲方应保证其名下的房产符合租赁要求，并按照合同约定提供房产。2.2租赁代理方的义务与责任代理人应按照合同约定，完成招商任务，并妥善处理与承租方之间的租赁事宜。3.合同争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。5.合同的生效、变更与解除5.1合同的生效本合同自双方签字之日起生效。5.2合同的变更合同的变更应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。5.3合同的解除合同解除的条件包括但不限于：（1）代理人未能完成招商任务，甲方有权解除合同；（2）代理人违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）合同有效期届满，双方未续签。6.合同的解除与终止6.1合同的解除合同解除应由双方共同协商达成一致，并以书面形式确认。6.2合同的终止合同终止的条件包括但不限于：（1）代理人完成招商任务，甲方同意终止合同；（2）双方协商一致，同意终止合同；（3）合同有效期届满，双方未续签。7.违约责任一方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：其他条款8.保密条款双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同的解除与终止8.1合同的解除8.1.1甲方有权在代理人未能完成招商任务的情况下解除合同。8.1.2甲方有权在代理人严重违反合同约定的情况下解除合同。8.1.3双方协商一致，可以解除合同。8.2合同的终止8.2.1合同有效期届满，双方未续签，合同自动终止。8.2.2双方同意终止合同，合同终止。8.2.3代理人完成招商任务，甲方同意终止合同。9.违约责任9.1一方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给对方造成的损失。9.2甲方未按约定提供房产或提供不符合租赁要求的房产，应承担相应的违约责任。9.3代理人未按约定完成招商任务或严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.合同的转让10.1未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。10.2甲方同意转让合同权利义务的，应与代理人签订书面转让协议。11.不可抗力11.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。11.2受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力履行合同。12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字之日起生效。12.1.2合同的生效不代表甲方已同意将房产租赁给代理人。12.2合同的变更12.2.1合同的变更应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。12.2.2变更后的合同自双方签字之日起生效。12.3合同的解除与终止12.3.1合同解除或终止后，未支付的佣金应在解除或终止之日起10个工作日内支付给代理人。13.法律适用与争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，在甲乙双方签订的合同履行过程中参与进来，对合同的履行产生影响的一方。15.2第三方介入的形式包括但不限于：中介方、维修保养方、物业服务方、承租方的担保人等。15.3第三方介入时，应明确其身份和职责，并与甲乙双方达成一致。16.第三方介入的额外条款及说明16.1当合同履行过程中涉及到第三方时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.2甲乙双方应确保第三方的介入不会影响合同的履行，并对其行为负责。16.3第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并承担因未履行或不当履行所产生的责任。17.第三方责任限额17.1第三方应对其参与合同履行过程中所产生的损失承担有限责任。17.2第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。17.3当第三方的行为导致甲乙双方损失时，甲乙双方有权向第三方追偿。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，甲乙双方不承担第三方与承租方之间的法律关系。18.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.第三方介入对合同其他各方的影响19.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。19.2第三方介入不影响甲乙双方对合同的变更、解除和终止。20.第三方介入的告知义务20.1甲乙双方应在合同中明确告知存在第三方介入的情况。20.2甲乙双方应在合同履行过