2024年二手房买卖合同样本

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____4.联系人：____5.联系电话：____买方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____4.联系人：____5.联系电话：____第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于：____1.2房屋结构及面积：____1.3房屋所有权证号：____1.4房屋性质：____第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户，具体账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____2.3买方支付房款后，卖方应出具合法有效的房款收据。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担，具体费用为：____元。3.3双方应共同配合办理过户手续，过户手续办理完成后，买方取得该房屋的所有权。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还部分或全部房款。（1）房屋结构安全，不存在明显倾斜、裂缝等安全隐患；（2）房屋内部装修及设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋卫生清洁，无重大异味。（1）卖方负责维修的范围内：____（2）买方负责维修的范围内：____第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应按买方实际损失向买方支付赔偿金。5.3买方未按本合同约定时间支付房款的，应按卖方实际损失向卖方支付赔偿金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：住所：联系电话：买受人（盖章）：住所：联系电话：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确认对方为房屋的合法所有权人。（2）双方应如实告知房屋的真实情况，包括房屋的权属、质量、装修、设施设备等情况。（3）双方应严格遵守合同约定的履行期限，按时履行合同义务。（4）双方应按照合同约定，办理过户手续，确保房屋所有权转移。（5）双方在履行合同过程中，应妥善保管合同及相关证据，以保障自身权益。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，包括办理房屋所有权证等相关手续。3.成交价格：指买方购买房屋实际支付的价格，包括房款及相关费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。5.赔偿金：指因一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应向对方支付的赔偿金额。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.友好协商：指双方在处理合同履行过程中的争议时，采取相互尊重、平等互利的原则，进行沟通和协商。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应协助卖方办理相关涉外手续，包括签证、税务等。卖方应提供必要的身份证明文件，以便买方办理过户手续。2.应用场合：房屋存在租赁情况补充条款：合同签订前，卖方应向买方如实告知房屋是否存在租赁情况。如房屋尚处于租赁期，买方应与承租人协商解除租赁合同，并将房屋收回。如买方同意继续履行租赁合同，则租赁合同视为对本合同的补充。3.应用场合：房屋涉及物业纠纷补充条款：卖方应保证房屋不存在物业纠纷，如房屋涉及物业纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任。如因物业纠纷导致买方无法正常居住，买方有权要求卖方退还部分或全部房款。4.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况补充条款：如在房屋买卖过程中出现意外情况，导致合同无法履行，双方应立即协商解决。如双方无法达成一致，本合同终止，双方互不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2