房产销售代理协议范本

合同编号：__________房产销售代理协议名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于委托方为房产所有人或合法权利人，拥有房屋所有权证或其他相关权利证明，并希望将该房产委托给代理方进行销售；代理方为专业的房产销售机构，愿意接受委托方的委托，为其代理销售房产。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号码为：_______。1.2房产面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条代理权限和期限2.1代理方接受委托方的委托，有权代理销售上述房产。2.2代理期限自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条销售价格和支付方式3.1委托方同意将房产的销售价格定为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2代理方在销售过程中，有权根据市场情况与买家协商价格，但最终销售价格不得低于双方约定的最低销售价格。3.3销售款项由买方直接支付至委托方指定的账户，代理方仅作为中介服务，不参与款项的收取。第四条代理费用和支付方式4.1代理方在完成房产销售后，有权按照销售金额的一定比例收取代理费用，作为其代理销售的服务报酬。代理费用的比例为_______%。4.2代理方应在房产成交后_______日内向委托方提供正式的代理费用收据。4.3代理费用支付方式：委托方应在房产成交后_______日内，向代理方支付代理费用。第五条双方的权利和义务5.1委托方的权利和义务：（1）保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照本协议约定的价格和方式向代理方支付代理费用；（3）在代理期限内，不得自行或委托其他第三方销售该房产；（4）协助代理方办理房产交易过程中的相关手续。5.2代理方的权利和义务：（1）积极寻找买家，推广销售该房产；（2）如实向买家介绍房产的实际情况，不得故意隐瞒或虚假宣传；（3）按照本协议约定的比例收取代理费用；（4）在代理期限内，不得自行或委托其他第三方销售该房产。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）明确代理权限和期限，避免超范围代理；（3）约定销售价格和支付方式，确保款项安全；（4）明确代理费用比例和支付方式，避免纠纷；（5）双方认真履行合同约定，确保房产交易顺利进行。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金；（2）如因履行合同发生争议，通过友好协商解决，协商不成则诉诸法院。关键词语的法律名词解释：1.房产销售代理协议：指委托方与代理方之间就房产销售事宜达成的一致协议，明确双方的权利、义务和责任。2.权属清晰：指房产的所有权或其他相关权利明确，无任何纠纷。3.代理权限：指代理方在协议约定的范围内，有权进行房产销售活动的权利。4.代理期限：指双方约定代理方进行房产销售的期限。5.销售价格：指双方约定的房产销售的价格。6.代理费用：指代理方为房产销售所提供的服务报酬。7.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急销售：如果委托方需要尽快出售房产，代理方可以在协商一致的情况下，采取更积极的营销策略，如加大广告投放、降低销售价格等。双方可以在合同中增加一条关于紧急销售的特殊条款，明确在紧急情况下双方的权益和责任。2.房产共有：如果房产为多人共有，委托方应确保所有共有人同意本次销售，并在合同中注明共有人的信息。共有人在分成代理费用时，应按照共有比例进行分配。3.房产租赁：如果房产在销售过程中仍有租赁关系，委托方应告知代理方租赁合同的相关信息，包括租赁期限、租金等。代理方在销售房产时，应考虑到租赁合同的影响，并在合同中明确租赁合同的处理方式。4.房产抵押：如果房产设有抵押，委托方应提供抵押权人的相关信息，并确保在销售房产时，抵押权人的权益得到保障。双方可以在合同中增加一条关于房产抵押的特殊条款，明确抵押权人在房产销售过程中的权益。5.房产交易限制：如果房产所在地区存在购房限制政策，如限购、限贷等，委托方和代理方应遵守相关政策，并在合同中予以说明。双方可以在合同中增加一条关于房产交易限制的特殊条款，