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文档简介
合同编号:__________小产权房买卖合同书甲方(卖方):__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其小产权房转让给乙方,乙方购买该房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于__________(详细地址),房屋产权证号:__________,房屋建筑面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买该房屋用于_______(用途),购买后遵守相关法律法规,合理使用,不得擅自改变房屋结构和用途。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方经协商一致,同意以人民币_______元(大写:_______元整)作为本次房屋转让的成交价格。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内,将购房款一次性支付给甲方,支付方式为银行转账/现金支付,具体方式由甲乙双方协商确定。2.3甲方应在收到乙方购房款后_______日内,将房屋交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施一次性交付给乙方,并协助乙方办理相关产权过户手续。3.2乙方在接收房屋时,应对房屋及附属设施进行查验,如发现与合同约定不符或有瑕疵的,乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或退还部分购房款。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权,不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按约定时间支付购房款,并合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规,配合政府相关部门进行房屋产权登记和过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定,未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为购房款的_______%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权过户完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________注意事项:1.产权清晰:甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权,不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.真实表述:甲方应如实告知乙方房屋的实际情况,包括房屋的结构、面积、使用情况等。3.合法交易:甲乙双方应遵守相关法律法规,配合政府相关部门进行房屋产权登记和过户手续。4.资金安全:乙方应在合同签订之日起规定时间内一次性支付购房款,可选择银行转账或现金支付。5.交付验收:甲方应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施一次性交付给乙方,并协助乙方办理相关产权过户手续。6.违约责任:双方应严格按照合同约定履行义务,如违反合同约定,应承担相应的违约责任。解决办法:1.双方协商:如发生纠纷,应进行友好协商,寻求解决方案。2.法律途径:协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.小产权房:指未经国家有关部门批准,未取得国有土地使用权,违反土地管理法规,占用农民集体土地建设的房屋。2.合同法:是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称,包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。3.城市房地产管理法:是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称,包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。4.所有权:是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。5.违约金:是指当合同一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金,用以弥补对方因违约所造成的损失。6.管辖权:是指法院对一定案件行使审判权的权限范围。特殊应用场合:1.朋友之间的房屋买卖:双方是好朋友,希望交易过程中保持友好关系,强调信任和透明度。补充条款:甲乙双方在交易过程中应保持友好态度,坦诚沟通,互相理解,共同完成交易。2.父母子女之间的房屋买卖:父母将房屋过户给子女,希望手续简单,避免繁琐流程。补充条款:为了简化交易流程,甲乙双方同意采用最便捷的过户方式,并互相协助完成相关手续。3.二手房买卖:房屋已经有过多次交易,需要明确前任屋主的责任和义务。补充条款:甲乙双方确认,房屋曾经过多次交易,甲方应提供前任屋主的相关信息,并确保没有遗留问题。4.急于出售的房屋:卖家因急事需要尽快出售房屋,买家希望尽快入住。补充条款:甲乙双方同意加快交易进程,甲方应尽快提供所有必要文件,乙方在收到购房款后应尽快交付房屋。5.房屋装修情况:房屋需要重新装修,双方希望明确装修责任和费用。补充条款:甲乙双方同意,
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