小产权房买卖合同书编写技巧

合同编号：__________小产权房买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其小产权房转让给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于__________（详细地址），房屋产权证号：__________，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买该房屋用于_______（用途），购买后遵守相关法律法规，合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方经协商一致，同意以人民币_______元（大写：_______元整）作为本次房屋转让的成交价格。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款一次性支付给甲方，支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3甲方应在收到乙方购房款后_______日内，将房屋交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施一次性交付给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续。3.2乙方在接收房屋时，应对房屋及附属设施进行查验，如发现与合同约定不符或有瑕疵的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或退还部分购房款。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按约定时间支付购房款，并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋产权登记和过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.产权清晰：甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.真实表述：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、面积、使用情况等。3.合法交易：甲乙双方应遵守相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋产权登记和过户手续。4.资金安全：乙方应在合同签订之日起规定时间内一次性支付购房款，可选择银行转账或现金支付。5.交付验收：甲方应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施一次性交付给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续。6.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方协商：如发生纠纷，应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律途径：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指未经国家有关部门批准，未取得国有土地使用权，违反土地管理法规，占用农民集体土地建设的房屋。2.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。4.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。5.违约金：是指当合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。6.管辖权：是指法院对一定案件行使审判权的权限范围。特殊应用场合：1.朋友之间的房屋买卖：双方是好朋友，希望交易过程中保持友好关系，强调信任和透明度。补充条款：甲乙双方在交易过程中应保持友好态度，坦诚沟通，互相理解，共同完成交易。2.父母子女之间的房屋买卖：父母将房屋过户给子女，希望手续简单，避免繁琐流程。补充条款：为了简化交易流程，甲乙双方同意采用最便捷的过户方式，并互相协助完成相关手续。3.二手房买卖：房屋已经有过多次交易，需要明确前任屋主的责任和义务。补充条款：甲乙双方确认，房屋曾经过多次交易，甲方应提供前任屋主的相关信息，并确保没有遗留问题。4.急于出售的房屋：卖家因急事需要尽快出售房屋，买家希望尽快入住。补充条款：甲乙双方同意加快交易进程，甲方应尽快提供所有必要文件，乙方在收到购房款后应尽快交付房屋。5.房屋装修情况：房屋需要重新装修，双方希望明确装修责任和费用。补充条款：甲乙双方同意，