2024年住宅与商业用地联合竞买规则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅与商业用地联合竞买规则本合同目录一览1.竞买人资格1.1竞买人基本条件1.2竞买人资质审查1.3竞买人信息登记2.竞买规则2.1竞买时间2.2竞买方式2.3竞买保证金2.4竞买报价2.5竞买程序3.土地信息3.1土地位置3.2土地面积3.3土地性质3.4土地使用年限4.住宅用地4.1住宅用地规划4.2住宅用地指标4.3住宅用地配套设施5.商业用地5.1商业用地规划5.2商业用地指标5.3商业用地配套设施6.竞买保证金6.1保证金缴纳6.2保证金退还6.3保证金利息7.报价规则7.1报价方式7.2报价上限7.3报价调整8.竞买结果8.1成交价格8.2成交时间8.3成交公告9.土地转让9.1土地转让条件9.2土地转让程序9.3土地转让费用10.交地10.1交地时间10.2交地条件10.3交地手续11.招商引资11.1招商引资政策11.2招商引资程序11.3招商引资奖励12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.其他约定14.1违约责任14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.竞买人资格1.1竞买人基本条件1.1.1具有独立法人资格或者合法有效的营业执照。1.1.3没有因违反土地管理规定而被取消参与竞买资格的记录。1.2竞买人资质审查1.2.1竞买人应在规定时间内向土地管理部门提交相关资质证明材料。1.2.2土地管理部门应在收到材料后五个工作日内完成审查。1.3竞买人信息登记1.3.1竞买人需在规定时间内完成信息登记，包括企业名称、法定代表人、联系方式等。1.3.2信息登记完成后，竞买人将获得唯一竞买编号。2.竞买规则2.1竞买时间2.1.1竞买时间由土地管理部门另行通知，竞买人需在规定时间内参加竞买。2.1.2竞买时间不少于2小时。2.2竞买方式2.2.1竞买采取公开竞价方式。2.2.2竞买人须通过土地管理部门指定的交易平台进行竞价。2.3竞买保证金2.3.1竞买保证金为人民币万元，须在规定时间内缴纳。2.3.2保证金缴纳后不予退还，但成交者可抵作部分土地出让金。2.4竞买报价2.4.1竞买人每次报价不得低于前一次报价的%。2.4.2竞买报价应一次性报价，不得分阶段报价。2.5竞买程序2.5.1竞买人应按土地管理部门规定的时间、地点、方式参与竞买。2.5.2竞买人须遵守竞买纪律，不得恶意竞标。3.土地信息3.1土地位置3.1.1土地位于市区街道。3.1.2土地坐标：经度度分秒，纬度度分秒。3.2土地面积3.2.1土地总面积为平方米。3.3土地性质3.3.1土地性质为住宅用地和商业用地。3.4土地使用年限3.4.1住宅用地使用年限为年。3.4.2商业用地使用年限为年。4.住宅用地4.1住宅用地规划4.1.1住宅用地应按照土地利用总体规划和城市总体规划进行开发建设。4.2住宅用地指标4.2.1住宅用地建筑密度不高于%。4.2.2住宅用地绿地率不低于%。4.3住宅用地配套设施4.3.1住宅用地内应配建相应的公共服务设施。5.商业用地5.1商业用地规划5.1.1商业用地应按照土地利用总体规划和城市总体规划进行开发建设。5.2商业用地指标5.2.1商业用地建筑密度不高于%。5.2.2商业用地绿地率不低于%。5.3商业用地配套设施5.3.1商业用地内应配建相应的公共服务设施。8.竞买结果8.1成交价格8.1.1成交价格以一次有效报价为准。8.1.2成交价格包含土地出让金及相关税费。8.2成交时间8.2.1成交时间以土地管理部门公告为准。8.2.2成交后，竞买人应在规定时间内签订成交确认书。8.3成交公告8.3.1土地管理部门应在成交后三个工作日内公告成交结果。8.3.2公告内容包括竞得人名称、成交价格、土地位置等信息。9.土地转让9.1土地转让条件9.1.1竞得人应在成交后个工作日内与土地管理部门签订土地出让合同。9.1.2竞得人须按照合同约定支付土地出让金。9.2土地转让程序9.2.1竞得人应按照土地管理部门要求办理土地登记手续。9.2.2土地管理部门应在收到全部土地出让金后办理土地证照。9.3土地转让费用9.3.1土地转让过程中产生的费用由竞得人承担。9.3.2土地管理部门将按实际发生费用收取相关费用。10.交地10.1交地时间10.1.1交地时间以土地管理部门通知为准。10.1.2交地前，竞得人应完成土地平整等前期工作。10.2交地条件10.2.1土地交地时，应满足规划设计条件及法律法规要求。10.2.2土地交地后，竞得人应在规定时间内进行开发建设。10.3交地手续10.3.1竞得人应按土地管理部门要求办理交地手续。10.3.2土地管理部门应在收到交地手续后办理土地交付手续。11.招商引资11.1招商引资政策11.1.1土地管理部门将提供一系列招商引资优惠政策。11.1.2竞得人需在规定时间内提交招商引资计划。11.2招商引资程序11.2.1竞得人应按照土地管理部门规定的程序进行招商引资。11.2.2土地管理部门将对招商引资项目进行审核。11.3招商引资奖励11.3.1对成功引进的项目，竞得人将获得相应的奖励。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1双方应在合同解除前进行协商，达成一致意见。12.2.2合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续。12.3合同解除责任12.3.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1双方应在争议发生后个工作日内提出争议解决申请。13.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极协商。13.3争议解决费用13.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。14.其他约定14.1违约责任14.1.1双方应严格履行合同约定，违反合同约定应承担违约责任。14.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2合同一式两份，双方各执一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：土地出让合同、规划设计条件等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、评估服务、审计服务、咨询服务等。1.3第三方介入程序1.3.1第三方介入需经甲、乙双方协商一致，并签订相应的服务协议。1.3.2第三方介入后，应按照本合同和相关服务协议的约定履行职责。2.甲乙方额外条款2.1第三方选择2.1.1甲、乙双方有权自行选择第三方，但选择的第三方应具备相应的资质和良好信誉。2.1.2第三方选择后，甲、乙双方应在三个工作日内通知对方。2.2第三方职责2.2.1第三方应按照服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。2.2.2第三方不得泄露甲、乙双方的商业秘密和本合同的任何内容。2.3第三方费用2.3.1第三方费用由甲、乙双方按照服务协议的约定承担。2.3.2第三方费用应在服务完成后支付。3.第三方责任限额3.1第三方责任3.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方责任限额由甲、乙双方在服务协议中约定。3.2责任限额说明3.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、服务费用等因素合理确定。3.2.2第三方责任限额最高不超过本合同总价款的%。3.3责任免除3.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。3.3.2第三方在履行职责过程中，因甲、乙双方提供的信息不准确或不完整导致的损失，第三方不承担赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方有权要求第三方按照约定履行职责。4.1.2第三方与甲方之间的争议，由双方自行协商解决。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方有权要求第三方按照约定履行职责。4.2.2第三方与乙方之间的争议，由双方自行协商解决。4.3第三方与甲乙双方的划分4.3.1第三方对甲乙双方均提供服务的，甲乙双方应就第三方提供的服务达成一致意见。4.3.2第三方与甲乙双方之间的争议，由甲乙双方共同协商解决。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲、乙双方应按照本合同和相关服务协议的约定履行合同义务。5.2第三方介入期间，甲、乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。5.3第三方介入结束后，甲、乙双方应根据本合同和相关服务协议的约定，继续履行合同义务。6.争议解决6.1第三方介入后，甲、乙双方对第三方的服务产生争议的，应协商解决。6.2协商不成的，甲、乙双方可按本合同约定的争议解决方式处理。7.合同变更与终止7.1第三方介入后的合同变更，需经甲、乙双方和第三方协商一致。7.2第三方介入后的合同终止，需按照本合同约定的合同终止条件处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地出让合同详细要求：合同应包含土地位置、面积、性质、使用年限、出让金、税费等信息。说明：此合同为本合同附件，是甲乙双方土地交易的法律依据。2.规划设计条件详细要求：应包含住宅用地和商业用地的规划设计条件，包括建筑密度、绿地率等。说明：此附件是甲乙双方开发建设的重要依据。3.竞买保证金缴纳凭证详细要求：证明竞买保证金已缴纳的凭证。说明：此凭证是竞买人参与竞买的必要条件。4.竞得人资质证明材料详细要求：竞得人应提供的企业法人营业执照、税务登记证、银行开户许可证等。说明：此材料用于证明竞得人具备参与竞买的资格。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、责任等内容。说明：此协议是第三方介入服务的基础文件。6.土地交地确认书详细要求：甲乙双方确认土地已交地的书面文件。说明：此文件是土地交付的重要凭证。7.招商引资计划详细要求：竞得人应提交的招商引资计划，包括项目简介、投资预算、合作方式等。说明：此计划是土地管理部门审核招商引资项目的重要依据。8.违约责任认定书详细要求：明确违约行为及违约责任认定标准的书面文件。说明：此文件是处理违约行为的重要依据。9.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序、费用等内容的书面文件。说明：此协议是解决争议的基础文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲、乙双方未按约定时间签订土地出让合同。1.2竞得人未按约定时间支付土地出让金。1.3第三方未按约定提供服务质量。1.4甲方未按约定提供土地。1.5乙方未按约定进行开发建设。2.责任认定标准2.1违约行为发生时，甲、乙双方应立即协商解决。2.2协商不成的，违约方应承担违约责任。2.3违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任认定示例3.1甲、乙双方未按约定时间签订土地出让合同，违约方应支付违约金人民币万元。3.2竞得人未按约定时间支付土地出让金，违约方应支付违约金人民币万元，并承担逾期付款的利息。3.3第三方未按约定提供服务质量，违约方应退还服务费用，并支付违约金人民币万元。3.4甲方未按约定提供土地，违约方应支付违约金人民币万元，并承担由此造成的损失。3.5乙方未按约定进行开发建设，违约方应支付违约金人民币万元，并承担由此造成的损失。全文完。2024年住宅与商业用地联合竞买规则1本合同目录一览1.竞买范围及条件1.1竞买地块概述1.2竞买资格要求1.3竞买条件说明2.竞买程序2.1竞买申请2.2竞买保证金2.3竞买报价2.4成交确认2.5交易手续办理3.竞买保证金管理3.1保证金缴纳3.2保证金退还3.3保证金扣除4.竞买报价规则4.1报价方式4.2报价范围4.3报价调整5.成交价格及支付方式5.1成交价格确定5.2支付方式及期限5.3付款方式变更6.用地规划及建设要求6.1用地规划要求6.2建设要求及标准6.3配套设施要求7.用地使用年限及期限7.1用地使用年限7.2土地使用期限7.3用地续期8.用地权属转移及登记8.1权属转移8.2登记手续8.3登记费用9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.附件及补充条款13.1附件13.2补充条款13.3附件及补充条款的效力14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同修改及补充14.3合同解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条竞买范围及条件1.1竞买地块概述本合同所指竞买地块位于市区，总面积为平方米，其中住宅用地平方米，商业用地平方米。地块规划用途为住宅及商业综合开发。1.2竞买资格要求竞买人须具备独立法人资格，注册资金不少于人民币万元，具备房地产开发企业资质，无不良信用记录。1.3竞买条件说明竞买人需在规定时间内缴纳竞买保证金人民币万元，并按照规定程序提交竞买申请。第二条竞买程序2.1竞买申请竞买人应在公告规定的时间内向土地管理部门提交竞买申请，并提交相关资料。2.2竞买保证金竞买人需在提交竞买申请的同时缴纳竞买保证金人民币万元，保证金在竞买结束后无违约行为的情况下予以退还。2.3竞买报价竞买人应按照公告规定的报价方式，在规定时间内提交报价，报价应高于公告规定的最低报价。2.4成交确认土地管理部门在收到有效报价后，确定成交价格，并向成交人发出成交确认通知书。2.5交易手续办理成交人应在接到成交确认通知书后，按照规定办理交易手续，包括签订土地成交确认书、缴纳土地出让金等。第三条竞买保证金管理3.1保证金缴纳竞买人应按照公告规定的时间和方式缴纳竞买保证金，逾期未缴纳者视为自动放弃竞买资格。3.2保证金退还在竞买过程中，如竞买人无违约行为，土地管理部门应在成交后七个工作日内退还竞买保证金。3.3保证金扣除如竞买人违反竞买规则，土地管理部门有权扣除竞买保证金作为违约金。第四条竞买报价规则4.1报价方式竞买人应采用书面报价方式，报价应包括土地出让金、开发建设费用等全部费用。4.2报价范围竞买报价不得低于公告规定的最低报价，否则将被视为无效报价。4.3报价调整在竞买过程中，竞买人不得随意调整报价，如需调整，应向土地管理部门提出书面申请。第五条成交价格及支付方式5.1成交价格确定成交价格为竞买报价中的最高有效报价。5.2支付方式及期限成交人应在成交确认通知书规定的期限内，按照公告规定的方式支付全部土地出让金。5.3付款方式变更未经土地管理部门同意，成交人不得变更付款方式。第六条用地规划及建设要求6.1用地规划要求竞得人应按照土地管理部门批准的规划设计方案进行建设，不得擅自改变用地性质。6.2建设要求及标准竞得人应按照国家及地方有关法律法规和标准进行建设，确保工程质量。6.3配套设施要求竞得人应按照规划设计方案，建设必要的配套设施，如绿化、交通等。第七条用地使用年限及期限7.1用地使用年限住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。7.2土地使用期限土地使用期限自土地成交之日起计算，至土地使用年限届满之日止。7.3用地续期土地使用年限届满前一年，竞得人可向土地管理部门提出续期申请，续期手续按照相关规定办理。第八条用地权属转移及登记8.1权属转移成交人应在土地成交确认书签订后，按照土地管理部门的要求，办理土地权属转移手续。8.2登记手续土地权属转移手续办理完成后，成交人应及时办理土地使用权登记，领取土地使用权证书。8.3登记费用土地使用权登记费用按照国家及地方规定标准收取，由成交人承担。第九条违约责任及处理9.1违约情形（1）竞买人未按规定缴纳竞买保证金；（2）竞买人未按规定时间提交竞买申请；（3）竞买人提供虚假材料；（4）成交人未按规定时间支付土地出让金；（5）竞得人未按规定用途使用土地；（6）竞得人未按规定完成项目建设。9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、强制履行等。9.3违约处理土地管理部门将根据违约情况，依法对违约行为进行处理。第十条争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交诉状，另一方应依法应诉。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方提出解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。11.2合同终止条件合同期限届满，合同自然终止。11.3合同解除及终止程序合同解除或终止，双方应按照规定程序办理相关手续。第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期为自合同生效之日起至土地使用年限届满之日止。12.3合同续签如需续签合同，双方应提前一年向土地管理部门提出申请。第十三条附件及补充条款13.1附件本合同附件包括但不限于：土地出让合同、规划设计方案、竞买申请表等。13.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件及补充条款的效力本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1通知方式本合同中通知方式以书面形式为准，双方应保证通知内容的真实性和完整性。14.2合同修改及补充本合同修改及补充需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.3合同解释及适用法律本合同的解释及适用法律，按照中华人民共和国法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同的履行提供专业服务、咨询、代理或其他协助的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围（1）提供土地市场分析、风险评估等服务；（2）协助甲乙双方进行合同谈判、签订及履行；（3）提供法律、财务、技术等方面的专业咨询；（4）代理甲乙双方进行相关手续的办理；（5）其他经甲乙双方同意的服务。第二条甲乙双方的责任及义务2.1甲方的责任及义务甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的行为承担责任。2.2乙方的责任及义务乙方应配合第三方提供的服务，并对第三方提供的服务质量承担责任。第三条第三方的责任及权利3.1第三方的责任第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并对因自身原因造成的服务瑕疵或损失承担责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方进行监督和建议。第四条第三方责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额按照合同约定执行，如合同未约定，则以第三方收取的服务费用的一定比例作为责任限额。4.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因提供专业服务所引起的直接损失，但不包括间接损失、违约金、惩罚性赔偿等。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的责任划分按照合同约定执行，如合同未约定，则以第三方提供服务的内容和范围来确定。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的责任划分按照合同约定执行，如合同未约定，则以第三方提供服务的内容和范围来确定。5.3第三方与甲乙双方共同的责任如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方共同原因导致损失，则甲乙双方应承担连带责任。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更的条件甲乙双方同意第三方介入，且第三方同意接受合同约定的责任和义务，视为合同变更。6.2合同变更的程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订补充协议，明确第三方介入的具体内容、责任和义务等。第七条第三方介入的合同解除7.1合同解除的条件（1）第三方违反合同约定，未能履行职责；（3）甲乙双方协商一致解除第三方介入合同。7.2合同解除的程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订解除合同协议，明确解除合同的原因、责任及后续处理事宜。第八条第三方介入合同的法律适用本合同及第三方介入合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第九条本合同的效力本合同及第三方介入合同为不可分割的整体，如任何一方违反合同约定，其他各方均有权追究其违约责任。第十条本合同的解释本合同及第三方介入合同的解释，应按照合同条款的文义进行，如有歧义，应按照有利于甲乙双方的原则进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地出让合同详细要求：包含土地出让面积、用途、使用年限、出让价款、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：土地出让合同是甲乙双方签订的主要合同，明确了双方的权利和义务。2.规划设计方案详细要求：包括地块规划指标、建筑风格、绿化率、配套设施等内容。说明：规划设计方案是土地开发的重要依据，确保开发项目符合规划要求。3.竞买申请表详细要求：包含竞买人基本信息、竞买地块信息、竞买保证金缴纳情况等内容。说明：竞买申请表是竞买人参与竞买的必要文件，用于申请土地竞买资格。4.土地使用权证书详细要求：包括土地使用权人姓名或名称、土地位置、面积、使用年限、取得方式等内容。说明：土地使用权证书是土地权属的证明文件，具有法律效力。5.保证金缴纳凭证详细要求：包括保证金缴纳金额、缴纳时间、缴纳单位等信息。说明：保证金缴纳凭证是竞买人缴纳竞买保证金的证明。6.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等内容。说明：第三方服务协议明确了第三方提供服务的范围、费用和责任。7.补充协议详细要求：包括合同变更、补充条款等内容。说明：补充协议是对合同内容进行补充和完善的协议。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议明确了争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按规定时间缴纳竞买保证金（2）未按规定时间提交竞买申请（3）提供虚假材料（4）未按规定时间支付土地出让金（5）未按规定用途使用土地（6）未按规定完成项目建设（7）第三方违反服务协议2.责任认定标准（1）未按规定时间缴纳竞买保证金：竞买人应承担相当于竞买保证金金额的违约金。（2）未按规定时间提交竞买申请：竞买人丧失竞买资格，已缴纳的保证金不予退还。（3）提供虚假材料：竞买人承担相应的法律责任，已缴纳的保证金不予退还。（4）未按规定时间支付土地出让金：竞买人应承担相当于土地出让金金额的违约金。（5）未按规定用途使用土地：竞得人承担相应的法律责任，并可能被收回土地使用权。（6）未按规定完成项目建设：竞得人承担相应的法律责任，并可能被处以罚款。（7）第三方违反服务协议：第三方承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：1.竞买人未按规定时间缴纳竞买保证金，应承担相当于竞买保证金金额的违约金，即人民币万元。2.竞得人未按规定时间支付土地出让金，应承担相当于土地出让金金额的违约金，即人民币万元。3.第三方未按照服务协议提供专业服务，导致项目延期，应赔偿甲乙双方因此造成的损失，包括但不限于利息损失、罚款等。全文完。2024年住宅与商业用地联合竞买规则2本合同目录一览1.竞买原则1.1竞买资格1.2竞买条件1.3竞买保证金2.竞买流程2.1竞买公告2.2竞买报名2.3竞买确认2.4竞买保证金缴纳2.5竞买资料提交2.6竞买活动2.7竞得人公示3.竞买报价3.1报价方式3.2报价规则3.3报价时间3.4报价调整4.交易条件4.1交易标的4.2交易价格4.3交易方式4.4交易税费4.5交易期限5.付款方式5.1付款比例5.2付款时间5.3付款方式5.4付款确认6.土地使用6.1土地用途6.2土地使用年限6.3土地规划6.4土地权属7.建设规划7.1建设规模7.2建设标准7.3建设周期7.4建设验收8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期11.3生效范围12.其他约定12.1合同附件12.2通知与送达12.3合同解释12.4合同变更13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理第一部分：合同如下：1.竞买原则1.1竞买资格1.1.1报名参加竞买的单位或个人须具备合法的主体资格，并符合国家及地方有关法律法规规定的竞买条件。1.1.2报名参加竞买的单位应提供营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书等有效证件。1.1.3报名参加竞买的个人应提供身份证、户口本等有效证件。1.2竞买条件1.2.1报名参加竞买者应具备支付全部竞买保证金的能力。1.2.3报名参加竞买者应承诺在竞得后按照土地规划要求进行开发建设。1.3竞买保证金1.3.1竞买保证金为人民币万元，须在报名截止日前缴纳至指定账户。1.3.2未按时缴纳竞买保证金者，视为放弃竞买资格。1.3.3竞买保证金在竞得后转为履约保证金，具体金额和用途另行约定。2.竞买流程2.1竞买公告2.1.1主办方应在竞买活动前天发布竞买公告，公告内容包括竞买时间、地点、标的物等信息。2.1.2公告应在指定媒体上刊登，并同步公布在相关政府网站上。2.2竞买报名2.2.1报名时间：自公告之日起至报名截止日止。2.2.2报名方式：竞买人可通过现场报名、邮寄或网上报名等方式进行报名。2.3竞买确认2.3.1主办方应在报名截止后个工作日内对报名者进行资格审查，并向合格的竞买人发出竞买确认通知书。2.3.2竞买确认通知书应包括竞买人名称、竞买保证金缴纳情况等。2.4竞买保证金缴纳2.4.1竞买保证金应通过银行转账或现金方式缴纳至指定账户。2.4.2缴纳保证金时，竞买人应注明竞买保证金用途。2.5竞买资料提交2.5.1竞买人应在规定时间内提交竞买资料，包括但不限于企业营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书等。2.5.2竞买资料应真实、完整、有效。2.6竞买活动2.6.1竞买活动应按照公告时间、地点进行。2.6.2竞买人应按照竞买规则参与竞买活动。2.7竞得人公示2.7.1竞得人确定后，主办方应在指定媒体上公示。2.7.2公示期为天，公示期内无异议的，竞得人可办理竞得手续。3.竞买报价3.1报价方式3.1.1竞买人可采取书面报价、电子报价或现场报价等方式参与竞买。3.1.2报价应以人民币为单位，报价最低不得低于公告规定的起拍价。3.2报价规则3.2.1报价须在规定时间内提交，逾期无效。3.2.2报价不得低于公告规定的起拍价，超过起拍价的报价有效。3.3报价时间3.3.1报价时间：竞买活动开始前小时至竞买活动结束。3.3.2报价时间以主办方发布的时间为准。3.4报价调整3.4.1竞买人可对报价进行调整，调整时间须在规定时间内提交。3.4.2报价调整不得低于起拍价，超过起拍价的报价有效。8.交易条件8.1交易标的8.1.1交易标的为位于市区街道的地块，土地面积平方米，土地使用权性质为住宅与商业用地。8.1.2土地用途为住宅、商业，具体规划以政府批准的规划为准。8.2交易价格8.2.1交易价格为人民币亿元，具体金额以竞买成功时的成交价为准。8.2.2交易价格包含土地使用权、地上建筑物及其他附属设施。8.3交易方式8.3.1交易方式为一次性付款。8.3.2竞得人在成交后个工作日内与主办方签订正式的《土地使用权出让合同》。8.4交易税费8.4.1交易税费包括但不限于土地增值税、契税、印花税等，由竞得人承担。8.4.2竞得人应在签订《土地使用权出让合同》后个工作日内支付全部税费。8.5交易期限8.5.1交易期限自《土地使用权出让合同》签订之日起年内完成土地开发建设。9.付款方式9.1付款比例9.1.1竞得人应在成交后个工作日内支付交易价格的%作为首付款。9.1.2剩余交易价格在合同约定的期限内分期支付。9.2付款时间9.2.1首付款应在成交后个工作日内支付。9.2.2每期付款的具体时间和金额由双方在合同中约定。9.3付款方式9.3.1付款方式为银行转账。9.3.2付款时，竞得人应提供付款凭证。9.4付款确认9.4.1主办方应在收到付款凭证后个工作日内予以确认。9.4.2付款确认后，主办方应出具相应的付款凭证。10.土地使用10.1土地用途10.1.1土地用途为住宅与商业用地，具体规划以政府批准的规划为准。10.1.2住宅用地应按照住宅设计规范进行建设。10.2土地使用年限10.2.1住宅用地使用年限为年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。10.2.2商业用地使用年限为年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。10.3土地规划10.3.1土地规划应遵循政府批准的总体规划，包括建筑密度、绿化率、容积率等指标。10.3.2土地规划变更需经政府批准。10.4土地权属10.4.1土地权属归竞得人所有，土地使用权出让合同签订后，主办方将办理土地使用权转移手续。11.建设规划11.1建设规模11.1.1住宅总建筑面积不得低于万平方米，商业总建筑面积不得低于万平方米。11.1.2建设规模应符合政府批准的规划要求。11.2建设标准11.2.1住宅和商业建筑应达到国家规定的建筑质量标准。11.2.2建设标准应符合政府批准的规划要求。11.3建设周期11.3.1建设周期自土地使用权出让合同签订之日起计算，住宅建设周期为年，商业建设周期为年。11.4建设验收11.4.1建设项目完工后，竞得人应组织竣工验收，并向政府相关部门申请验收。12.违约责任12.1违约情形12.1.1竞得人未按时缴纳交易价款或相关税费。12.1.2竞得人未按时完成土地开发建设。12.2违约责任12.2.1竞得人违约的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.3违约处理12.3.1违约处理方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行。14.合同解除14.1解除条件14.1.1双方协商一致解除合同。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行。14.2解除程序14.2.1双方应书面通知对方解除合同。14.2.2解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。14.3解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照约定返还已支付款项。14.3.2合同解除不影响双方因合同而产生的其他权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方指在甲乙双方签订的《2024年住宅与商业用地联合竞买规则》中，除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2责任划分15.2.1第三方介入的目的是为了辅助甲乙双方完成合同的签订、履行和争议解决。15.2.2第三方的责任仅限于其提供的专业服务范围内。16.第三方介入的同意16.2第三方的引入需经甲乙双方书面同意。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：17.1.1第三方因其提供的专业服务导致的合同履行障碍，其责任限额为人民币万元。17.1.2第三方因故意或重大过失导致的合同履行障碍，其责任限额为人民币万元。17.2第三方的责任限额在合同签订时确定，并不得更改。18.第三方权利义务18.1第三方的权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。18.1.2第三方有权在专业服务范围内独立开展工作。18.2第三方的义务18.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业的服务。18.2.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。18.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方介入的具体条款19.1中介方19.1.1中介方作为甲乙双方的桥梁，应协助双方达成交易。19.1.2中介方的费用由甲乙双方另行约定，并在合同中明确。19.1.3中介方应