2024年房产企业协议制定与执行手册版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产企业协议制定与执行手册版B版本合同目录一览1.第一条协议概述1.1第二条房产企业基本信息1.1.1第二条第一款房产企业名称1.1.2第二条第二款房产企业地址1.1.3第二条第三款房产企业法人代表1.1.4第二条第四款房产企业营业执照号1.2第三条协议范围1.2.1第三条第一款房产开发项目1.2.2第三条第二款房产销售与代理1.2.3第三条第三款房产物业管理1.3第四条协议期限1.3.1第四条第一款协议开始日期1.3.2第四条第二款协议结束日期2.第五条房产开发项目要求2.1第五条第一款项目地理位置2.2第五条第二款项目规划与设计2.3第五条第三款项目施工与监理2.4第五条第四款项目验收与交付3.第六条房产销售与代理要求3.1第六条第一款销售代理范围3.2第六条第二款销售代理费用3.3第六条第三款销售代理期限3.4第六条第四款销售代理责任与义务4.第七条房产物业管理要求4.1第七条第一款物业管理范围4.2第七条第二款物业管理费用4.3第七条第三款物业管理期限4.4第七条第四款物业管理责任与义务5.第八条协议的变更与解除5.1第八条第一款变更或解除的条件5.2第八条第二款变更或解除的程序5.3第八条第三款变更或解除的后果6.第九条争议解决方式6.1第九条第一款协商解决6.2第九条第二款调解解决6.3第九条第三款仲裁解决6.4第九条第四款法律途径解决7.第十条法律适用7.1第十条第一款适用法律7.2第十条第二款法律解释8.第十一条合同效力8.1第十一条第一款合同生效条件8.2第十一条第二款合同失效条件9.第十二条保密条款9.1第十二条第一款保密内容9.2第十二条第二款保密期限9.3第十二条第三款保密责任与义务10.第十三条违约责任10.1第十三条第一款违约行为10.2第十三条第二款违约责任10.3第十三条第三款违约赔偿11.第十四条权利与义务的转让11.1第十四条第一款转让条件11.2第十四条第二款转让程序11.3第十四条第三款转让后果第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1第二条房产企业基本信息1.1.1第二条第一款房产企业名称本协议所述房产企业全称为：“房产开发有限公司”。1.1.2第二条第二款房产企业地址房产企业的法定地址位于：“省市区路号”。1.1.3第二条第三款房产企业法人代表房产企业的法人代表为：“X”。1.1.4第二条第四款房产企业营业执照号房产企业的营业执照号码为：“”。1.2第三条协议范围1.2.1第三条第一款房产开发项目本协议涉及的房产开发项目为：“小区”，位于：“省市区路号”。1.2.2第三条第二款房产销售与代理房产企业授权乙方为“小区”项目的唯一销售代理。1.2.3第三条第三款房产物业管理房产企业将“小区”项目的物业管理委托给乙方。1.3第四条协议期限1.3.1第四条第一款协议开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3.2第四条第二款协议结束日期本协议至“小区”项目全部房产交付使用之日终止。第二条房产开发项目要求2.1第五条第一款项目地理位置“小区”位于省市区路号，占地面积平方米。2.2第五条第二款项目规划与设计房产企业应按照相关法规和行业标准，完成“小区”的规划、设计和施工图绘制。2.3第五条第三款项目施工与监理房产企业应严格按照设计文件和施工规范进行施工，并接受乙方监理。2.4第五条第四款项目验收与交付房产企业应保证“小区”项目质量，按照协议约定时间完成验收并交付使用。第三条房产销售与代理要求3.1第六条第一款销售代理范围乙方作为“小区”项目的销售代理，负责该项目的宣传、推广和销售工作。3.2第六条第二款销售代理费用房产企业应向乙方支付销售代理费，具体费用根据实际销售额的%计算。3.3第六条第三款销售代理期限本协议项下的销售代理期限为：“小区”项目开始销售之日起至全部房产售罄之日止。3.4第六条第四款销售代理责任与义务乙方应按照协议约定，积极开展销售工作，并履行相关法律法规和行业规范规定的义务。第四条房产物业管理要求4.1第七条第一款物业管理范围乙方作为“小区”项目的物业管理方，负责该项目的物业服务工作。4.2第七条第二款物业管理费用房产企业应向乙方支付物业管理费，具体费用根据实际管理面积和费用标准计算。4.3第七条第三款物业管理期限本协议项下的物业管理期限为：“小区”项目交付使用之日起至合同终止之日止。4.4第七条第四款物业管理责任与义务乙方应按照协议约定，提供优质、高效的物业服务，并遵守相关法律法规和行业规范。第五条协议的变更与解除5.1第八条第一款变更或解除的条件协议变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2第八条第二款变更或解除的程序协议变更或解除应按照双方约定的程序进行，必要时应报相关政府部门批准。5.3第八条第三款变更或解除的后果协议变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容继续履行。第六条争议解决方式6.1第九条第一款协商解决双方应通过友好协商，解决在协议履行过程中发生的争议。6.2第九条第二款调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。6.3第九条第三款仲裁解决如第八条协议的变更与解除8.1第八条第一款变更或解除的条件（1）双方书面同意变更或解除协议；（2）变更或解除协议的事由符合法律法规和政策规定；（3）协议变更或解除不影响第三方的合法权益；（4）协议变更或解除需经相关政府部门批准（如需）。8.2第八条第二款变更或解除的程序协议变更或解除的程序如下：（1）双方就变更或解除协议事项进行充分沟通，形成书面意见；（2）双方签订《协议变更书》或《协议解除书》，明确变更或解除的内容、范围、生效日期等；（3）协议变更或解除书报相关政府部门备案（如需）；（4）双方按照变更或解除后的协议内容继续履行相关义务。8.3第八条第三款变更或解除的后果协议变更或解除的后果如下：（1）协议变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容继续履行；（2）协议变更或解除不影响已履行部分的效力，双方应对已履行部分承担相应的责任；（3）协议变更或解除后，双方应按照协议约定处理与变更或解除相关的费用、赔偿等事项；（4）协议变更或解除不影响双方在协议外的其他权利和义务。第九条争议解决方式9.1第九条第一款协商解决双方应通过友好协商，解决在协议履行过程中发生的争议。9.2第九条第二款调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。9.3第九条第三款仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4第九条第四款法律途径解决如仲裁不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1第十条第一款适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2第十条第二款法律解释本协议未尽事宜，应参照相关法律法规和政策规定执行。本协议的、条款序号及文字含义均按法律法规和政策规定解释。第十一条合同效力11.1第十一条第一款合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2第十一条第二款合同失效条件（1）协议期限届满；（2）双方协商一致解除协议；（3）协议依法被撤销或确认无效；（4）法律、法规和政策规定导致协议失效的其他情形。第十二条保密条款12.1第十二条第一款保密内容双方在协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2第十二条第二款保密期限保密期限自协议签订之日起算，至协议终止或解除之日止。12.3第十二条第三款保密责任与义务双方应对保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。第十三条违约责任13.1第十三条第一款违约行为双方违反协议的约定，应承担违约责任。13.2第十三条第二款违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。13.3第十三条第三款违约赔偿双方同意，违约赔偿的具体金额和方式，按照协议约定或依法确定。第十四条权利与义务的转让14.1第十四条第一款转让条件除非本协议另有约定，任何一方不得单方面转让协议权利和义务。14.2第十四条第二款转让程序如需转让协议权利和义务，双方应签订书面转让协议，并报相关政府部门备案。14.3第十四条第三款转让后果权利和义务的转让不影响本协议的其余条款的执行。转让后的协议主体应继续履行协议约定的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产企业营业执照副本附件说明：用于证明房产企业的合法经营资格。2.附件二：房产开发项目规划许可证附件说明：证明“小区”项目合法合规的规划许可文件。3.附件三：房产开发项目施工许可证附件说明：证明“小区”项目合法合规的施工许可文件。4.附件四：房产销售代理合同附件说明：详细规定乙方作为销售代理的职责、权利和义务。5.附件五：物业管理服务合同附件说明：详细规定乙方作为物业管理方的职责、权利和义务。6.附件六：房产企业法人代表身份证明附件说明：用于证明房产企业法人代表的身份合法有效。7.附件七：房产销售代理费用支付凭证附件说明：证明乙方销售代理费用的支付情况。8.附件八：物业管理费用支付凭证附件说明：证明房产企业向乙方支付物业管理费用的支付情况。9.附件九：协议变更书或解除书附件说明：用于记录协议变更或解除的事宜、条件和程序。10.附件十：争议解决裁决书或调解书附件说明：用于记录争议解决的裁决结果或调解结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：房产企业未按照协议约定时间完成项目验收并交付使用。责任认定：房产企业应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.违约行为：乙方未按照协议约定积极开展销售工作。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿房产企业损失等。3.违约行为：房产企业未按照协议约定提供优质的物业服务。责任认定：房产企业应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。4.违约行为：双方未经过协商一致，单方面变更或解除协议。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。5.违约行为：双方未按照约定的程序变更或解除协议。责任认定：双方均应承担相应的违约责任。示例说明：若房产企业未在协议约定的时间内完成“小区”项目的验收并交付使用，则构成违约。根据协议约定，房产企业应支付违约金人民币万元给乙方，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.房产企业：指具有房地产开发资质的企业，依法开展房地产开发经营活动。应用示例：本合同中的房产企业为“房产开发有限公司”。2.销售代理：指房产企业委托的第三方，负责房产销售活动的开展。应用示例：乙方作为“小区”项目的销售代理，应积极开展销售工作。3.物业管理：指对已交付使用的房产进行维修、保养、清洁、安全等服务。应用示例：