2024年商用物业独家代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商用物业独家代理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.代理范围3.1物业类型3.2代理区域3.3代理期限4.代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2费用支付时间4.3支付方式5.物业宣传与推广5.1宣传内容5.2推广方式5.3宣传费用6.物业租赁与销售6.1租赁条件6.2销售条件6.3租赁/销售提成7.信息保密7.1保密义务7.2保密期限7.3违约责任8.合作关系维护8.1合作关系维护原则8.2合作关系维护措施9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物业信息清单12.2附件二：代理服务协议12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与解除13.1变更程序13.2解除条件13.3解除程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“甲方”指本协议中委托代理的商用物业所有权人或其授权代表。1.1.2“乙方”指接受甲方委托，提供商用物业独家代理服务的代理机构或个人。1.1.3“物业”指甲方拥有的商用物业，包括但不限于办公楼、商业综合体、仓储设施等。1.1.4“独家代理”指乙方在协议约定的代理区域内，对物业租赁与销售拥有独家代理权。1.1.5“代理期限”指本协议约定的乙方独家代理物业的期限。1.1.6“代理费用”指乙方因提供独家代理服务而应得的报酬。1.1.7“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的责任。1.2术语解释1.2.1本协议中使用的其他术语，若未在本条中定义，其含义应按照通常含义或相关法律法规的解释。2.双方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名称：________________________2.1.2甲方住所：________________________2.1.3甲方法定代表人：________________________2.1.4甲方联系方式：________________________2.2乙方信息2.2.1乙方名称：________________________2.2.2乙方住所：________________________2.2.3乙方法定代表人：________________________2.2.4乙方联系方式：________________________3.代理范围3.1物业类型3.1.1乙方独家代理的物业类型包括但不限于：办公楼、商业综合体、仓储设施等。3.2代理区域3.2.1乙方独家代理的区域为：________________________3.3代理期限3.3.1本协议的代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.1.1乙方根据甲方物业的租金或售价，按照约定的比例收取代理费用。4.1.2具体代理费用比例为：________________________4.2费用支付时间4.2.1乙方在完成物业租赁或销售后，甲方应在____个工作日内支付乙方代理费用。4.3支付方式4.3.1甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付代理费用。5.物业宣传与推广5.1宣传内容5.1.1乙方负责对甲方物业进行宣传和推广，宣传内容包括但不限于：物业概况、租赁/销售条件、配套设施等。5.2推广方式5.2.1乙方通过线上线下多种渠道进行物业宣传和推广，包括但不限于：广告、展会、网络平台等。5.3宣传费用5.3.1宣传费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商确定。6.物业租赁与销售6.1租赁条件6.1.1乙方应在接到潜在租户的咨询后，及时向甲方反馈，并与租户进行沟通。6.1.2租赁合同的签订应符合国家相关法律法规的规定。6.2销售条件6.2.1乙方应在接到潜在买家的咨询后，及时向甲方反馈，并与买家进行沟通。6.2.2销售合同的签订应符合国家相关法律法规的规定。6.3租赁/销售提成6.3.1乙方完成物业租赁或销售后，甲方应向乙方支付约定的提成。6.3.2提成计算方式：________________________7.信息保密7.1保密义务7.1.1任何一方在协议有效期内及终止后，均应对甲方物业的信息和乙方代理服务的信息予以保密。7.1.2保密信息包括但不限于：物业位置、面积、租赁/销售价格、客户信息等。7.2保密期限7.2.1保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后____年止。7.3违约责任7.3.1如任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。8.合作关系维护8.1合作关系维护原则8.1.1甲方和乙方应本着互信互利、共同发展的原则，维护双方的合作关系。8.1.2双方应定期沟通，及时解决合作过程中出现的问题。8.2合作关系维护措施8.2.1甲方应向乙方提供必要的物业信息和合作资源，支持乙方的业务拓展。8.2.2乙方应定期向甲方报告代理工作的进展情况和市场动态。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按照约定完成代理任务的；9.1.2甲方未按照约定支付代理费用的；9.1.3任何一方泄露保密信息的；9.1.4任何一方违反合同约定造成对方损失的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约金的具体数额由双方根据违约情节协商确定。9.3.2如违约行为导致对方损失，违约方应赔偿实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本协议项下的争议解决机构为：________________________10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照争议解决机构的有关规定执行。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本协议自____年____月____日起生效。11.2合同终止条件11.2.1本协议因甲方或乙方违约而终止；11.2.2本协议约定的代理期限届满；11.2.3双方协商一致解除本协议。11.3合同解除程序11.3.1一方要求解除本协议，应提前____天书面通知对方。11.3.2双方应按照本协议约定妥善处理合同解除后的相关事宜。12.合同附件12.1附件一：物业信息清单12.1.1附件一应包括物业的基本信息、租赁/销售条件等。12.2附件二：代理服务协议12.2.1附件二应详细列出乙方提供的服务内容和标准。12.3附件三：其他相关文件12.3.1附件三包括与本协议相关的其他文件，如租赁合同、销售合同等。13.合同变更与解除13.1变更程序13.1.1本协议的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议。13.2解除条件13.2.1本协议的解除条件应符合本协议第11.2条的规定。13.3解除程序13.3.1一方要求解除本协议，应按照本协议第11.3条的规定执行。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本协议适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。14.3合同份数14.3.1本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同解释权14.4.1本协议的解释权归甲乙双方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在甲方物业租赁或销售过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务的机构或个人，包括但不限于：评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并承诺按照法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地完成其职责范围内的服务。15.2.2第三方应遵守保密原则，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权限、费用等事项达成一致，并签署书面协议。16.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方开展工作，并提供必要的协助。17.甲乙双方责任17.1甲方责任17.1.1甲方应向第三方提供必要的物业信息和资料。17.1.2甲方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作。17.2乙方责任17.2.1乙方应协助甲方邀请合适的第三方，并参与第三方介入的决策过程。17.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行职责。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，一般不超过第三方服务费用的____倍。19.第三方介入协议19.1.1第三方的名称、住所、联系方式；19.1.2第三方的资质和执业资格；19.1.3第三方的职责和权限；19.1.4第三方的服务内容和标准；19.1.5第三方的费用及支付方式；19.1.6第三方的保密义务；19.1.7第三方的责任限额；19.1.8第三方的违约责任；19.1.9第三方的解除条件及程序；19.1.10第三方的争议解决方式。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方作为独立的专业服务机构，其责任和义务仅限于其职责范围内，不涉及甲乙双方之间的权利义务关系。20.2第三方在履行职责过程中，其行为仅代表其自身，不代表甲乙双方。20.3第三方与其他各方之间的关系，应遵循法律法规和行业规范，并由第三方自行承担相应的法律后果。21.第三方介入后的合同变更21.1如第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙双方应就变更内容进行协商，并签订书面变更协议。21.2第三方介入协议与本合同发生冲突的，以本合同为准。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业信息清单详细要求和说明：包含物业的基本信息，如物业名称、地址、面积、用途、建筑结构等。包含物业的租赁/销售条件，如租金/售价、租期/售期、押金、物业管理费等。包含物业的配套设施和服务，如电梯、停车场、安保、清洁等。包含物业的历史租赁/销售记录，如租户名称、租赁/销售价格、租期/售期等。2.附件二：代理服务协议详细要求和说明：包含乙方提供的服务内容，如市场调研、客户开发、租赁/销售谈判、合同签订等。包含乙方的工作标准和质量要求。包含乙方的权利和义务。包含代理费用的计算方式和支付方式。3.附件三：第三方介入协议详细要求和说明：包含第三方的名称、住所、联系方式和资质证明。包含第三方的职责和权限。包含第三方的服务内容和标准。包含第三方的费用及支付方式。包含第三方的保密义务。包含第三方的责任限额。包含第三方的违约责任。4.附件四：租赁合同/销售合同详细要求和说明：包含租赁/销售双方的基本信息。包含物业的租赁/销售条件。包含租赁/销售双方的权利和义务。包含租赁/销售合同的生效条件和终止条件。5.附件五：其他相关文件详细要求和说明：包含与物业租赁/销售相关的其他文件，如产权证明、物业管理规约、竣工验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照约定完成代理任务。甲方未按照约定支付代理费用。任何一方泄露保密信息。第三方在履行职责过程中因自身过错导致损失。任何一方违反合同约定造成对方损失。2.责任认定标准：乙方未按照约定完成代理任务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。甲方未按照约定支付代理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息和违约金。任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第三方在履行职责过程中因自身过错导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。任何一方违反合同约定造成对方损失，违约方应赔偿实际损失。3.违约示例说明：乙方未在约定的时间内完成市场调研，导致甲方错过最佳租赁/销售时机，乙方应承担违约责任。甲方未在约定的时间内支付代理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息和违约金。第三方在评估物业时出现重大失误，导致甲方在租赁/销售中遭受损失，第三方应承担赔偿责任。甲方在合同履行过程中泄露客户信息，导致客户流失，甲方应承担违约责任。全文完。2024年商用物业独家代理协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.协议标的物2.1物业名称及位置2.2物业面积及用途2.3物业权属及使用情况3.代理范围及权限3.1代理范围3.2代理权限4.代理期限4.1代理起始时间4.2代理终止时间5.代理费用及支付方式5.1代理费用计算方式5.2代理费用支付方式6.物业租赁及销售业务6.1租赁业务6.2销售业务7.物业管理服务7.1物业维护及保养7.2物业清洁及绿化8.物业租赁及销售业务推广8.1推广方式8.2推广费用及承担9.物业租赁及销售业务佣金9.1佣金计算方式9.2佣金支付方式10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1协议生效13.2协议修改及补充13.3协议解除14.附则14.1合同附件14.2合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方联系方式：电话____________________，电子邮箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方联系方式：电话____________________，电子邮箱____________________2.协议标的物2.1物业名称及位置：____________________2.2物业面积：____________________平方米2.3物业用途：____________________2.4物业权属：____________________2.5物业使用情况：____________________3.代理范围及权限3.1代理范围：3.1.1物业租赁代理3.1.2物业销售代理3.1.3物业管理咨询服务3.2代理权限：3.2.1代表甲方签订物业租赁合同、销售合同3.2.2接受物业租赁咨询、销售咨询3.2.3协助甲方处理物业租赁、销售相关事宜4.代理期限4.1代理起始时间：____________________4.2代理终止时间：____________________5.代理费用及支付方式5.1代理费用计算方式：5.1.1物业租赁代理费用：按实际成交租金的_____________%计算5.1.2物业销售代理费用：按实际成交销售额的_____________%计算5.2代理费用支付方式：5.2.1乙方在达成租赁、销售合同后，甲方支付乙方代理费用5.2.2代理费用支付时间：____________________6.物业租赁及销售业务6.1租赁业务：6.1.1乙方负责物业租赁信息的收集、发布及推广6.1.2乙方负责与潜在承租人进行沟通，促成租赁合同的签订6.2销售业务：6.2.1乙方负责物业销售信息的收集、发布及推广6.2.2乙方负责与潜在买家进行沟通，促成销售合同的签订7.物业管理服务7.1物业维护及保养：7.1.1乙方协助甲方进行物业设施的日常维护和保养7.1.2乙方定期对物业进行巡查，确保设施正常运行7.2物业清洁及绿化：7.2.1乙方负责物业的清洁工作，保持公共区域卫生7.2.2乙方负责物业绿化的养护工作，确保绿化效果8.物业租赁及销售业务推广8.1推广方式：8.1.1通过线上平台（如：网站、社交媒体、房地产APP等）发布物业信息8.1.2通过线下渠道（如：宣传单页、广告牌、行业展会等）进行推广8.1.3与相关中介机构、物业管理公司合作，扩大宣传范围8.2推广费用及承担：8.2.1推广费用由乙方自行承担8.2.2推广费用预算为人民币____________元，具体费用支出需双方协商确定9.物业租赁及销售业务佣金9.1佣金计算方式：9.1.1物业租赁佣金：按实际成交租金的_____________%计算9.1.2物业销售佣金：按实际成交销售额的_____________%计算9.2佣金支付方式：9.2.1佣金在物业租赁或销售合同签订后，甲方支付给乙方9.2.2佣金支付时间：____________________10.违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按约定支付代理费用或佣金，应向乙方支付_____________%的违约金10.1.2甲方未按时提供物业信息或相关资料，导致乙方无法正常开展业务，甲方应承担相应责任10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按约定完成推广任务或未达到预期效果，应向甲方支付_____________%的违约金10.2.2乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担相应的法律责任11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构：____________________12.保密条款12.1保密内容：12.1.1双方在协议履行过程中所知悉的对方商业秘密12.1.2双方在协议履行过程中所知悉的物业租赁、销售信息12.2保密期限：12.2.1保密期限自协议签订之日起至协议终止后____________年13.其他条款13.1协议生效：13.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效13.2协议修改及补充：13.2.1本协议的修改及补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议13.3协议解除：13.3.1双方协商一致，可解除本协议13.3.2有下列情形之一的，协议自动解除：（一）协议约定的代理期限届满；（二）一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未纠正；（三）出现不可抗力情况，致使协议无法履行。14.附则14.1合同附件：14.1.1物业租赁及销售合同样本14.1.2物业管理服务协议样本14.2合同签署及生效日期：14.2.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在协议履行过程中可能介入或需要与甲方、乙方进行合作的其他个人或单位，包括但不限于物业服务公司、专业顾问、律师、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入条件（一）甲方、乙方书面同意；（二）第三方具备相应的资质和能力；（三）第三方介入事项与本协议的履行相关。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，并在本协议中明确如下：15.3.1.1第三方在本协议项下的责任限额为人民币____________元。15.3.1.2第三方责任限额不包括因自身故意或重大过失导致的损害。15.4第三方权利义务15.4.1第三方权利：（一）根据本协议约定，享有相应的权利；（二）在履行本协议过程中，享有知情权、参与权、建议权等。15.4.2第三方义务：（一）遵守本协议的约定，履行相应的义务；（二）按照甲方、乙方的委托，完成相关任务；（三）对甲方、乙方负有保密义务，未经甲方、乙方同意，不得泄露其商业秘密。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方在履行本协议过程中，仅代表甲方、乙方行事，不代表任何一方承担独立责任。15.5.2第三方与其他各方的责任划分如下：（一）第三方对甲方、乙方的责任仅限于本协议约定的范围内；（二）第三方对物业租赁、销售过程中产生的第三方责任，由该第三方自行承担；（三）第三方对物业管理服务过程中产生的第三方责任，由该第三方自行承担。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲方额外条款及说明16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并在本协议中明确第三方责任限额；16.1.2甲方应监督第三方履行本协议约定的义务，确保第三方按照约定行事。16.2乙方额外条款及说明16.2.1乙方应配合甲方选择合适的第三方，并在本协议中明确第三方责任限额；16.2.2乙方应监督第三方履行本协议约定的义务，确保第三方按照约定行事。16.3第三方介入后的合同变更16.3.1第三方介入后，如需对本协议进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。16.4第三方介入后的争议解决16