2024中餐馆租赁合同

合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方拥有位于上述地址的餐馆物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述物业，开设中餐馆，并遵守相关法律法规，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将位于上述地址的餐馆物业出租给乙方使用，乙方租赁物业开设中餐馆。1.2乙方须按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的首月为押金，自第二个月起按约定时间支付。3.3乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第四条押金及退还4.1乙方在签订合需向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁物业及附属设施的基本维修和保养。5.2乙方应合理使用租赁物业及附属设施，并负责日常维护。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的____%。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的____%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误，如有变更应及时通知对方。解决办法：合同中明确双方联系人和联系电话，任何一方信息变更时，应立即通知对方，并书面确认。2.租赁期限、租金及支付方式的约定应明确，避免因误解导致的纠纷。解决办法：详细填写租赁期限、租金金额及支付方式，并提供清晰的支付指示。3.押金退还条件及违约金计算方式应明确。解决办法：在合同中详细列明押金退还条件和违约金的计算方式，确保双方权益。4.维修保养责任划分清晰，避免因责任不明导致的纠纷。解决办法：在合同中明确规定甲方和乙方各自的维修保养责任。5.合同变更或解除的条件及违约责任明确，避免因误解导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列明合同变更、解除的条件及违约责任。6.争议解决方式明确，确保在发生纠纷时双方有明确的操作指引。解决办法：在合同中明确规定友好协商解决争议的方式，以及双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租用时间。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.友好协商：指双方在发生纠纷时，通过相互沟通、谅解，达成一致意见的方式。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。应用场合：1.中餐馆租赁：适用于甲方拥有中餐馆物业并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁该物业开设中餐馆的情况。2.租赁期限变更：适用于租赁合同签订后，因双方协商一致需要变更租赁期限的情况。3.租金调整：适用于租赁合同签订后，因市场行情变化等原因需要调整租金的情况。4.维修保养责任划分：适用于明确甲方和乙方在租赁期间对物业及附属设施的维修保养责任。5.合同解除：适用于因不可抗力、双方协商一致或其他约定条件触发合同解除的情况。6.争议解决：适用于解决租赁合同履行过程中双方发生的纠纷。补充条款：1.宠物政策：明确乙方是否可以饲养宠物，若可以，需遵守的规范和限制。2.装修许可：明确乙方进行装修时需遵守的规定，以及装修后如何保持物业整洁和设施完好。3.营业时间：明确乙方的营业时间，以及可能对周边环境产生的影响。4.食品安全：明确乙方需遵守的食品安全标准和法规，确保餐馆经营过程中的食品安全。5.环保要求：明确乙方在经营过程中需遵守的环保要求和规范。6.保险责任：明确双方在租赁期间应承担的保险责任，以及如何处理意外事故造成的损失。7.知识产权保护：明确乙方在经营过程中应保护的知识产权，不得侵犯他人的商标、专利等权益。8.保密条款：明确双方在租赁期间对商业信息、客户数据等保密信息的保护义务。9.转让条件：明确合同期内，乙方将餐馆转让给第三方时应满足的条件和程序。附件列表：1.物业所有权证明文件：用于证明甲方对租赁物业的所有权。2.乙方营业执照副本：用于证明乙方的合法经营资格。3.租赁物业现状照片：用于记录租赁物业在签订合的现状。4.租赁物业设施清单：用于详细列出物业内外的设施和设备。5.