2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司关于物业服务的合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司关于物业服务的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期第四条服务费用4.1物业费用的计算4.2物业费用的支付方式第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力6.2业主委员会的义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.1.1本合同所述业主委员会是指根据我国《物业管理条例》规定，由某小区业主选举产生的，负责小区物业管理工作的组织。1.2物业公司1.2.1本合同所述物业公司是指具有相应资质，负责对某小区进行物业管理服务的企业。1.3小区1.3.1本合同所述小区是指位于市区街道的小区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共有栋建筑物，个住宅单元。第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.1.1物业公司应提供的服务范围包括但不限于：房屋及设施设备维护、绿化管理、环境卫生、公共秩序维护、消防安全、装饰装修管理、居民服务等。2.2物业服务内容2.2.1物业公司应提供的服务内容包括但不限于：(1)负责小区内房屋及设施设备的正常运行和维护；(2)负责小区绿化带的维护和管理；(3)负责小区的环境卫生，确保公共区域干净整洁；(4)负责小区的公共秩序维护，确保居民的人身和财产安全；(5)负责小区的消防安全工作，确保消防设施设备完好有效；(6)负责小区的装饰装修管理工作，确保装修活动符合相关规定；(7)提供居民服务，包括信息咨询、投诉处理等。第三条服务期限3.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，期限为一年。3.2试用期试用期为合同生效之日起一个月，期间物业公司应按照合同约定提供服务，业主委员会对物业公司的服务进行考核。第四条服务费用4.1物业费用的计算物业费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算。4.2物业费用的支付方式业主应按照约定的期限和方式支付物业费用。物业费用的支付方式可以是现金、转账、支票等方式。第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利物业公司有权按照合同约定收取物业费用，对小区进行物业管理，维护小区的正常秩序和居民的生活品质。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定提供服务，确保小区的物业管理服务质量，对小区的安全、环境、设施等方面负责。第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力业主委员会有权对物业公司的服务进行监督和评价，对物业公司的不合理之处提出整改要求，并有权解除合同。6.2业主委员会的义务业主委员会应协助物业公司进行小区管理，按照约定支付物业费用，维护小区的和谐居住环境。第七条合同的变更与终止7.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。7.2合同终止合同期满或者双方协商一致可以终止合同。合同终止后，物业公司应按照约定办理相关交接手续。第八条违约责任8.1双方违约的情形8.1.1如一方未履行合同约定的义务，视为违约。8.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2违约责任的承担方式8.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2.2双方可以协商确定违约责任的承担方式。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的修改10.2.1合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。10.3合同的解除10.3.1合同解除的条件和程序按照我国《合同法》的规定执行。第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的保密义务11.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。13.2送达地址13.2.1双方应书面确认合同的送达地址，并保证信息的准确性。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、鉴定方、审计方等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于合同履行过程中的咨询、评估、监督、鉴定、审计等活动。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入应经过甲乙双方的协商一致，并书面确认。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：合同履行过程中出现争议、需要专业评估、审计等情形。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入有权根据合同约定及甲乙双方的授权，对合同履行过程进行监督、评估、鉴定、审计等。3.2第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定及甲乙双方的授权，客观、公正地履行介入职责，并保密合同相关信息。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并按照合同约定承担。4.2第三方介入的费用支付方式按照甲乙双方的约定执行。第五条第三方介入的结果与应用5.1第三方介入的结果作为甲乙双方解决合同争议的依据，双方应予以尊重。5.2第三方介入的结果应用于解决合同争议，不影响甲乙双方的其他权利和义务。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入不改变甲乙双方之间的权利和义务，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方介入的介入结果对甲乙双方具有约束力，但第三方不承担甲乙双方因履行合同而产生的损失。第七条第三方责任限额7.1第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中因过错导致甲乙双方损失的责任限制。7.2第三方责任限额的确定7.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，也可以在第三方介入时书面确定。7.2.2第三方责任限额可以按照第三方介入的费用、第三方介入的成果等因素确定。7.3第三方责任限额的适用7.3.1第三方在介入过程中因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担责任。7.3.2第三方责任限额适用于第三方介入的所有环节，包括但不仅限于第三方提供的咨询、评估、监督、鉴定、审计等服务。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件8.1.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定，也可以在第三方介入时书面确定。8.1.2第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方介入的目的达到、合同履行完毕等。8.2第三方介入的终止程序8.2.1第三方介入的终止程序由甲乙双方协商确定，并书面确认。8.2.2第三方介入的终止程序包括但不限于：通知、交接、支付等。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式9.1.1第三方介入后的争议解决方式由甲乙双方在合同中约定，也可以在第三方介入时书面确定。9.1.2第三方介入后的争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。9.2第三方介入后的争议解决地点9.2.1第三方介入后的争议解决地点由甲乙双方在合同中约定，也可以在第三方介入时书面确定。9.2.2第三方介入后的争议解决地点包括但不限于：合同签订地、第三方所在地等。第十条第三方介入的书面确认10.1第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方就介入事项进行协商，并达成一致意见的，应当将协商结果书面确认，并signedtheparties.10.2书面确认的内容书面确认的内容包括但不限于：第三方介入的事项、范围、费用、责任限额等。第十一条第三方介入的记录保存11.1甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的所有文件和记录，保存期限不少于合同履行期限。11.2文件和记录的保存文件和记录包括但不限于：第三方介入的协商记录、书面确认、费用支付凭证等。第十二条第三方介入的保密义务12.1甲乙双方与第三方就介入事项进行协商的，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同条款详细说明附件二：物业服务项目清单附件三：物业服务费用计算公式及标准附件四：物业公司资质证明文件附件五：业主委员会成立文件及成员名单附件六：小区管理规约附件七：小区设施设备维护清单附件八：绿化管理维护规范附件九：环境卫生管理维护规范附件十：公共秩序维护管理规范附件十一：消防安全管理制度附件十二：装饰装修管理规范附件十三：居民服务项目清单附件十四：合同履行过程中的其他相关文件和记录附件的详细要求和说明：附件一：物业服务合同条款详细说明本附件详细解释了物业服务合同中的各项条款，包括但不限于合同主体、服务范围、服务期限、服务费用、违约责任等。附件二：物业服务项目清单本附件列出了物业公司应提供的服务项目，包括房屋及设施设备维护、绿化管理、环境卫生、公共秩序维护、消防安全、装饰装修管理、居民服务等。附件三：物业服务费用计算公式及标准本附件详细列出了物业服务费用的计算公式和标准，包括物业费用的构成、费用计算方法等。附件四：物业公司资质证明文件本附件提供了物业公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：业主委员会成立文件及成员名单本附件提供了业主委员会成立的文件和成员名单，包括但不限于成立通知、成员简历等。附件六：小区管理规约本附件列出了小区的管理规约，包括居民行为规范、小区内部规定等。附件七：小区设施设备维护清单本附件列出了小区设施设备的维护清单，包括设备名称、维护周期、维护内容等。附件八：绿化管理维护规范本附件详细说明了绿化管理的维护规范，包括绿化植物的种类、养护要求等。附件九：环境卫生管理维护规范本附件详细说明了环境卫生的管理维护规范，包括清洁周期、清洁范围等。附件十：公共秩序维护管理规范本附件详细说明了公共秩序的维护管理规范，包括安全巡查、安全防范措施等。附件十一：消防安全管理制度本附件详细列出了消防安全管理制度，包括消防安全组织、消防安全措施等。附件十二：装饰装修管理规范本附件详细说明了装饰装修的管理规范，包括装修申请流程、装修管理费用等。附件十三：居民服务项目清单本附件列出了居民服务项目，包括信息咨询、投诉处理等。附件十四：合同履行过程中的其他相关文件和记录本附件包括合同履行过程中产生的其他相关文件和记录，包括但不限于会议记录、通知、报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.双方未按照约定履行合同义务。4.第三方介入过程中出现过错导致甲方乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，或者要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。3.双方未按照约定履行合同义务，双方应承担各自的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.第三方介入过程中出现过错导致甲方乙方损失的，第三方应按照约定承担责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.如果甲方未按照约定支付物业费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。2.如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方履行合同义务，或者要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。3.如果双方未按照约定履行合同义务，双方应承担各自的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.如果第三方介入过程中出现过错导致甲方乙方损失，第三方应按照约定承担责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司关于物业服务的合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区2.物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容3.服务期限3.1合同期限3.2试用期4.服务费用4.1物业费收费标准4.2费用支付方式4.3费用调整5.物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务6.业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力6.2业主委员会的义务7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1双方违约责任8.2违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密12.协助条款12.1双方协助12.2资料提供12.3配合工作13.其他约定13.1公共设施维护13.2消防安全管理13.3绿化管理14.附则14.1合同附件14.2合同修订版本14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会本合同双方主体之一，是指根据中华人民共和国相关法律法规，由本小区业主选举产生的业主大会执行机构，负责代表业主对物业公司进行物业管理服务的监督和协调。1.2物业公司本合同双方主体之一，是指依法成立，具有相应资质的物业管理企业，负责对本小区进行物业管理服务。1.3小区指由本合同双方共同管理的住宅小区，具体范围包括物业公司提供的物业管理服务范围内的所有建筑物、设施、设备和场地。第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围物业公司提供的物业管理服务范围包括：住宅及附属设施的管理、维护；公共区域的环境卫生；公共设施设备的维护保养；公共安全保卫；以及法律法规规定的其他物业管理服务。2.2物业服务内容物业公司提供的物业管理服务内容包括：负责住宅及附属设施的日常维修、保养；公共区域的环境卫生清洁；公共设施设备定期检查、保养；公共安全保卫工作；以及组织和协调业主共同利益相关的事务。第三条服务期限3.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。3.2试用期本合同自生效之日起，设置试用期为三个月。试用期满，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1物业费收费标准物业费收费标准按照人民币计算，具体收费标准如下：住宅部分每月每平方米人民币【】元；公共区域及设施设备维护费用每月人民币【】元。4.2费用支付方式业主应在每月的第一个工作日支付当月物业费。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3费用调整物业公司如需调整物业费收费标准，应提前一个月通知业主委员会，并经业主委员会同意后生效。第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利物业公司有权按照合同约定，对小区进行物业管理服务，并按照法律法规和合同约定，对业主使用物业的行为进行监督。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，维护小区的良好秩序和环境，保障业主的合法权益。第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力业主委员会有权对物业公司的物业管理服务进行监督，对物业公司的管理情况进行评价，并要求物业公司按照合同约定提供服务。6.2业主委员会的义务业主委员会应协助物业公司，做好小区的物业管理工作，及时处理业主反映的问题，维护业主的共同利益。第七条合同的变更与终止7.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止本合同期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。合同终止前，物业公司应按照合同约定，完成各项物业管理工作的交接。第八条违约责任8.1双方违约责任双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约赔偿违约赔偿的计算和支付，应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，以及合同约定的赔偿标准和方式进行。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向小区所在地的居民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部管理信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。11.3违约保密如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条协助条款12.1双方协助双方应相互协助，共同维护小区的物业管理秩序。12.2资料提供物业公司应向业主委员会提供与物业管理相关的必要资料。12.3配合工作双方在履行合同过程中，应相互配合，确保物业管理服务的顺利进行。第十三条其他约定13.1公共设施维护物业公司应定期对小区的公共设施进行维护和保养，确保其正常使用。13.2消防安全管理物业公司应制定消防安全管理制度，并定期进行消防安全培训和演练。13.3绿化管理物业公司应负责小区的绿化工作，保持绿化区域的整洁和美观。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：《小区物业管理服务内容清单》、《小区物业管理费用明细》等。14.2合同修订版本本合同的任何修订版本，均需双方书面确认。14.3法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或未经甲乙双方同意，介入本合同项下物业管理服务活动的个人或单位。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服务、专业咨询、维修保养、检测评估、保险理赔等。第二条第三方介入的程序与条件2.1程序第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于通知、协商、同意等。2.2条件（1）不违反甲乙双方合法权益；（2）不违背本合同的约定；（3）不影响小区的正常物业管理秩序。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，提供专业、及时、高效的服务，并承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，不得损害小区业主的共同利益。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是服务提供者和接受者的关系。第三方应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任、义务和权利，以及额外条款的约定。4.2说明甲乙双方应明确告知第三方，其介入本合同项下的物业管理服务活动，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1责任限额甲乙双方应与第三方约定明确的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。5.2责任限额的确定责任限额的确定应基于第三方提供的服务类型、风险程度、市场行情等因素，并由甲乙双方协商确定。第六条第三方介入的监督与管理6.1监督甲乙双方应对第三方的服务质量和效果进行监督，确保其符合本合同的约定。6.2管理甲乙双方应建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于服务标准、考核评价等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出第三方因故需退出本合同项下的物业管理服务活动，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.2责任承担第三方退出后，应承担因其退出给甲乙双方造成的损失赔偿责任。第八条第三方与业主的关系8.1第三方与业主的关系第三方与业主的关系是服务提供者和接受者的关系。第三方应独立承担责任，业主不承担第三方责任。8.2第三方服务投诉处理业主对第三方的服务有投诉或异议时，应向甲乙双方提出，由甲乙双方负责处理。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1合同变更第三方介入的合同变更应遵循本合同的变更程